PARADIES UNTER BÄUMEN: WUNDERSCHÖNES EFH BIETET RAUM FÜR INDIVIDUELLE WOHNWÜNSCHE
Haus | 82288 Kottgeisering
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Verstecktes Juwel mit Wohlfühlgarantie
Zwischen der weiten Ebene des Ampermoors und dem Moorenweiser Wald versteckt sich hinter hohen Tannen und dichten Hecken ein kleines Wohn-Juwel. Obwohl: Als „klein“ kann man die außergewöhnliche Immobilie in der Villenstraße von Grafrath mit ihren ca. 185 Quadratmeter Wohnfläche nicht wirklich bezeichnen. Das vielmehr imposante Einfamilienhaus aus den 80er Jahren ist vor allem für Individualisten, die kein „Haus von der Stange“ suchen, von besonderem Wert. Hier wurde mit Liebe zum Detail geplant und mit Sorgfalt ausgesucht. Entstanden ist ein harmonisches Ensemble aus Wohnräumen unterschiedlicher Größe, die von Ihnen auf vielfältige Weise genutzt werden können. Eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten, der sich zu jeder Jahreszeit von einer faszinierenden Seite zeigt, besitzt diese Immobilie einen einzigartigen Zauber, der inzwischen selten zu finden ist.
Großzügiger Charme auf zwei Etagen
Sobald Sie die kleine Gartenpforte durchschritten haben, empfängt Sie das Haus in seinem ganz eigenen Kosmos. Unter mächtigen Baumkronen führt eine kleine Steintreppe zur Eingangstür. Da die zweigeschossige Immobilie an einen Hang gebaut wurde, befinden sich die zentralen Wohnräume im Obergeschoss. Das hat den Vorteil, dass Sie bei guter Sicht vom Wohnzimmer aus das majestätische Alpenpanorama bestaunen können. Vom Treppenaufgang und der Diele führt eine Flügeltür in das fantastische Wohn-Esszimmer. Größe und Höhe des Raums sorgen augenblicklich für einen Wow-Effekt. Gleichzeitig werden Sie von einer einladenden Gemütlichkeit umhüllt, die nicht zuletzt dem wunderschönen Dielenboden geschuldet ist. Die breiten Fenster ringsum begünstigen einen verschwenderischen Lichteinfall und wirken dank der Sicht in die grüne und blühenden Fülle des Gartens beinahe wie Rahmen um kunstvolle Bilder.
Offenes Wohn-Esszimmer mit Terrasse in den prachtvollen Garten
Der ca. 54 Quadratmeter große Raum teilt sich in optisch in zwei Bereiche, die leicht versetzt in einander übergehen. An die kleinere Fläche schließt sich die separate Küche an, die ebenfalls mit einem Fenster in den Garten punktet. Mit nur geringen baulichen Maßnahmen ließe sich auch eine moderne offene Küche realisieren und mit einem schönen, hellen Essbereich verbinden. Den Übergang vom Wohn- zum Essbereich markiert ein beinahe raumhoher Kachelofen, dessen einzigartiges Design Sie staunen lässt. Er wurde eigens für dieses Zimmer entworfen und ist seitdem Blickfang und gemütliche Wärmequelle in einem. Links davon führt eine breite Schiebetür auf die überdachte West-Terrasse. Umrahmt von Magnolien, Rhododendren und Rosen können Sie hier die ganze Pracht Ihres Gartens in vollen Zügen genießen und in der Abendsonne die Tage ausklingen lassen.
Schlafzimmer mit Balkon und Weitblick
Darüber hinaus bietet diese Etage neben einem kunstvoll gefliesten Bad und dem separaten WC zwei große sonnige Schlafzimmer, die jeweils über einen schönen Holzbalkon samt großartiger Aussicht verfügen. Obwohl beide Zimmer direkt nebeneinander liegen, ist eines davon nur über die Diele zu erreichen. Das erweist sich vor allem dann als praktisch, wenn Sie ein abseits gelegenes Home Office benötigen, in dem Sie tagsüber trotz des Familientrubels ganz in Ruhe arbeiten möchten. Aber auch der Einbau einer Verbindungstür wäre problemlos möglich, über die Sie dann direkt von Ihrem Schlafzimmer z.B. in das angrenzende Kinderzimmer gelangen.
Modernes Einlieger-Appartement auf der unteren Etage
Auf Arbeits- oder Gästezimmer, ein Fitnessstudio, einen Hobbyraum oder ähnliches müssen Sie aber dennoch nicht verzichten. Schließlich stehen Ihnen im Erd- oder Untergeschoss – je nachdem, von welcher Seite Sie das Haus betrachten – noch einmal über 100 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf einen großen, beinahe quadratischen Mehrzweckraum und eine vollständige Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, moderner Einbauküche und Badezimmer. Sogar eine Terrasse in den Vorgarten bietet das charmante kleine Appartement. Sie haben damit die finanziell interessante Möglichkeit, einen Teil des Hauses sofort zu vermieten. Alternativ nutzen Sie diesen Bereich als Gästetrakt oder um liebe Angehörige in einem Mehrgenerationenhaushalt nah um sich zu haben.
Noch mehr Platz für Ihre Wohnwünsche
Der Mehrzweckraum macht seinem Name alle Ehre. Er ist mit Parkettboden und Heizung wohnlich ausgebaut und kann ganz nach Ihren Vorstellungen eingerichtet werden – zum Beispiel als großzügiges Büro, falls Sie die beiden Räume im oberen Stockwerk anderweitig nutzen möchten. Ein praktischer Vorratsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner komplettieren die untere Etage. Hier befinden sich zudem eine weitere Dusche und ein WC. Die breite Einfahrt mit gepflastertem Stellplatz verfügt zusätzlich über eine Garage und noch mehr Staufläche bietet ein kleines Gartenhäuschen auf dem Grundstück. Wenn Sie also ein Zuhause suchen, in dem Sie Ihre individuellen Ideen verwirklichen können; wenn Sie in der Natur Kraft schöpfen und unter einem Baum Erholung finden, aber gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt München benötigen, dann haben Sie mit dieser einmaligen Immobilie in Grafrath Ihr persönliches Wohnglück gefunden.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Kottgeisering ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Grafrath.
Grafrath als Perle des Ampertals gehört mit seiner attraktiven Lage, der ausgezeichneten Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung über die S 4 sowie über die Autobahn A 96 nach München zu den bevorzugten Wohngegenden im südwestlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Grafrath gilt als der beliebteste Ort des Landkreises Fürstenfeldbruck und grenzt im Süden an den Landkreis Starnberg.
Unweit vom Ammersee gelegen und angrenzend an das landschaftlich reizvolle Ampermoos, einem Ramsar-Vogelschutzgebiet, leben in Grafrath hauptsächlich Familien oder Einzelpersonen, für welche das natürliche, gesunde Umfeld eine besondere Rolle spielt. Berühmt ist Grafrath auch als Wallfahrtsort zur wunderschönen Barockkirche St. Rasso.
Selbstverständlich befinden sich am Ort Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Apotheken sowie Sportvereine und der Tennisclub.
Alles in allem eine Gemeinde, in der es sich vorzüglich leben lässt.
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