GEMÜTLICHES FAMILIENNEST IN ECHING AM AMMERSEE
Kaufpreis 790.000 €
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GEMÜTLICHES FAMILIENNEST IN ECHING AM AMMERSEE

Haus in 82279 Eching am Ammersee

Baujahr1987
Wohnfläche116 m²
Grundstücksfläche405 m²
Nutzfläche64 m²
Zimmer4.00
Badezimmer1.00

Willkommen im Familiennest – Hübsche DHH mit drei Schlafzimmern in Eching am Ammersee

Dieses Haus entpuppt sich als wahres Raumwunder, ideal gelegen in einer ruhigen Nachbarschaft und nur einen Steinwurf vom atemberaubenden Ammersee entfernt. Mit einer durchdachten Raumaufteilung bietet es auf etwa 115 Quadratmetern eine gemütliche Wohnumgebung, bestehend aus einem großzügigen und sonnendurchfluteten Wohn-Essbereich im Erdgeschoss sowie drei Schlafzimmern mit Balkon im Dachgeschoss. Hier finden sowohl Paare als auch junge Familien das ideale Zuhause, um das Glück des Wohnens in einer der begehrtesten Landschaften Oberbayerns zu erleben.

Einladend von außen und durchdacht von innen:
Schon beim Betreten durch die solide Eingangstür mit Sprossenfenster empfängt Sie ein Gefühl von Geborgenheit. Der großzügige Windfang, gemeinsam von beiden Doppelhaushälften genutzt, bietet Schutz vor den Elementen und vergrößert so den Eingangsbereich, der so genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Links vom Eingang befindet sich eine helle Küche mit einem großzügigen Fenster und ein Gäste-WC. Doch der Blick führt Sie unweigerlich weiter in den herrlichen Wohn-Essbereich, der mit seinen knapp 32 Quadratmetern und den terracottafarbenen Fliesen eine warme Atmosphäre ausstrahlt. Der angrenzende Kachelofen verspricht gemütliche Wärme an kalten Abenden, während die Terrassentür im Sommer für eine nahtlose Verbindung nach draußen sorgt.

Klein & fein: Hübscher Garten mit Sonnenterrasse
Die Außenanlage des Hauses bieten einen charmanten Garten mit einer teils überdachten Steinterrasse, die bei schönem Wetter zum zweiten Wohnzimmer wird. Eine breite Markise spendet angenehmen Schatten, während der Garten mit seiner Südost-Ausrichtung mit etwas Pflege, die aber überschaubar bleibt, zu einem grünen Paradies werden kann.

Drei Schlafzimmer plus Balkon im Obergeschoss
Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum großzügigen Balkon, der einen schönen Blick auf den eigenen Garten bietet. Die Zimmer bieten ausreichend Platz für Eltern und Kinder, wobei sich bei Bedarf ohne große bauliche Maßnahmen zwei Zimmer zu einem großen Raum verbinden lassen. Das Badezimmer ist optimal ausgestattet mit Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen, und dank des Fensters herrschen stets optimale Lichtverhältnisse und eine gesunde Luftzirkulation.

Großzügiger Hobbykeller
Für Waschmaschine und Trockner muss im Bad kein Platz verschwendet werden. Hier hält das Untergeschoss einen geräumige Wasch- und Haushaltsraum bereit, der über alle notwendigen Anschlüsse verfügt. Darüber hinaus wird sie der riesige Hobbyraum begeistern. Er ist komplett gefliest, und dank zwei Kellerfenstern auch angenehm hell. Egal ob Fitnessstudio, Partyraum oder Werkstatt – hier ist Raum für Ihre Hobbys und Projekte. Im Untergeschoss befindet sich auch die Heizung der Immobilie. Sie wurde Ende Oktober 2012 komplett erneuert.

Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen.

Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
2208
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
116 m²
Grundstücksfläche ca.
405 m²
Nutzfläche ca.
64 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1987
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
790.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
1987
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
26. März 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
97.37 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Eric Veltrup Geschäftsführer
Name
Herr Eric Veltrup
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
204691

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Lage & Ausstattung

Lage

Eching am Ammersee
An der Nordspitze des Ammersees gelegen hat Eching den Spagat geschafft, sich eine moderne Infrastruktur aufzubauen, aber gleichzeitig den dörflichen Charakter zu bewahren. Dies mag einerseits daran liegen, dass die Bevölkerung durch Mangel an Bauland verglichen mit anderen Ammersee-Gemeinden nur sehr moderat wächst, andererseits aber sicher auch daran, dass Zugezogene schnell integriert werden. Gelegenheit für soziale Kontakte gibt es mehr als genug, sei es über ein Engagement in einem der zahlreichen Vereine, beim legendären Sportlerball oder auch bei dörflichen Festivitäten wie der populären Feier zum 1. Mai. Der Ammersee zeigt sich in Eching von seiner besonders familienfreundlichen Seite. Eine große Liegewiese mit Kiosk und Restauration sowie eine breite Flachwasserzone garantieren unbeschwerte Stunden auch mit kleinen Kindern. Kindergarten und –krippe, eine Mittagsbetreuung aber auch der große Einkaufs- und Getränkemarkt, ein Ärztehaus sowie eine Apotheke garantieren eine hervorragende Infrastruktur. Für Berufspendler ist die nahe Auffahrt zur A96 und damit die schnelle Anbindung an München ein großer Vorteil.

Ausstattung / Energieausweis

- Kachelofen im Wohnbereich
- Bad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken
- Böden: Fließen und Velourteppich im Obergeschoss
- Dachspeicher
- Wasch- & Trockenraum im Untergeschoß
- großer Hobbyraum im Untergeschoß
- Stein-Terrasse mit Markise
- geräumige Gartenlaube für Geräte, Maschinen und Gartenutensilien
- Doppelgarage mit Speicher und zwei Stellplätze