DEN SEE VOR DER HAUSTÜR: DOPPELHAUSHÄLFTE IN TRAUMHAFTER LAGE IN ECHING AM AMMERSEE
Kaufpreis 895.000 €
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DEN SEE VOR DER HAUSTÜR: DOPPELHAUSHÄLFTE IN TRAUMHAFTER LAGE IN ECHING AM AMMERSEE

Haus in 82279 Eching am Ammersee

Baujahr1986
Wohnfläche142 m²
Grundstücksfläche391 m²
Nutzfläche54 m²
Zimmer5.00
Badezimmer2.00

Mit Sonnenaufgang beginnt im Garten des idyllisch und ruhig gelegenen Hauses, das sich inmitten der Natur in unmittelbarer Nähe von Feldern und Wiesen befindet, ein munteres Vogelgezwitscher, das einen schon frühmorgens mit guter Laune versorgt: Amseln, Blaumeisen und Rotkehlchen beglücken uns mit ihrem fröhlichen Konzert, in das gelegentlich noch die schnatternden Gänse im Anflug auf den See einstimmen. Von der Ferne her weht ab und zu auch der Ton eines Schiffhorns herüber - ein Gruß von einem der vier Ammerseedampfer, die einen Hauch von Urlaubsfeeling in den Alltag zaubern.

Den See vor der Haustür
Die charmante Doppelhaushälfte liegt verkehrsruhig am südlichen Ortsrand der Gemeinde Eching im wunderschönen Fünf-Seen-Land. Das angenehm ruhige Wohngebiet ist gekennzeichnet durch attraktive Villen, Einfamilien- und Doppelhäuser mit gepflegten Gärten und einer freundlichen Nachbarschaft. Der Ammersee als einer der schönsten bayerischen Seen ist nur ein paar Schritte entfernt. Das Grundstück ist durch die Nähe zum See ein wahres Filetstück. Ein kurzer Feldweg entlang grüner Wiesen bringt Sie direkt an das naturbelassene Ufer des Sees, der keine fünfhundert Meter entfernt mit einem atemberaubenden Weitblick aufwartet.

Während Ausflügler und Seeliebhaber oft längere Anfahrtszeiten haben und am Wochenende erst einmal viel Zeit auf der Straße verbringen, schnappen Sie sich bereits morgens Schwimmsachen, Sonnenhut und Sup-Board und schlendern mit Familie und Freunden gemütlich in nur wenigen Minuten zum See. Dort tauchen Sie in das herrliche Lebensgefühl am Ammersee ein und genießen, dass Sie Tag für Tag dort leben können, wo andere Urlaub machen.
Der außerordentlich hohe Freizeit- und Erholungswert erklärt die besonders begehrte Lage des Ortes. Beim Schwimmen, Segeln, Joggen, Wandern und Radeln kommen Sportbegeisterte und Naturliebhaber auf ihre Kosten.
Eching ist zudem ein hervorragender Ausgangspunkt für beliebte Ausflugsziele auch zu den umliegenden Seen sowie in die Berge mit ihrer Schlösser-Landschaft und ihrem einzigartigen Panorama. Die Nähe zur Landeshauptstadt München erweitert das Freizeitangebot um viele kulturelle Möglichkeiten wie Museums-, Theater- oder Konzertbesuche.
Abgesehen von den Erholungsmöglichkeiten hat Eching am Ammersee eine sehr gute Infrastruktur: Kindergarten, Kinderkrippe, Supermarkt, Bäcker, Schulbus, Ärzte und Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Montessori-Schule sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umkreis.

Viel Gestaltungsspielraum für Familien
Das Haus selbst begeistert mit seinem gemütlichen, einladenden Charme und einem großzügigen Platzangebot. Auf knapp 150 Quadratmeter Wohnfläche bilden insgesamt fünf Zimmer, zwei Bäder, eine helle Küche sowie ein traumhafter Garten mit Sonnenterrasse und wettergeschütztem Freisitz ein kleines Familienparadies. Zwei Stellplätze, eine Garage sowie das Untergeschoss mit großem taghellem Hobbyraum, Kellerraum und Waschküche komplettieren die vielseitige Immobilie. Hier finden Sie übrigens nicht nur die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sondern auch eine weitere Dusche sowie ein Waschbecken.

Sonniges Trio im Erdgeschoss
Gut die Hälfte des Erdgeschosses nimmt die funktionale wie stilvolle Dreierkombination aus Wohnzimmer, Esszimmer und Küche ein. Von der Küche gelangen Sie direkt ins sonnige Esszimmer, wo sich die ganze Familie um einen großen Tisch versammeln kann. Das Wohnzimmer wiederum ist nur durch einen breiten, bogenförmigen Durchgang vom Essbereich getrennt. Auch hier hat die Sonne leichtes Spiel und verleiht dem Raum mit seiner hellen Holzdecke eine positive und freundliche Atmosphäre. Während im Sommer die Terrassentür weit offen steht und den Wohnraum nach außen erweitert, sorgt im Winter ein wunderschöner Kachelofen für behagliche Wärme.

Konzentriert arbeiten im eigenen Home-Office
Der andere Teil des Erdgeschosses besteht aus einem Duschbad mit separiertem Gäste-WC und einem mit 15 Quadratmetern vielfältig nutzbarem Raum.

Hier können Sie ruhig und konzentriert in Ihrem eigenen Home-Office arbeiten oder beispielsweise Gäste wohnlich unterbringen, die mit Sicherheit ein eigenes Bad zu schätzen wissen. Ebenso eignet sich der Raum, falls nötig, als barrierefreies Schlaf- oder Kinderzimmer. Praktisch: Am Ende der geräumigen Diele befindet sich ein kleiner Stau- oder Vorratsraum. Haushaltshelfer wie Staubsauger und Bügelbrett oder auch Vorräte für die Küche lassen sich ordentlich verräumen.

Passt sich Ihren Wünschen an: Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und Balkon
Drei Schlafzimmer in der oberen Etage bieten Ihnen noch mehr Möglichkeiten, Ihr individuelles Zuhause zu gestalten. Ob Sie nun Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Büro, Atelier benötigen oder andere Wohnideen realisieren möchten – die Räume sind hell und freundlich und vielseitig nutzbar. Das mit knapp 17 Quadratmeter größte Zimmer begeistert zudem mit einem kleinen Extra: Ein schöner Holzbalkon spendiert noch die letzten Strahlen der Abendsonne und wird mit einem guten Buch und einem Glas Wein zum persönlichen Rückzugsort. Das Bad im Obergeschoss ist mit Wanne und WC ausgestattet. Das große Dachfenster sorgt nicht nur für optimale Lichtverhältnisse sondern ebenso für eine gesunde Durchlüftung.

Gartenparadies mit Sonnenterrasse und Freisitz
Der liebevoll angelegte und blickdicht eingewachsene Garten ist ein kleines grünes Paradies. In hübschen Rabatten und Beeten blüht und duftet es das ganze Jahr über. Hobbygärtner können sich hier nach Lust und Laune austoben und das dafür notwendige Equipment bequem in einer kleinen Gartenhütte verstauen.

Aber auch ohne grünen Daumen und allzu großen Aufwand macht der Garten viel Freude. Die herrliche Sonnen-Terrasse verspricht entspannte Stunden im Freien – allein, zu zweit oder auch in großer Runde mit Familie und Freunden. Eine Markise sorgt hier bei Bedarf für angenehmen Schatten. An der Wand zur Garage ist zudem ein überdachter und windgeschützter Freisitz entstanden, romantisch umrankt für angenehmen Schatten im Sommer. So können Sie Ihren traumhaften Garten auch genießen, wenn das Wetter kleine Kapriolen schlägt.

Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen.

Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
2154
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
142 m²
Grundstücksfläche ca.
391 m²
Nutzfläche ca.
54 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1986
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
2,38% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
895.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
1986
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
20. März 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
133.90 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Eric Veltrup Geschäftsführer
Name
Herr Eric Veltrup
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
181036

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Lage & Ausstattung

Lage

Eching am Ammersee
An der Nordspitze des Ammersees gelegen hat Eching den Spagat geschafft, sich eine moderne Infrastruktur aufzubauen, aber gleichzeitig den dörflichen Charakter zu bewahren. Dies mag einerseits daran liegen, dass die Bevölkerung durch Mangel an Bauland verglichen mit anderen Ammersee-Gemeinden nur sehr moderat wächst, andererseits aber sicher auch daran, dass Zugezogene schnell integriert werden. Gelegenheit für soziale Kontakte gibt es mehr als genug, sei es über ein Engagement in einem der zahlreichen Vereine, beim legendären Sportlerball oder auch bei dörflichen Festivitäten wie der populären Feier zum 1. Mai. Der Ammersee zeigt sich in Eching von seiner besonders familienfreundlichen Seite. Eine große Liegewiese mit Kiosk und Restauration sowie eine breite Flachwasserzone garantieren unbeschwerte Stunden auch mit kleinen Kindern. Kindergarten und –krippe, eine Mittagsbetreuung aber auch der große Einkaufs- und Getränkemarkt, ein Ärztehaus sowie eine Apotheke garantieren eine hervorragende Infrastruktur. Für Berufspendler ist die nahe Auffahrt zur A96 und damit die schnelle Anbindung an München ein großer Vorteil.

Ausstattung / Energieausweis

- Kachelofen im Wohnzimmer
- großer tagheller Hobbyraum im UG
- Waschküche mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und Dusche sowie ein Waschbecken.
- Fußbodenheizung
- sonnige Terrasse mit Markise
- gepflegter Garten
- Gartenhütte
- Freisitz
- Garage und Stellplätze