Familienleben am Ammersee: Helle und sanierte Doppelhaushälfte mit großem Garten in Eching
Haus | 82279 Eching am Ammersee
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Die weiße Doppelhaushälfte mit dem markanten Balkon ist ein Paradebeispiel für optimal genutzten Wohnraum: Vier schöne Schlafzimmer, darunter ein sonniges Dachstudio, ein schöner, großer Garten zum Toben und Entspannen und ein großzügiger Wohnbereich mit Platz für die ganze Familie sind die Pluspunkte dieses charmanten Zuhauses. Nicht zu vergessen die einmalige Lage: Das Grundstück liegt idyllisch in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet mit herzlicher, familiärer Nachbarschaft umgeben von weiten Wiesen, Feldern und Wäldern und nur wenige Fahrradminuten vom Ammerseeufer entfernt. Ein Familienparadies wie aus dem Bilderbuch.
Alles dran, alles drin: Die Fakten im Überblick
Die Doppelhaushälfte bietet insgesamt ca. 140 Quadratmeter Wohnfläche und ist zudem voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich ein sonniger Wohn-Essbereich mit offener Küche, eine praktische kleine Garderobe und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt insgesamt drei freundliche Schlafzimmer zwischen 11,5 und 22 Quadratmeter sowie das Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Walk-in-Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss ist ein charmantes Studio entstanden. Ein großer Hobbyraum, ein Kellerraum mit Staufläche und eine Waschküche bilden das Kellergeschoss. Die Doppelhaushälfte liegt auf einem 423 Quadratmeter großen Grundstück, eingebettet in einen schönen Garten mit breiter Süd-Ost-Terrasse. Ein geräumiger Carport und ein weiterer Stellplatz neben dem Haus komplettieren die Immobilie.
Gemeinsam wohlfühlen: Viel Platz für die ganze Familie
Dieses Objekt ist ein ideales Familienparadies mit viel Raum, um Gemeinsamkeit zu genießen, aber sich auch mal aus dem Weg gehen zu können. Dabei fungiert das lichtdurchflutete Erdgeschoss als familiäre Schaltzentrale: Das offene Raumkonzept und hochwertiges Echtholzparkett in Eiche wirken in Kombination großzügig und harmonisch. Gleichzeitig wurden durch platzierte Wandvorsprünge und eine geschickte Raumaufteilung klare Strukturen geschaffen, die Küche, Essbereich und Wohnzimmer voneinander trennen, ohne den offenen Eindruck zu mindern. Große Fenster und eine breite Terrassentür verbinden den Innenraum mit der schönen Terrasse. Im Sommer wird der traumhafte Garten zum zusätzlichen Freiluftzimmer. Die grüne Oase ist dann der perfekte Platz für gemütliche Grillabende und fröhliche Kindergeburtstage. Hier kann nach Herzenslust getobt oder tief entspannt werden. Trotz seiner Größe bleibt der Garten das ganze Jahr über pflegeleicht. Ob auf der herrlich breiten Terrasse oder drinnen am großen Esstisch – in jedem Fall gibt es jede Menge Platz, um gemeinsam zu essen, zu lachen und Pläne zu schmieden.
Ein praktisches Detail im Erdgeschoss, das vor allem Eltern zu schätzen wissen, ist die kleine Garderobe direkt neben dem Eingang. So werden Schuhe nicht zur Stolperfalle und in der familiären Jacken-Mantel-Mützen-Sammlung herrscht jederzeit wohltuende Ordnung.
Meins! Hier findet jede/r sein Lieblingszimmer
Viel Flexibilität erwartet Sie in Ober- und Dachgeschoss. Insgesamt vier helle, verschieden große Räume stehen Ihnen hier zu Verfügung. Jedes Familienmitglied findet so seinen persönlichen Rückzugsort. Die beiden größeren Zimmer teilen sich zudem den schönen Südbalkon mit Blick in den Garten. Werden nicht alle Räume als Schlaf- oder Kinderzimmer benötigt, können Sie sich im Obergeschoss zum Beispiel ein ruhiges Home-Office oder ein Gästezimmer einrichten. Ein geräumiges, komplett saniertes Bad mit großer Badewanne, WC und moderner ebenerdiger Walk-in-Dusche komplettiert das Obergeschoss und gewährleistet dank eines großen Fensters nicht nur eine gesunde Durchlüftung sondern auch optimale Lichtverhältnisse.
Das ausgebaute Dachstudio als Elternschlafzimmer zu nutzen, kann ebenfalls eine reizvolle Vorstellung sein. Hier genießen Sie Ihre wohlverdiente Ruhe und bleiben vom Trubel eine Etage tiefer weitgehend verschont. Dach- und Giebelfenster sorgen für lichtgeflutete Loft-Atmosphäre und im separaten Ankleidebereich lässt sich Ihre Garderobe praktisch verstauen.
Großer Hobbyraum im Untergeschoss
Falls drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und Dachstudio noch nicht ausreichen – im Untergeschoss befindet sich neben Waschküche und Keller ein großer, heller Hobbyraum. Lichtschächte lassen auch hier das Tageslicht herein, so dass Sie dieses Zimmer auf verschiedenste Weise nutzen können, etwa als eigenes Fitnessstudio, Heimkino oder Partykeller. Darüber hinaus bietet Ihnen das Untergeschoss ausreichend Stauflächen und eine Waschküche mit Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Eching am Ammersee gehört zu den reizvollsten Gemeinden am Ammersee westlich von München. Seinen ca. 1.750 Einwohnern bietet der Ort eine gute Infrastruktur mit einem neuen Kindergarten, einem zentral gelegenen Supermarkt, drei gemütlichen Gaststätten, Banken, Ärzten sowie ein sehr aktives Gemeindeleben, getragen durch den örtlichen Segelclub, Tennisclub und die Sportvereine.
Die Grundschule im nahegelegenen Windach, sowie die weiterführenden Schulen in der Erzabtei St. Ottilien, in Landsberg und Dießen erreichen die Schüler mit Schulbussen.
In Eching zu leben bedeutet, höchsten Freizeitwert genießen und trotzdem in nur 30 Minuten über die Autobahn A96 in München sein zu können. Auch die S-Bahn-Anschlüsse S4 in Grafrath oder Türkenfeld sind nur ca. 4 km entfernt, über eine direkte Autobahnverbindung ist sogar der Flughafen München nur ca. 40 Minuten entfernt.
Durch den Echinger Tunnel ist von der Autobahn im Ort nichts zu hören was den Wohnwert noch erhöht und Ihnen ein ruhiges und entspanntes Leben und Arbeiten am Ammersee ermöglicht.
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