MEHR PLATZ FÜR MÖGLICHKEITEN: VIELSEITIGES EINFAMILIENHAUS IN ECHING AM AMMERSEE
Haus | 82279 Eching am Ammersee
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Besondere Sorgfalt, die Liebe zum Detail und der untrügliche Blick des Bauherrn für funktionale Ästhetik charakterisieren das außergewöhnliche Einfamilienhaus in Eching am Ammersee. Wunderbar ruhig und in unmittelbarer Seenähe gelegen, verspricht es ein unbeschwertes, naturnahes Wohnen auf ca. 200 m² Quadratmetern mit vielen Annehmlichkeiten. Der größte Trumpf ist jedoch das enorme Potenzial, das Ihnen dieses Haus bietet, um hier Ihre ganz individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Charmantes Understatement
In einer ruhigen Stichstraße nur wenige hundert Meter vom unbebauten Ammersee-Ufer entfernt, verteilen sich auf zwei Wohnetagen insgesamt acht helle Zimmer und drei Bäder sowie zusätzliche ca. 125 Quadratmeter Nutz- und Staufläche im Untergeschoss. Von außen lässt sich das verschwenderische Platzangebot des Hauses kaum erahnen. Fast schon könnte man der in den siebziger Jahren erbauten Immobilie charmantes Understatement „vorwerfen“. Aber der großzügige, durchdachte Innenausbau und die hervorragende Bausubstanz lassen keinen Zweifel an der vorzüglichen Qualität des Objektes.
Die Handschrift eines Architekten
In vielerlei Hinsicht wird die Immobilie hohen Wohnstandards gerecht: hochwertige Kassettendecken, edle Türstöcke aus Mahagoni, exquisite Fliesen- und Parkettböden, Marmortreppen und maßgefertigte Wandschränke unterstreichen die Sorgfalt und Perfektion, die in den Bau dieses Hauses geflossen sind. Sie zeugen von der Eleganz der Vereinigten Werkstätten, ehemals eines der führenden deutschen Unternehmen für Innenarchitektur und Möbeldesign, für die der Bauherr des Hauses viele Jahre seines Lebens tätig war.
Alle unter einem Dach
Seine Kompetenz als Schreinermeister und Innenarchitekt zeigt sich auch in der durchdachten Raumaufteilung. Erd- und Dachgeschoss sind als separate Wohneinheiten konzipiert und können dank einer zweiten Haustür im Treppenhaus unabhängig voneinander betreten werden. Knapp 123 Quadratmeter Wohnfläche im Erdgeschoss und 78 Quadratmeter in der oberen Etage, beide jeweils ausgestattet mit Küche und Bädern, bieten ideale Voraussetzungen für einen harmonischen Mehrgenerationenhaushalt, in welchem jedes Familienmitglied seinen individuellen Freiraum genießt. Alternativ können Sie das obere Stockwerk mit seinen drei hellen Zimmern und dem sonnigen, offenen Wohn-Essbereich samt moderner Küchenzeile problemlos als attraktives Dachstudio (oder attraktive Einliegerwohnung?) vermieten.
Gemütliche Wohnküche oder offener Wohn-Essbereich?
Ob Büro, Schlaf- oder Gästezimmer – die drei Räume im Erdgeschoss sind barrierefrei und aufgrund ihrer unterschiedlichen Größe flexibel nutzbar. Vor allem die riesige Wohnküche begeistert mit ihrer Symbiose aus moderner Funktionalität und beispielloser Gemütlichkeit. Breite Fenster machen diesen Raum zu einem sonnigen Familientreffpunkt – auch mit Platz auch für einen großen Esstisch. Eine Fülle an Wandschränken halten genügend Stauraum für Vorräte, Geschirr und Utensilien bereit. Wenn Sie möchten, können Sie die Wand zum Wohnzimmer entfernen und die große Küche somit vollständig in den Wohnraum integrieren. Auf diese Weise strömt das Licht ungehindert von den gegenüberliegenden Hausseiten durch den Raum und Sie genießen an jeder Stelle den wundervollen Blick in den Garten.
Innen- und Außenbereich verschmelzen
Wann immer Sie möchten, können Sie das lichte Wohnzimmer bis hinaus auf die schöne Naturstein-Terrasse erweitern. Durch Schiebetüren und ein breites Senkfenster, das vollständig im Boden verschwindet, lösen Sie die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich fast vollständig auf. Setzen Sie sich nach draußen und genießen Sie die behagliche Wärme des Außenkamins mit Freunden oder der Familie. Nach Süd-Westen gerichtet, garantieren die breite Terrasse und der pflegeleichte Garten unbeschwerte Sonnenstunden. Hortensien, Rhododendren und dicht wachsende, blühende Gehölze setzen farbige Akzente und schützen Ihre Familie und Gäste vor neugierigen Blicken.
Doppelgarage mit dem gewissen Extra
Eine Außentreppe verschafft Ihnen vom Garten aus einen zusätzlichen Zugang zum Untergeschoss. Dieses hält durch die vollständige Unterkellerung der Doppelgarage eine ganz besondere Funktion bereit: Über einen Flaschenzug können große Objekte, wie etwa ein Segelboot, durch den geöffneten Garagenboden abgesenkt und winterfest verstaut werden. Mit drei weiteren ausgebauten Räumen bietet Ihnen das Untergeschoss zudem noch eine Reihe weiterer Optionen, angefangen bei einem 45 Quadratmeter großen Partyraum bis hin zur Sauna, für die alle notwendigen Anschlüsse bereits vorhanden sind.
Flexibles Wohnen ohne Kompromisse
Von Ihrer Haustür aus spazieren Sie in jeweils fünf Minuten in die eine Richtung zum Ammersee und in die andere zum Supermarkt oder Ärztehaus. Mit dem Auto erreichen Sie in einer guten halben Stunde die Metropole München. In dieser begehrten Lage ist ein solch großzügiger, exklusiver Wohnraum nur selten zu finden. Überdies bietet er einer einzelnen Familie den Luxus, das eigene Zuhause flexibel und ohne Kompromisse gestalten zu können. Mit kleinen baulichen Maßnahmen lassen sich die beiden Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss zu einem traumhaft großen Domizil zusammenlegen, dass all Ihren Wohnwünschen gerecht wird.
Benötigen Sie zum Beispiel mehr als zwei Kinderzimmer? Träumen Sie von einem luxuriösen Master Bedroom inklusive Ankleide? Verlangt Ihre berufliche Situation nach einem oder gar zwei Home-Offices? Stehen Werkstatt, Atelier, Hobby-Raum, Fitnessstudio oder Wellness-Bereich mit Sauna auf Ihrer persönlichen Wohnwunschliste? Mit diesem Objekt haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wünsche zu verwirklichen. Ohne Zeitdruck und in Ihrem Tempo, denn das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand und ist auf der Stelle bezugsfertig.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Einfamilienhaus befindet sich in der bevorzugten Lage in Eching nahe dem Ammersee in einer reinen Wohngegend.
Eching am Ammersee gehört zu den reizvollsten Gemeinden im Westen Münchens, direkt am Ammersee gelegen. Mit ca. 1.750 Einwohner verfügt sie über eine gute Infrastruktur mit einem neuen Kindergarten, zwei gemütlichen Gaststätten, Banken, Ärzte sowie über ein sehr aktives Gemeindeleben, getragen durch die örtlichen Vereine wie Segelclub, Tennisclub und Sportvereine.
Die Grundschule in Windach, sowie die weiterführende Schulen, alle mit den Schulbussen zu erreichen, befinden sich in der Erzabtei St. Ottilien, Landsberg sowie in Dießen mit dem neuen Ammersee-Gymnasium.
Hier zu leben bedeutet, höchsten Freizeitwert zu genießen und trotzdem schnell in nur 30 Minuten über die Autobahn A96 in München sein zu können. Auch die S-Bahn-Anschlüsse S4 in Grafrath oder Türkenfeld sind nur ca. 4 km entfernt, über eine direkte Autobahnverbindung ist sogar der Flughafen München in nur ca. 40 Minuten zu erreichen.
Der Echinger Tunnel hat durch den Wegfall jeder Verkehrsbelastung den Wohnwert noch erhöht, sodass Sie hier ruhig und entspannt leben, arbeiten und niveauvoll Gäste und Freunde empfangen können.
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