CHARMANTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GROSSEM GARTEN IN ECHING AM AMMERSEE
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.800 €
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CHARMANTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GROSSEM GARTEN IN ECHING AM AMMERSEE

Haus in 82279 Eching am Ammersee

Baujahr1999
Wohnfläche140 m²
Grundstücksfläche860 m²
Nutzfläche65 m²
Zimmer4.00
Badezimmer1.00

- charmante Doppelhaushälfte in toller Lage in Eching am Ammersee
- insgesamt erstrecken sich 140 m² Wohnfläche über zwei Vollgeschosse
- sehr großer, sonniger und gepflegter Garten mit Südausrichtung

Das Erdgeschoss:
- großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und einem Gäste-WC
- großer und lichtdurchfluteter Raum mit Einbauküche
- heller, freundlicher Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Terrasse bzw. den Garten

Das Obergeschoss:
- drei geräumige Zimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon
- ein großes Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und WC

Das Untergeschoss:
- Hauswirtschaftsraum
- beheizter großer Kellerraum
- Vorratsraum

Diese Kurzdarstellung gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die ersten Fragen.

Zuletzt kann jedoch erst eine Besichtigung eine so umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an. Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
2262
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
860 m²
Nutzfläche ca.
65 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1999
Verfügbar ab
01.09.2024
Nettokaltmiete
1.800 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
50 €
Gesamtmiete
2.000 €
Kaution
5.400 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
8. Juli 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
49.27 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Jasper Jetzt Auszubildender
Name
Herr Jasper Jetzt
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf
212186

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Lage & Ausstattung

Lage

Eching gehört zu den reizvollsten Gemeinden am Ammersee westlich von München. Seinen ca. 1.750 Einwohnern bietet der Ort eine gute Infrastruktur mit einem neuen Kindergarten, einem zentral gelegenen Supermarkt, drei gemütlichen Gaststätten, Banken, Ärzten sowie ein sehr aktives Gemeindeleben, getragen durch den örtlichen Segelclub, Tennisclub und die Sportvereine.

Die Grundschule im nahegelegenen Windach, sowie die weiterführenden Schulen in der Erzabtei St. Ottilien, in Landsberg und Dießen erreichen die Schüler mit Schulbussen.

In Eching zu leben bedeutet, höchsten Freizeitwert genießen und trotzdem in nur 30 Minuten über die Autobahn A96 in München sein zu können. Auch die S-Bahn-Anschlüsse S4 in Grafrath oder Türkenfeld sind nur ca. 4 km entfernt, über eine direkte Autobahnverbindung ist sogar der Flughafen München nur ca. 40 Minuten entfernt.

Durch den Echinger Tunnel ist von der Autobahn im Ort nichts zu hören was den Wohnwert noch erhöht und Ihnen ein ruhiges und entspanntes Leben und Arbeiten am Ammersee ermöglicht.

Ausstattung / Energieausweis

- Tolle Einbauküche
- großzügige Raumgestaltung und durchdachte Grundrisse
- helle Räume mit großen Fenstern
- Fliesenboden im Erdgeschoss
- Teppichboden im Obergeschoss
- riesiger und schöner Garten mit Südausrichtung
- tolle Steinfliesenterrasse
- Garage
- zwei Außenstellplätze