MODERNES FAMILIENPARADIES IN ECHING AM AMMERSEE
Haus | 82279 Eching
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Ein Haus mit Profil
Nur mit Ecken und Kanten kann man ein eigenes Profil zeigen. Das extravagante Einfamilienhaus in Eching am Ammersee ist dafür das beste Beispiel. Mit seiner unregelmäßigen Fassade und der verwinkelten Dachkonstruktion beweist es schon von außen Charakter. Eingebettet in einen traumhaft angelegten und üppig eingewachsenen Garten, macht es beinahe den Eindruck seine Flügel gen Himmel auszustrecken. Das über 500 Quadratmeter große Grundstück liegt idyllisch in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet mit herzlicher Nachbarschaft umgeben von weiten Wiesen, Feldern und Wäldern und nur wenige Fahrradminuten vom Ammerseeufer entfernt. Ein Familienparadies wie aus dem Bilderbuch.
Die Fakten im Überblick
Das Haus bietet insgesamt 165 Quadratmeter Wohnfläche und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich eine fantastische Wohnküche, ein großzügiges Wohnzimmer und ein Duschbad. Das Obergeschoss beherbergt insgesamt drei große Schlafzimmer zwischen 15 und 18 Quadratmeter sowie ein etwas kleineres Arbeitszimmer und das Masterbad mit Wanne und Dusche. Ein Hobbyraum, zwei Kellerräume plus Waschküche und Heizungsraum bilden das Kellergeschoss. Von hier führt eine Außentreppe in den Garten mit breiter Terrasse. Zwei geräumige Garagen und ein Gartenhäuschen komplettieren die Immobilie.
Sonnige Wohnküche ist zentraler Treffpunkt für Familien
Unbestrittenes Herzstück und familiärer Mittelpunkt des Hauses ist die sonnige Wohnküche. Ob der morgendliche Kaffee auf den Barhockern der Küchentheke oder das gemeinsame Abendessen am großen Esstisch – hier kommt man gern zusammen, tauscht Neuigkeiten aus, lacht, diskutiert und schmiedet Pläne. Im Sommer stehen die Terrassentüren weit offen und die gemeinsamen Mahlzeiten verlagern sich nach draußen auf die schöne Terrasse. Im Winter sorgt der große Kachelofen mit kleiner Sitzbank für gemütliche Wärme und zaubert eine heimelige Atmosphäre. Die zum Raum hin offene Einbauküche ist optimal ausgestattet. Eine separate Speisekammer löst zudem jedes Platzproblem in Sachen Vorratshaltung.
Spannende Blickwinkel: Dreieckiger Erker gibt dem Haus das gewisse Extra
Die besondere Architektur des Hauses mit seinem dreieckigen Erker kommt in diesem Raum besonders zur Geltung. Traditionell erweitern Erker die Fassade mit einer parallel zu ihr verlaufenden Außenwand. Auf diese wurde hier bewusst verzichtet. Stattdessen formen die beiden Seitenwände eine dreieckige Ausbuchtung, durch die zwei bodentiefe Glasfenster zwar direkt nebeneinanderliegen, aber dennoch verschiedene Perspektiven in den schönen Garten bieten. Dieser besondere Effekt wiederholt sich im angrenzenden Wohnzimmer, wo ein ebenfalls dreieckiger Erker mit großen Fenstern die Basis für den Balkon im Obergeschoss bildet. Mit etwa 35 Quadratmetern ist das Wohnzimmer ebenso großzügig wie die Küche und nicht minder gemütlich. Auch von diesem Raum aus haben Sie Zugang zur Terrasse und in den Garten. Da der Kachelofen vom Flur aus befeuert wird, kommen Sie auch hier in den Genuss wohltuender Wärme, wenn es draußen ungemütlich wird. Zusätzlich wärmt eine Fußbodenheizung die naturfarbenen Bodenfliesen im Erdgeschoss.
Vier Zimmer und ein Traumbad im Obergeschoss
Das Obergeschoss hingegen wurde mit Parkett ausgelegt und auch hier sorgt die integrierte Bodenheizung für angenehm warme Füße. Von der kleinen Galerie aus gehen fünf Türen in verschiedene Richtungen ab. Neben dem luxuriösen Masterbad mit eleganter Eckbadewanne, Dusche und optisch getrennter Toilette bieten vier weitere Räume individuelle Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Das größte Schlafzimmer fasziniert durch seine einzigartige Raumstruktur. Auch hier entstehen durch den dreieckigen Erker mit französischen Balkonen interessante Lichtspiele, die durch die ungewöhnliche Dachkonstruktion verstärkt werden. Erker und Dachschrägen verleihen dem Raum eine besondere Symmetrie.
Extra Pluspunkte: Home-Office und private Wellness-Oase
Zu beiden Seiten dieses Raumes liegen zwei weitere helle, freundliche Schlaf- oder Kinderzimmer, eines davon mit kleinem Balkon. Das vierte Zimmer im Obergeschoss ist mit zehn Quadratmeter etwas kleiner. Es eignet sich ideal als Gästezimmer aber auch als Home-Office, um bequem von zuhause aus zu arbeiten. Alternativ ließe sich ein Arbeitszimmer aber auch im Untergeschoss einrichten. Durch Abböschungen und Lichtschächte sind die Räume hier taghell und zudem beheizbar. Im großen Hobbyraum unterhalb der Küche haben Sie die Möglichkeit, sich Ihre eigene Fitness- und Wellness-Oase zu schaffen. Dusche und Toilette sind vorhanden und auch für eine Sauna ist genügend Platz. Praktisch: Neben den drei Kellerräumen verfügt das Untergeschoss ebenfalls über eine geräumige Waschküche, in der Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden. Über eine Außentreppe gelangen Sie vom Keller direkt in den Garten.
Grüner Ruhepol: Genießen Sie entspannte Auszeiten im eigenen Garten
Der Garten ist wunderschön angelegt und blickdicht eingewachsen mit blühenden Sträuchern, üppigen Rabatten und Buchshecken. Mit seinen kreisrunden Kiesflächen – ideal für eine Feuerschale – bildet das grüne Paradies einen hübschen Kontrast zur geraden Linienführung der Hausfassade. Ein Wasserspiel sorgt für zusätzliche Entspannung, wenn Sie in der Sonne liegend Ihren Gedanken nachhängen. Gartengeräte, Grill und Utensilien zur Pflege dieses Idylls können Sie übrigens bequem im kleinen Gartenhäuschen verstauen.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Eching am Ammersee
An der Nordspitze des Ammersees gelegen hat Eching den Spagat geschafft, sich eine moderne Infrastruktur aufzubauen, aber gleichzeitig den dörflichen Charakter zu bewahren. Dies mag einerseits daran liegen, dass die Bevölkerung durch Mangel an Bauland verglichen mit anderen Ammersee-Gemeinden nur sehr moderat wächst, andererseits aber sicher auch daran, dass Zugezogene schnell integriert werden. Gelegenheit für soziale Kontakte gibt es mehr als genug, sei es über ein Engagement in einem der zahlreichen Vereine, beim legendären Sportlerball oder auch bei dörflichen Festivitäten wie der populären Feier zum 1. Mai. Der Ammersee zeigt sich in Eching von seiner besonders familienfreundlichen Seite. Eine große Liegewiese mit Kiosk und Restauration sowie eine breite Flachwasserzone garantieren unbeschwerte Stunden auch mit kleinen Kindern. Kindergarten und –krippe, eine Mittagsbetreuung aber auch der große Einkaufs- und Getränkemarkt, ein Ärztehaus sowie eine Apotheke garantieren eine hervorragende Infrastruktur. Für Berufspendler ist die nahe Auffahrt zur A96 und damit die schnelle Anbindung an München ein großer Vorteil.
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