GEMÜTLICHES FAMILIENNEST: SONNIGES EINFAMILIENHAUS IN GELTENDORF
Haus | 82269 Geltendorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Idyllisch gelegen im alten Dorfzentrum von Geltendorf, unweit der schönen Barockkirche St. Stephan, wartet eine kleine Wohlfühloase auf neue Bewohner. „Markenzeichen“ des charmanten Einfamilienhauses ist das grüne Garagentor mit dem weißen Sprossenfenster, das ein bisschen an gemütliche Schwedenhäuser und unbeschwerte Sommertage mit der ganzen Familie erinnert. Der Vergleich passt gut, denn für ein fröhliches, sorgloses Familienleben ist diese Immobilie wie geschaffen. Auf insgesamt ca. 115 sonnigen Quadratmetern bietet sie großzügig Raum für gemeinsame Zeit und mit bis zu drei Schlafzimmern individuelle Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Ein hübscher Garten lädt zudem alle zu entspannten Auszeiten im Grünen ein.
Von viel Grün umgeben
Wie ein schützender Kokon umschließen die blickdichten Hecken und üppigen Baumkronen das Grundstück, so dass man auf den beiden Balkonen beinahe den Eindruck gewinnt, hoch oben auf einem Baumwipfelpfad zu stehen. Beim sanften Blätterrauschen und Vogelzwitschern in den Ästen vergisst man gern die Zeit und verliert sich in angenehmen Tagträumen. Auch eine Etage tiefer sorgt das sonnendurchflutete Erdgeschoss für traumhafte Momente. Hochwertiges Eichenparkett in luftigen Räumen zaubert überall eine behagliche Atmosphäre – noch dazu, wenn an kalten Tagen ein munteres Feuer im Kaminofen prasselt. Im Sommer hingegen stehen beide Terrassentüren weit offen und erweitern den Wohnraum bis in den schönen Garten.
Hier tobt das Familienleben: Sonniges Erdgeschoss mit offenem Wohnbereich
Von der geräumigen Diele aus gelangt man linkerhand in die moderne Küche, die zum Wohn-Esszimmer hin offen ist. Ihre schöne Arbeitsplatte aus massiver Eiche passt perfekt zum Parkettboden und dank des großen Fensters ist die Küche ebenso hell und freundlich wie der Rest des Raums. Hinter den naturfarbenen Holzfronten verbirgt sich viel Stauraum für Geschirr und andere Utensilien. Ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein großes sonniges Zimmer liegen rechts der Diele. Hier könnten zum Beispiel die Eltern ihr ungestörtes Refugium einrichten. Aber auch als Gästezimmer oder Home-Office ist dieser schöne Raum ideal geeignet – vor allem, weil eine weitere Terrassentür auch hier direkt ins Grüne führt.
Ein überaus praktisches Detail im Erdgeschoss ist der etwa 8 Quadratmeter große Raum, der sich direkt an den Windfang anschließt und der sowohl durch den Haupteingang als auch vom Garten aus betreten werden kann. Als großzügige Garderobe ist er geradezu prädestiniert und vermeidet somit zuverlässig das obligatorische Jacken-Mützen-Schuhe-Chaos im Wohnbereich. Zudem bietet er Stauraum für allerlei nützliche Dinge, die griffbereit aber nicht unbedingt sichtbar sein müssen. Wer möchte kann sich ihn aber auch als kleine Werkstatt oder HomeOffice einrichten.
Zwei große Zimmer mit Alkoven im Obergeschoss
Das Obergeschoss besteht aus einem modernen Bad und zwei großzügigen Schlafzimmern mit etwa 19 und 20 Quadratmetern. Beide Räume sind nicht zuletzt dank der großen Velux-Dachfenster wunderbar Licht und luftig. Das helle Holz der Dachbalken und der wunderschöne Dielenboden leuchten regelrecht im Sonnenschein. Sollte es die Sonne zu gut meinen, sorgen Jalousien an den Fenstern für ein angenehmes Raumklima.
Für Kinder sind die beiden Schlafalkoven unter dem Dachspitz ein echtes Highlight und der perfekte Rückzugsort vom Familientrubel.
Entspannte Momente genießen
Das etwas größere, nach Osten liegende Zimmer kann bei Bedarf ohne großen baulichen Aufwand in zwei Zimmer geteilt werden. Das Schlafzimmer zur Westseite profitiert von einem wunderschönen großen Holzbalkon, der bis in die Baumkronen zu reichen scheint. Ein traumhafter Platz, um zu entspannen und das Dasein zu genießen. Ein zweites kleineres, aber nicht weniger charmantes Hideaway befindet sich am Ende des Flurs. Der hübsche Südbalkon liegt geschützt unter einer Dachgaube. Er bietet zwar nur bequem Platz für eine Sonnenliege, aber gerade das ist von Vorteil, wenn man ungestörte Ruhe sucht. Kostbare Momente der Entspannung verspricht auch das elegante Badezimmer. Das honigfarbene Holz der Ablageflächen bildet einen hübschen Kontrast zu den weißen Fliesen. Das große Dachfenster sorgt für ideale Lichtverhältnisse und eine gesunde Durchlüftung und lässt Sie unter den Sternen baden.
Garant für fröhliche Stunden: Überdachter Freisitz im Garten
Der Garten ist klein, aber fein und ringsum blickdicht eingewachsen. Anstelle einer breiten Terrasse direkt am Haus wurde ein Teil des Gartens als überdachter und windgeschützter Freisitz gestaltet, der wirklich bei jedem Wetter genutzt werden kann. Auf dem ca. 10 Quadratmeter großen Holzdeck haben Freunde und Familie bequem Platz und können gemeinsam fröhliche Stunden verbringen. Bei einer Gartenparty müssen die Gäste nicht erst umständlich durchs Haus geführt werden, denn eine Tür führt vom Freisitz direkt vor das Haus, wo zusätzlich zur Garage ein großzügiger Stellplatz vorhanden ist. Im Untergeschoss komplettieren ein beheizbarer Hobbyraum und ein praktischer Lagerraum das familienfreundliche Angebot dieser reizvollen Immobilie.
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Lage
Familienfreundliches Geltendorf
Geltendorf hat sich in den letzten Jahren zu einem Geheimtipp in der westlichen Ammerseeregion entwickelt. Das liegt nicht nur an der ausgezeichneten Infrastruktur, sondern auch an den vielfältigen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, die der quirlige Ort bietet. Geltendorf ist nur acht Kilometer vom Ammersee entfernt und bezaubert mit einer landschaftlich wunderschönen Umgebung, die sich auf den vielen Rad-, Wander- und Reitwegen erkunden lässt. Berufstätige mit Familie finden hier geradezu ideale Wohn- und Lebensbedingungen. Die Anbindung sowohl an die A96 nach München als auch an Zug und S-Bahn sind dabei ebenso überzeugende Argumente wie Kindergärten, Schulen und die vielen Spielplätze, die sich über die Gemeinde verteilen. Einmal im Jahr herrscht in Geltendorf der Ausnahmezustand: Dann wird im Ortsteil Kaltenberg die Zeit zurückgedreht und Ritter, Gaukler, Hexen und Hofnarren übernehmen das Regiment. Das spektakuläre Kaltenberger Ritterturnier ist weit über die Grenzen des Fünfseenlandes hinaus bekannt und lockt tausende Mittelalter-Fans auf das imposante Schlossgelände von Luitpold Prinz von Bayern, dem Urenkel des letzten bayerischen Königs, Ludwig III.
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