ÜBERZEUGT AUF GANZER LINIE: ATTRAKTIVE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN IN GELTENDORF
Haus | 82269 Geltendorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Der Reiz in zweiter Reihe: Geheimtipp Geltendorf
Es muss ja nicht immer der Seeblick sein. Dass das Fünfseenland auch jenseits der Uferpromenaden und Liegewiesen viele lebens- und liebenswerte Ecken zu bieten hat, beweist Geltendorf. Die attraktive Gemeinde hat sich in den letzten Jahren zu einem echten Geheimtipp in der westlichen Ammerseeregion entwickelt. Das liegt vor allem an der ausgezeichneten, örtlichen Infrastruktur mit einer direkten S-Bahn-Verbindung nach München und an den vielfältigen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, die der quirlige Ort bietet. Zum Ammersee oder nach Landsberg am Lech ist es dennoch nicht weit. Für Berufstätige mit und ohne Familie wie auch für Senioren hält Geltendorf also eine Reihe an überzeugenden Argumenten bereit.
Willkommen in der Ruhe
Eines davon könnte die ansprechende Doppelhaushälfte mit traumhaft schönem Garten sein, die in einem idyllischen Wohngebiet auf neue Eigentümer wartet. Schon von außen wirkt das imposante Haus mit seinem mächtigen Giebeldach und der zum Teil mit Holz verkleideten Fassade einladend und beschützend. Eingebettet in eine grüne Oase aus vielen Bäumen, Sträuchern und liebevoll gepflegten Gärten liegt dieses Zuhause herrlich ruhig in einer nur von Anliegern befahrenen Stichstraße. In freundlicher Nachbarschaft kann man hier unbeschwert das Leben genießen.
Die neue Offenheit: Lichtdurchflutetes Erdgeschoss
Zuhause angekommen, stellt Sie bereits das breite Vordach unter seinen Schutz und lässt Sie buchstäblich nicht im Regen stehen. Nur ein kompakter Windfang mit Zugang zum Gäste-WC trennt Sie dann noch von dem wohltuenden Gefühl, „daheim“ zu sein. Das gesamte Erdgeschoss empfängt Sie als ein großzügiger, offener Raum, durch den das Licht von allen Seiten ungehindert fließen kann. Lediglich die geräumige Küche mit Fenster zur Einfahrt ist separat. Das Esszimmer ist durch einen breiten Durchgang mit dem Wohnbereich verbunden, in den auch das Treppenhaus stilvoll integriert wurde. So musste kein einziger Quadratmeter behaglicher Wohnfläche einem Hausflur geopfert werden.
Grünes Juwel für entspannte (R)Auszeit
Zwei große Terrassentüren im Wohnbereich locken auf die Terrasse und in den wunderschönen Garten. Über die Terrasse spannt sich eine Pergola mit Markise und macht den nach Süd-West gerichteten Freisitz im Sommer zu einem lauschigen Plätzchen, an dem man gemeinsam vergnügte Stunden genießen oder ganz für sich die Seele baumeln lassen kann. Der große, gepflegte Garten ist ein grünes Juwel, sichtgeschützt eingewachsen mit Bäumen und blühenden Ziersträuchern. Ein stattlicher Apfelbaum verspricht reiche Ernte und ein kleines Gartenhäuschen bietet genügend Platz für alle Gerätschaften. Ob Sie gedankenversunken der Hobbygärtnerei nachgehen oder auf einer Sonnenliege dem süßen Nichtstun frönen – hier können Sie in Ruhe abschalten und Energie tanken.
Erster Stock für Groß und Klein
Einen schönen Blick in Ihren Garten haben Sie auch vom größeren der beiden Schlafzimmer im ersten Stock. Auf großzügigen 24 Quadratmetern stehen Ihnen in diesem Raum alle Gestaltungsmöglichkeiten offen. Praktisch: Durch die leicht versetzte Wand zum Nachbarzimmer entsteht die ideale Nische für einen geräumigen Kleiderschrank. Das Sahnehäubchen ist der kleine Westbalkon, auf dem Sie sicherlich den einen oder anderen spektakulären Sonnenuntergang bestaunen können. Vis-à-vis zur Schlafzimmertür befindet sich das Bad mit Dusche und Badewanne. Eine Dachgaube sorgt auch hier für angenehmes Tageslicht und eine gute Durchlüftung. Das zweite Zimmer auf der Etage ist mit knapp 13 Quadratmetern etwas kompakter und dank der beiden großen Fenster sonnenhell. Ob Sie hier ein freundliches Kinderzimmer, ein gemütliches Gästezimmer oder Ihr Home-Office einrichten möchten, bleibt ganz Ihnen überlassen.
Platz für Extras unter dem Dach und im Keller
Entweder Kinderzimmer oder Büro? Keine Sorge, Sie müssen sich nicht entscheiden. Das Haus überrascht unter dem Dach mit einem kleinen ausgebauten Studio, das ebenfalls ideal als Büro oder Jugendzimmer genutzt werden kann. Der offene Zugang zum Treppenhaus lässt sich bei Bedarf ohne großen baulichen Aufwand, zum Beispiel durch eine Trockenbauwand, schließen. Und nicht nur unter dem Dach auch im Keller gibt es Platz für Extras: Ein 24 Quadratmeter großer, beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht lässt sich ganz individuell nutzen, etwa als Werkstatt, Fitnessraum, Heimkino oder Partykeller. Ausreichend Stau- und Abstellfläche bietet ein zusätzlicher Kellerraum sowie der Heizungsraum, der zudem über einen Wasser- und Waschmaschinenanschluss verfügt.
Sowohl die Immobilie als auch Geltendorf selbst überzeugen mit vielen Vorzügen und einem Plus an Lebensqualität. Und falls Sie gedanklich schon die erste Radtour durch die Wälder und Wiesen rings um Geltendorf oder zum Ammersee planen – neben zwei Stellplätzen in der Einfahrt gehört auch eine geräumige Garage zum Objekt. Ihre Fahrräder finden darin auf jeden Fall auch einen Platz.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Geltendorf gehört seit einigen Jahren zum Geheimtipp der westlichen Ammerseeregion und hat sich zu einer Gemeinde mit ca. 5.600 Einwohnern und ausgezeichneter Infrastruktur entwickelt. Dazu gehören u. a. zwei Kindergärten, eine Grund- und Teilhauptschule, ein Gymnasium im Nachbarort St. Ottilien sowie in Landsberg, Ärzte, Apotheke, Supermärkte und Banken am Ort selbst.
Die Hauptgründe dafür liegen in der wunderschönen Landschaft mit dem Ammersee, Schloss Kaltenberg und vielen attraktiven Ausflugszielen mit Landsberg vor der Tür.
Durch die Fertigstellung der A 96 sind Sie schnell mit dem Auto oder mit dem Eilzug in knapp 30 Minuten bzw. der S-Bahn S4 in München oder mit dem Zug direkt in Augsburg. Hinzu kommt die ideale Verkehrsanbindung über die Münchner Westspange A 99 zum Flughafen in nur 40 Autominuten.
Einfach eine liebenswerte Gemeinde.
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