SONNIGE AUSSICHTEN FÜR FAMILIEN: DHH IN GELTENDORF LÄSST KEINE WÜNSCHE OFFEN
Haus | 82269 Geltendorf
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Objektbeschreibung
SONNIGE AUSSICHTEN FÜR FAMILIEN: DHH IN GELTENDORF LÄSST KEINE WÜNSCHE OFFEN
In der Sonnenstraße ist der Name Programm: Die charmante Doppelhaushälfte sorgt mit ihrer strahlend weißen Fassade und den beiden hellgrauen Holzbalkonen schon von außen für gute Laune. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit vielen Bäumen, Sträuchern und liebevoll gepflegten Gärten wirkt dieses Zuhause sofort einladend und sympathisch. Zudem liegt das Haus mit Garage und zwei Stellplätzen herrlich ruhig in netter Nachbarschaft und ganz am Ende einer nur von Anliegern befahrenen Stichstraße. Sonnige Aussichten vor allem für Familien: Sie finden hier eine ideale Infrastruktur, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können.
FAMILIENFREUNDLICH INNEN UND AUSSEN
Spiel- und Sportplatz und sogar ein Skatepark liegen direkt um die Ecke. Zur Grundschule sind es fünf Minuten zu Fuß und auch Apotheke und Supermarkt sind nicht weit. Doch nicht nur die Lage der Doppelhaushälfte, auch ihre Größe und die Raumaufteilung werden den Anforderungen an ein buntes Familienleben mehr als gerecht. Während das Erdgeschoss weitgehend offen gestaltet wurde und somit viel Platz für gemeinsame Zeit bietet, finden die Familienmitglieder im ersten Stock individuelle Rückzugsmöglichkeiten in Schlaf- und zwei Kinderzimmern. Noch mehr Freiraum und Eigenständigkeit – zum Beispiel für Gäste oder den jugendlichen Nachwuchs – bietet ein gemütlich ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss mit eigenem kleinem Bad. Der Keller ist groß genug, um den Platz neben reichlich Staufläche auch für Hobbies zu nutzen.
DIE HIGHLIGHTS IM ERDGESCHOSS
Gleich beim Betreten des Hauses fällt der verglaste Vorbau auf, der als heller und geräumiger Windfang fungiert, Platz für die Garderobe bietet und den Eingangsbereich sowie das Gäste-WC vom Wohnbereich trennt. Eine smarte Lösung, durch die kein Platz für einen Flur „geopfert“ werden muss. Das riesige Wohn-Ess-Zimmer erstreckt sich über gut zwei Drittel der Grundfläche. Die großflächigen grauen Steinfliesen erweisen sich im Familienhaushalt als robuster und dankbarer Boden, auf dem nicht sofort jeder Krümel ins Auge sticht. Auf der einen Seite des Raumes fließt durch zwei große Terrassentüren viel helles Licht ins Erdgeschoss, das andere Ende grenzt an die separate Küche. Diese präsentiert sich mit knapp zehn Quadratmetern und einem Fenster zum Vorgarten ebenfalls freundlich hell und angenehm groß. Zumal die Speisekammer nebenan zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Utensilien bereithält.
FÜR JEDEN EIN EIGENES REICH … UND ZWAR MIT BALKON
Sonnig geht es auch im Obergeschoss weiter, denn zwei der drei Schlafzimmer begeistern mit einem eigenen Balkonzugang. In einer Hängematte oder auf dem Liegestuhl genießt man so bei schönem Wetter auch unter blauem Himmel eine kleine Auszeit vom Familientrubel. Die Räume selbst sind zwischen 11,5 und 16,5 Quadratmeter groß und können nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Im großen, gemeinsamen Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche kommt man sich notfalls auch zu zweit nicht in die Quere. Ein großes Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine gute Durchlüftung nach der heißen Dusche.
PLATZ FÜR MEHR FREIRAUM UNTER DEM DACH UND IM KELLER
Für Teenager geradezu ideal ist das gemütlich ausgebaute Dachstudio inklusive eigenem Bad mit WC und Dusche. Hier oben finden sie ausreichend Privatsphäre und können sich in Eigenverantwortung erproben. Aber auch Gäste werden sich in dem hellen Studio pudelwohl fühlen. Apropos „Studio“:
Ein kleines Fitnessstudio zum Beispiel, aber aucheine Werkstatt, ein Heimkino oder Gaming-Zimmer kann problemlos im Untergeschoss eingerichtet werden, denn mit drei relativ großen Räumen bietet der Keller nicht nur ausreichend Staufläche sondern auch Platz für Hobbys.
QUALITY TIME IM EIGENEN GARTEN
Wer seinem Hobby lieber an der frischen Luft und mit der Gartenschere in der Hand nachgeht, freut sich über das 430 Quadratmeter große Grundstück, das sowohl vor als auch hinter dem Haus genügend Flächen bietet, um nach Herzenslust zu buddeln, zu pflanzen, zu schneiden, zu ernten und sich an seinem grünen Paradies zu erfreuen. Der ganze Garten ist mit hübschen Ziersträuchern.
Im Sommer wird der Esstisch kurzerhand auf die knapp 30 Quadratmeter große Terrasse ausgelagert, die durch den Balkon teilweise überdacht ist. Hier kann sich die ganze Familie vom Alltagsstress erholen und gemeinsam die Seele baumeln lassen.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Geltendorf gehört seit einigen Jahren zum Geheimtipp der westlichen Ammerseeregion und hat sich zu einer Gemeinde mit ca. 5.600 Einwohnern und ausgezeichneter Infrastruktur entwickelt. Dazu gehören u. a. zwei Kindergärten, eine Grund- und Teilhauptschule, ein Gymnasium im Nachbarort St. Ottilien sowie in Landsberg, Ärzte, Apotheke, Supermärkte und Banken am Ort selbst.
Die Hauptgründe dafür liegen in der wunderschönen Landschaft mit dem Ammersee, Schloss Kaltenberg und vielen attraktiven Ausflugszielen mit Landsberg vor der Tür.
Durch die Fertigstellung der A 96 sind Sie schnell mit dem Auto oder mit dem Eilzug in knapp 30 Minuten bzw. der S-Bahn S4 in München oder mit dem Zug direkt in Augsburg. Hinzu kommt die ideale Verkehrsanbindung über die Münchner Westspange A 99 zum Flughafen in nur 40 Autominuten.
Einfach eine liebenswerte Gemeinde.
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