ZEITLOS SCHÖNES WOHNEN: ELEGANTER BUNGALOW IN INNING AM AMMERSEE
Haus | 82266 Inning am Ammersee
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Grenzenloses Wohnglück im Bungalow
Schon seit einigen Jahren feiert der Bungalow als moderne Bauform mit offenen Grundrissen sein großes Comeback. Das ebenerdige Wohnen hat klare Vorzüge und begeistert daher immer mehr Menschen. Nicht nur, weil ein Bungalow ohne künstliche Barrieren, wie Stufen, Stockwerke oder tragende Wände, ein zukunftssicheres Zuhause bis ins hohe Alter darstellt. Die eingeschossige Immobilie bietet ihren Bewohnern auch jede Menge Gestaltungsspielraum. Schließlich muss man sich bei der Raumaufteilung nicht den Anforderungen der Statik unterwerfen und Wände exakt positionieren, um die Last eines zusätzlichen Stockwerkes aufzufangen. Stattdessen sind lichte, offene Wohnräume, große Fensterfronten und die stärkere Verbindung von Innen- und Außenbereichen neben der typischen Barrierefreiheit die großen Pluspunkte des modernen Bungalows.
Wohntraum zwischen zwei Seen
Ein überaus repräsentativer Vertreter seiner Art ist der elegante und ruhig gelegene Bungalow in Inning, genau zwischen zwei der schönsten Badeseen Bayerns gelegen. Sowohl zum Ufer des Wörthsee im Osten als auch zum Ammersee im Westen sind es jeweils weniger als zwei Kilometer. Das Haus selbst bietet 130 Quadratmeter Wohnfläche in klassischer T-Form, an die sich eine geräumige Doppelgarage und eine herrliche Sonnenterrasse mit überdachtem Freisitz anschließen. Allein dieses „Zimmer im Grünen“ ist mit großzügigen 30 Quadratmetern ein wunderschöner Platz, um mit Familie und Freunden zusammenzukommen. Ob Sie sich für gemütliche Lounge-Möbel oder eine Outdoor-Küche mit großem Esstisch entscheiden oder aber ganz andere Wohnideen für dieses Open-Air-Zimmer verwirklichen möchten – durch die breiten Glastüren und das schützende Dach wird der Freisitz Teil des Wohnraumes.
Offener und sonniger Wohn-Ess-Bereich
Das Innere des Bungalows fasziniert mit einem riesigen Wohn-Essbereich, der knapp 53 Quadratmeter misst und entlang der Außenterrasse verläuft, so dass Sie an mehreren Stellen Zugang zum Garten haben. Hochwertiges Eichenholzparkett und ein offener Kamin verleihen dem großen Raum dennoch eine warme Gemütlichkeit. Die an den Essbereich angrenzende separate Küche hat zwei Türen und führt auf der einen Seite ins Esszimmer, auf der anderen direkt in die Diele. Die Einbauküche ist hervorragend ausgestattet. Mit ihren glänzend weißen Fronten und der schwarzen Granit-Arbeitsplatte wirkt sie modern und aufgeräumt. Natürlich ließe sich der Kochbereich auch problemlos zu einer Seite öffnen und in den Wohnraum integrieren.
Charmante, helle Wohnräume, voll unterkellert
Auf der anderen Seite des repräsentativen, mit Marmor ausgelegten Eingangsbereichs gelangen Sie in ein schönes, großes Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Garten. Hier morgens mit dem Blick ins Grüne aufzuwachen, verspricht einen perfekten Start in den Tag. Ein zweites, kleineres aber nicht minder charmantes Zimmer kann für den Nachwuchs oder für Gäste eingerichtet werden. Zwischen beiden Räumen befindet sich das in weißem Marmor gehaltene Bad mit Badewanne und elegantem Doppelwaschtisch. Das Gäste-WC liegt separat.
Von der Diele aus führt eine Treppe in den Keller. Stufenloses, eingeschossiges Wohnen bedeutet nämlich nicht zwangsläufig, dass Sie auf einen Keller und die damit verbundene Staufläche verzichten müssen. Auch wenn sich das Leben im Bungalow primär im Erdgeschoss abspielt, überrascht diese Immobilie mit zwei großen, wohnlichen Zimmern im Untergeschoss, die aufgrund der leichten Hanglage des Grundstücks Tageslicht bieten und ebenfalls mit Eichenparkett ausgelegt sind. Hier können Sie zum Beispiel konzentriert und ungestört im Home-Office arbeiten. Aber auch als Jugend- oder Gästezimmer eignen sich die Räumlichkeiten hervorragend, zumal im Kellergeschoss ebenfalls ein Bad mit Dusche und WC vorhanden ist.
Sauna & Gartenparadies: Wellness für Körper und Seele
Ein besonderes Highlight dieser schönen Immobilie ist sicherlich der geräumige Fitnessraum mit eigener Sauna, um gelegentliche Alltagssorgen auszuschwitzen und das Immunsystem fit zu halten. Während die Sauna vor allem an kalten Tagen wohltuende Wärme verspricht, lockt Sie der traumhaft angelegte und ringsum schön eingewachsene Garten bei sonnigem Wetter ins Freie. Hobbygärtner können hier ihrer Leidenschaft nachgehen, während sich passionierte Genießer ganz dem süßen Nichtstun hingeben oder allenfalls den Wolken beim Vorbeiziehen zuschauen.
Jeder Lebenssituation gewachsen – Anbau oder Aufstockung möglich
Ob Sie sich nun auf Familienzuwachs freuen oder den Ruhestand in vollen Zügen genießen möchten, ob Sie im eigenen Home-Office durchstarten wollen oder eine Pflegekraft zur Unterstützung dauerhaft bei Ihnen einziehen soll – der Grundriss dieses Bungalows ist ihrer individuellen Lebenssituation problemlos gewachsen. Die ebenerdige Bauweise kann dabei jederzeit durch neue Räume ergänzt werden, An- und Umbauten sind ganz nach Ihren eigenen Ansprüchen möglich. Das Grundstück ist nach §34 umliegender Bebauung bebaubar, ein Vorbescheid für die Aufstockung einer Etage plus Kniestock und auch für einen Anbau wurde bereits erstellt.
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Lage
Inning am Ammersee ist eine Gemeinde im Landkreis Starnberg, die an zwei Seen liegt. Im Westen liegt es mit den Ortsteilen Inning, Stegen und Buch am Ammersee. Im Osten schließt es mit den Ortsteilen Bachern und Schlagenhofen an den Wörthsee an. Nur 35 km westlich von München entfernt gelegen, ist Inning in eine landschaftlich überaus reizvolle Umgebung des Voralpengebietes eingebettet. Die ausgedehnten Wälder, saftigen Wiesen und glitzernden Seen laden zu allerlei Freizeitaktivitäten ein.
Nicht nur mit seinem Naturidyll, auch mit seiner Infrastruktur kann Inning punkten: Für Geschäfte des täglichen Bedarfs ist ebenso gesorgt wie für Ärzte, Schulen, Kindertageseinrichtungen und Restaurants. Mit den Ortsteilen Stegen an der Nordspitze und Buch am Ostufer ist die rund 4.300 Einwohner zählende Gemeinde direkt an die Bayerische Seenschifffahrt angeschlossen. In nur 5 km Entfernung befindet sich der landschaftlich schöne Golfplatz Schluifeld. Aber auch Stegen mit gemütlichen Biergärten und der bayerischen Schifffahrt wie auch Bachern am Wörthsee mit seinem großen Freizeitgebiet sind in wenigen Minuten zu erreichen. Spazierwege ziehen sich an den Seen entlang und führen zu verschiedenen Segelclubs. Nach München sind es nur ca. 20 Minuten, als S-Bahn-Stationen bieten sich Grafrath (S4) oder Steinebach/Wörthsee (S8) an. Durch die neue Autobahnspange A99 sind es auch nur etwa 40 Min. zum Münchner Flughafen. Nicht zuletzt aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage an der A96 ist die Gemeinde heute nicht nur ein beliebter Ferien- und Naherholungsort, sondern auch ein prosperierender Gewerbestandort. Besonders gefragt ist der Ort bei Familien und Pendlern, die ihre Freizeit gern abseits des Großstadttrubels verbringen.
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