EXKLUSIVE, ENERGIEEFFIZIENTE DOPPELHAUSHÄLFTE IN WÖRTHSEE
Haus | 82237 Wörthsee
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Sie schätzen modernes Wohnen mit besonderem Ambiente? Dann könnte diese hochwertige Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie sein. Das exklusive Objekt am Ortseingang von Walchstadt überzeugt mit großzügigen Fensterflächen, die den Räumen eine helle, einladende Atmosphäre verleiht. Die Architektur setzt klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung in Szene. So entsteht ein Wohngefühl, das Stil, Komfort und Funktionalität harmonisch verbindet. Ob im Alltag oder bei besonderen Anlässen – hier genießen Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
VON ALLEM DAS BESTE: MODERNER NEUBAU IN SCHÖNSTER LAGE
Gleichzeitig genießen Sie höchsten Wohnkomfort, sind verkehrstechnisch optimal angebunden und finden im Umkreis von fünf Kilometern alles, was eine perfekte Infrastruktur ausmacht. Ihre Doppelhaushälfte ist Teil eines modernen Neubau-Ensembles, bestehend aus einem Einfamilienhaus und einem Doppelhaus – alle in nachhaltiger, energieeffizienter Holzständerbauweise errichtet. Die eleganten Bauten bestechen durch ein klares, reduziertes Design und fügen sich abseits der Hauptstraße „in zweiter Reihe“ harmonisch in die umliegende Bebauung ein. Neben einem unverbaubaren Blick bieten die Objekte vor allem Ruhe und viel Platz.
NACHHALTIGES, GESUNDES WOHNEN IM HOLZHAUS
Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Haus und verleihen den Räumen eine helle, offene
Atmosphäre. Helle, freundliche Farben, hochwertiges Eichenparkett, lasierte Holzdecken und ein unaufgeregtes, klares Innendesign lassen im ganzen Haus eine entspannte Wohlfühlatmosphäre entstehen. Überhaupt ist Holz das zentrale Element in diesem wunderbaren Zuhause. Das energieeffiziente Familiendomizil mit insgesamt rund 212 Quadratmeter Wohnfläche, eleganter Terrasse und Doppelgarage wurde von einer regional ansässigen Firma als Niedrigstenergiegebäude nach §10 GEG errichtet.. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine moderne Wärmepumpe sorgen für nachhaltiges Heizen. In diesem Zuhause können Sie im Hinblick auf die Umwelt und die eigene Gesundheit mit gutem Gewissen durchatmen.
OFFENE WOHNBEREICHE MIT GRENZENLOSEM RAUMGEFÜHL
Auf vier Etagen bietet die exklusive Doppelhaushälfte vor allem Familien viel Platz für Gemeinsamkeit und gleichzeitig individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss empfängt Sie licht und weit. Küche, Esszimmer und Wohnzimmer gehen nahtlos ineinander über, wobei die L-Form des Wohnbereichs den rund 50 Quadratmetern geschickt Struktur verleiht. Die großzügig bemessene Küche glänzt mit einer angeschlossenen Speisekammer und ein Gäste-WC im Eingangsbereich komplettiert die Etage. Zentrales Element ist ein wunderschöner Holzkamin, dessen gemütliches Feuerspiel Sie aus jeder Perspektive genießen können. Zwei große Terrassentüren lassen sich weit öffnen und heben dadurch die Grenzen zwischen Innen und Außen auf. Im Sommer dehnt sich der Wohnraum dann bis auf die wunderschöne Terrasse aus, an die sich ein kleiner Garten anschließt.
WOHLFÜHLGARANTIE – SCHLAFZIMMER MIT BALKON UND EIN TRAUMBAD
Drei sonnige Räume und ein kleiner Wellness-Tempel erwarten Sie im Obergeschoss. Die beiden größeren
Schlafzimmer bezaubern mit ihrer Helligkeit und einem gemeinsamen, großzügigen Balkon. Dieser bietet dank Teilüberdachung bei Bedarf angenehmen Schutz und Schatten. Ein etwas kleineres Zimmer lässt sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer nutzen. Sicherlich würde sich hier auch ein Au-pair rundum wohlfühlen. Das elegante Badezimmer mit seinen mattdunklen XXL-Fliesen lässt keine Wünsche offen. Badewanne, ein breiter Waschtisch und eine riesige Walk-in-Dusche schenken Spa-Feeling in den eigenen vier Wänden. Zusätzlich zur zentralen Lüftungsanlage sorgt ein Fenster für gesunde Durchlüftung und beste Lichtverhältnisse.
DAS DACHGESCHOSS – EIN PRIVATER RÜCKZUGSORT ZUM ENTSPANNEN
Besonders charmant ist das ausgebaute Dachgeschoss. Ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und Bad-en-Suite macht es zum perfekten Rückzugsort für zeitweilig gestresste Eltern. Aus der hübschen Galerie unter einem Dachfenster entsteht vielleicht eine gemütliche Leseecke oder Sie richten sich hier einen kleinen Arbeitsplatz ein. Smart: Ein kompakter begehbarer Speicherraum nutzt die Staufläche unter dem Dach optimal aus.
DARF ES ETWAS MEHR SEIN? WEITERER GEMÜTLICHER WOHNRAUM IM UNTERGESCHOSS
Zusätzlichen Stauraum bietet das Untergeschoss. Aber das ist noch nicht alles: Neben einem großzügigen, beheizbaren Keller sowie dem praktischen Hauswirtschaftsraum steht Ihnen hier noch ein weiterer sonniger Wohnraum zur Verfügung. Eine breite Abböschung und ein großes Fenster sorgen für optimales Tageslicht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Arbeitszimmer, Gästezimmer oder vielleicht ein eigenes kleines Fitnessstudio? Ihnen stehen alle Möglichkeiten offen, nicht zuletzt, weil auch das Untergeschoss mit einem modernen Badezimmer samt King-Size-Dusche ausgestattet wurde.
Ihr Ansprechpartner
Lage
FAMILIENPARADIES AM WÖRTHSEE
Nicht nur die Immobilie selbst, auch Ihre fantastische, seenahe Lage in Walchstadt, einem Teil der Gemeinde Wörthsee, wird Sie begeistern. Hier leben und wohnen Sie in einem ruhigen, naturnahen Familienparadies mit Spielplatz, Sportplatz, Golfplatz und Supermarkt gleich in der Nähe. Machen Sie Spaziergänge in die traumhafte Umgebung und genießen Sie mit dem See vor der Haustür zu jeder Jahreszeit eine breite Palette an Freizeitaktivitäten. Denn der Wörthsee lädt nicht nur zum Baden, Segeln oder Stand up Paddling ein. Im Winter können Sie Schlittschuhlaufen und sogar Eissegeln. Ein weiterer interessanter Aspekt für Familien: Die Grundschule in Wörthsee ist für ihre innovativen Raum- und Unterrichtskonzepte überregional bekannt und für Pendler ist der nahe Anschluss an die A96 aber auch die S-Bahnverbindung nach München ein Segen.
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