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HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG TRIFFT WEITBLICK: EXKLUSIVES ZUHAUSE IN WÖRTHSEE
Haus | 82237 Wörthsee
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie lieben Landschaftsbilder? Dann könnten Sie ab jetzt in einer spektakulären Dauerausstellung wohnen. Das exklusive Einfamilienhaus am Ortseingang von Walchstadt geizt nicht mit Fensterflächen. Dank der malerischen Aussicht, die sie einrahmen, wirken die Fenster beinahe wie Kunstwerke. Sie zeigen weite, sanft geschwungene Wiesen und Felder und in der Ferne einen kleinen Bach, hinter dem der Wald beginnt. Ein Fernglas sollten Sie immer griffbereit haben. Hier äsen Rehe in der Morgensonne und gelegentlich streift ein Fuchs auf Mäusejagd durch die Wiese, während der Milan majestätisch seine Kreise am Himmel zieht. Naturkino vom Feinsten.
Von allem das Beste: Moderner Neubau in schönster Lage
Gleichzeitig genießen Sie höchsten Wohnkomfort, sind verkehrstechnisch optimal angebunden und finden im Umkreis von fünf Kilometern alles, was eine perfekte Infrastruktur ausmacht. Ihr Haus ist Teil eines modernen Neubau-Ensembles, bestehend aus einem Doppel- und einem Einfamilienhaus – alle in nachhaltiger, energieeffizienter Holzständerbauweise errichtet. Die eleganten Bauten bestechen durch ein klares, reduziertes Design und fügen sich abseits der Hauptstraße „in zweiter Reihe“ harmonisch in die umliegende Bebauung ein. Neben einem unverbaubaren Blick bieten die Objekte vor allem Ruhe und viel Platz.
Gebaut mit Weitsicht: Nachhaltiges, gesundes Wohnen im Holzhaus
Die vielen großen Fensterflächen im Inneren bescheren nicht nur grandiose Aussichten, sie fluten die großzügigen Räume auch mit verschwenderisch viel Tageslicht. Helle, freundliche Farben, hochwertiges Eichenparkett, lasierte Holzdecken und ein unaufgeregtes, klares Innendesign lassen im ganzen Haus eine entspannte Wohlfühlatmosphäre entstehen. Überhaupt ist Holz das zentrale Element in diesem wunderbaren Zuhause. Das energieeffiziente Familiendomizil mit insgesamt rund 172 Quadratmeter Wohnfläche, eleganter Terrasse und Doppelgarage wurde von einer regional ansässigen Firma als Niedrigstenergiegebäude nach §10 GEG errichtet. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine moderne Wärmepumpe sorgen für nachhaltiges Heizen. In diesem Zuhause können Sie im Hinblick auf die Umwelt und die eigene Gesundheit mit gutem Gewissen durchatmen.
Offene Wohnbereiche mit grenzenlosem Raumgefühl
Auf drei Etagen bietet Ihnen das exklusive Domizil viel Platz für Gemeinsamkeit und gleichzeitig individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss empfängt Sie licht und weit. Küche, Esszimmer und Wohnzimmer gehen nahtlos ineinander über, wobei die leicht versetzte Grundfläche des Wohnbereichs den rund 45 Quadratmetern geschickt Struktur verleiht. Gegenüber der modernen, großzügigen Küche befindet sich ein praktischer Vorratsraum. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich komplettiert die Etage. Zentrales Element im Wohnbereich ist ein wunderschöner Holzkamin, dessen gemütliches Feuerspiel Sie aus jeder Perspektive genießen können.
Die leichte Hanglage des Hauses macht den Blick in die Landschaft aus erhöhter Position nur umso spektakulärer. Zusätzlich zu den über Eck angeordneten Panoramafenstern unterstützt eine breite Glasschiebetür den Eindruck von vollkommener Weite. Sie führt auf eine Außentreppe und diese nach unten auf Ihre wunderschöne Terrasse und den angrenzenden Garten. Hier lassen sich die Sommertage wohl am besten genießen.
Wohlfühlgarantie im Obergeschoss
Drei sonnige Räume und ein kleiner Wellness-Tempel erwarten Sie im Obergeschoss. Die beiden Kinderzimmer sind durch die großen Dachfenster wunderbar hell und freundlich. Ein weiteres, bodentiefes Fenster, dessen obere Hälfte sich öffnen lässt, ist für kleine Naturforscher ein wunderbarer Beobachtungsposten. Auch das elterliche Schlafzimmer präsentiert sich lichtdurchflutet und begeistert zudem mit einer integrierten Ankleide. Keine Wünsche offen lässt das elegante Badezimmer mit seinen mattdunklen XXL-Fliesen. Badewanne, ein breiter Waschtisch und eine riesige Walk-in-Dusche schenken SPA-Feeling in den eigenen vier Wänden. Zusätzlich zur zentralen Lüftungsanlage sorgt ein Fenster für gesunde Durchlüftung und beste Lichtverhältnisse.
Teamwork: Zwei helle Büroräume im Keller
Das Untergeschoss Ihres Hauses hält nicht nur die obligatorische Staufläche und einen nützlichen Hauswirtschaftsraum bereit. Zwei taghelle und wohnlich ausgebaute Zimmer eignen sich ideal als ruhige Home-Offices, aber auch als Gästezimmer, kleines Atelier oder Hobbyraum. Praktisch: Über eine zweite Außentreppe gelangen Sie vom Untergeschoss direkt in den Garten und müssen nicht den Umweg durch den Wohnbereich nehmen.
Lage
Familienparadies am Wörthsee
Nicht nur die Immobilie selbst, auch Ihre fantastische, seenahe Lage in Walchstadt, einem Teil der Gemeinde Wörthsee, wird Sie begeistern. Hier leben und wohnen Sie in einem ruhigen, naturnahen Familienparadies mit Spielplatz, Sportplatz, Golfplatz und Supermarkt gleich in der Nähe. Machen Sie Spaziergänge in die traumhafte Umgebung und genießen Sie mit dem See vor der Haustür zu jeder Jahreszeit eine breite Palette an Freizeitaktivitäten. Denn der Wörthsee lädt nicht nur zum Baden, Segeln oder Stand up Paddling ein. Im Winter können Sie Schlittschuhlaufen und sogar Eissegeln. Ein weiterer interessanter Aspekt für Familien: Die Grundschule in Wörthsee ist für ihre innovativen Raum- und Unterrichtskonzepte überregional bekannt und für Pendler ist der nahe Anschluss an die A96 aber auch die S-Bahnverbindung nach München ein Segen.
Sonstige Angaben
Das Angebot im Überblick nach PAngV:
€ 1.795.000.- + € 60.000.- Doppelgarage = € 1.855.000.- Gesamtkaufpreis
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Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee telefonisch unter 08153 – 98 44 55 oder per Mail an woerthsee@veltrup.de
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Energieausweis
32,90 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» Niedrigstenergiehaus nach §10 GEG
» Holzständerkonstruktion
» Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
» Haustür mit Fingerprint und elektrischer Schließ-/Öffnungseinrichtung
» hochwertige, gedämmte Nebeneingangstüre am Kellerabgang
» elektrische Rollläden und Raffstores, gesteuert über SOMFY
» hochwertige Einbaus- und Aufbaustrahler
» Leerrohre für PV-Anlage
» Leerrohre in Garage für Ladebox
» Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fa. Bosch mit Appsteuerung
» komfortable Fußbodenheizung
» kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
» hochwertiger Parkettboden
» exklusiver Kaminofen des Schweizer Herstellers Rüegg
» Schreiner-Massivholztreppen, Eiche geölt
» gehobene Badausstattung inklusive Handtuchwärmekörper
» je ein Netzwerkanschluss in den Wohnräumen
» geräumige Doppelgarage
Kaufnebenkosten
Aktuelle Angebote
