HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG TRIFFT ENERGIEEFFIZIENZ: EXKLUSIVES ZUHAUSE IN WÖRTHSEE
Haus | 82237 Wörthsee
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus am Ortseingang von Walchstadt präsentiert sich als architektonisches Statement: klare Linien, großzügige Raumgestaltung und eindrucksvolle Fensterflächen, die den Innenräumen eine seltene Leichtigkeit verleihen. Das natürliche Licht wandert im Tagesverlauf über Wände und Böden, wodurch eine Atmosphäre entsteht, die beinahe künstlerisch wirkt. Räume öffnen sich harmonisch ineinander, Materialien wirken hochwertig und warm, und die Architektur setzt bewusst Akzente, die ein Gefühl von Großzügigkeit und Ruhe vermitteln. Ein Ort, der nicht durch sein Umfeld, sondern durch seine Gestaltung beeindruckt – und jeden Tag aufs Neue begeistert.
VON ALLEM DAS BESTE: MODERNER NEUBAU IN GEFRAGTER LAGE
Gleichzeitig genießen Sie höchsten Wohnkomfort, sind verkehrstechnisch optimal angebunden und finden im Umkreis von fünf Kilometern alles, was eine perfekte Infrastruktur ausmacht. Ihr Haus ist Teil eines modernen Neubau-Ensembles, bestehend aus einem Doppel- und einem Einfamilienhaus – alle in nachhaltiger, energieeffizienter Holzständerbauweise errichtet. Die eleganten Bauten bestechen durch ein klares, reduziertes Design und fügen sich abseits der Hauptstraße „in zweiter Reihe“ harmonisch in die umliegende Bebauung ein. Besonders die angenehme Ruhe und das großzügige Wohngefühl machen die Objekte zu einem besonderen Wohnort.
NACHHALTIGES, GESUNDES WOHNEN IM HOLZHAUS
Die vielen großen Fensterflächen im Inneren fluten die großzügigen Räume mit verschwenderisch viel Tageslicht. Helle, freundliche Farben, hochwertiges Eichenparkett, lasierte Holzdecken und ein unaufgeregtes, klares Innendesign lassen im ganzen Haus eine entspannte Wohlfühlatmosphäre entstehen. Überhaupt ist Holz das zentrale Element in diesem wunderbaren Zuhause. Das energieeffiziente Einfamilienhaus mit insgesamt rund 172 Quadratmeter Wohnfläche, eleganter Terrasse und Doppelgarage wurde von einer regional ansässigen Firma als Niedrigstenergiegebäude nach §10 GEG errichtet. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine moderne Wärmepumpe sorgen für nachhaltiges Heizen. In diesem Zuhause können Sie im Hinblick auf die Umwelt und die eigene Gesundheit mit gutem Gewissen durchatmen.
GROßZÜGIG GESTALTETE WOHNBEREICHE MIT FLIEßENDEN ÜBERGÄNGE
Auf drei Etagen bietet Ihnen das exklusive Domizil viel Platz für Gemeinsamkeit und gleichzeitig individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss empfängt Sie licht und weit. Küche, Esszimmer und Wohnzimmer gehen nahtlos ineinander über, wobei die leicht versetzte Grundfläche des Wohnbereichs den rund 45 Quadratmetern geschickt Struktur verleiht. Gegenüber der modernen, großzügigen Küche befindet sich ein praktischer Vorratsraum. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich komplettiert die Etage. Zentrales Element im Wohnbereich ist ein wunderschöner Holzkamin, dessen gemütliches Feuerspiel Sie aus jeder Perspektive genießen können.
Die leichte Hanglage des Hauses schafft eine offene und großzügige Raumwirkung. Die über Eck angeordneten Fenster lassen viel Tageslicht herein, und eine breite Glasschiebetür verstärkt das Gefühl von Weite und fließenden Übergängen zwischen den Wohnbereichen. Von hier aus gelangen Sie über eine Außentreppe nach unten auf die wunderschöne Terrasse und den angrenzenden Garten. Hier lassen sich die Sommertage wohl am besten genießen.
WOHLFÜHLGARANTIE IM OBERGESCHOSS
Drei sonnige Räume und ein kleiner Wellness-Tempel erwarten Sie im Obergeschoss. Die beiden Kinderzimmer sind durch die großen Dachfenster wunderbar hell und freundlich. Ein weiteres, bodentiefes Fenster, dessen obere Hälfte sich öffnen lässt, ist für kleine Naturforscher ein wunderbarer Beobachtungsposten. Auch das elterliche Schlafzimmer präsentiert sich lichtdurchflutet und begeistert zudem mit einer integrierten Ankleide. Keine Wünsche offen lässt das elegante Badezimmer mit seinen mattdunklen XXL-Fliesen. Badewanne, ein breiter Waschtisch und eine große Walk-in-Dusche schenken SPA-Feeling in den eigenen vier Wänden. Zusätzlich zur zentralen Lüftungsanlage sorgt ein Fenster für gesunde Durchlüftung und beste Lichtverhältnisse.
TEAMWORK: ZWEI HELLE BÜRORÄUME IM KELLER
Das Untergeschoss Ihres Hauses hält nicht nur die obligatorische Staufläche und einen nützlichen Hauswirtschaftsraum bereit. Zwei taghelle und wohnlich ausgebaute Zimmer eignen sich ideal als ruhige Home-Offices, aber auch als Gästezimmer, kleines Atelier oder Hobbyraum. Praktisch: Über eine zweite Außentreppe gelangen Sie vom Untergeschoss direkt in den Garten und müssen nicht den Umweg durch den Wohnbereich nehmen.
Ihr Ansprechpartner
Lage
FAMILIENPARADIES AM WÖRTHSEE
Nicht nur die Immobilie selbst, auch Ihre fantastische, seenahe Lage in Walchstadt, einem Teil der Gemeinde Wörthsee, wird Sie begeistern. Hier leben und wohnen Sie in einem ruhigen, naturnahen Familienparadies mit Spielplatz, Sportplatz, Golfplatz und Supermarkt gleich in der Nähe. Machen Sie Spaziergänge in die traumhafte Umgebung und genießen Sie mit dem See vor der Haustür zu jeder Jahreszeit eine breite Palette an Freizeitaktivitäten. Denn der Wörthsee lädt nicht nur zum Baden, Segeln oder Stand up Paddling ein. Im Winter können Sie Schlittschuhlaufen und sogar Eissegeln. Ein weiterer interessanter Aspekt für Familien: Die Grundschule in Wörthsee ist für ihre innovativen Raum- und Unterrichtskonzepte überregional bekannt und für Pendler ist der nahe Anschluss an die A96 aber auch die S-Bahnverbindung nach München ein Segen.
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