DAS RUNDUM-SORGLOS-PAKET: MODERNES FAMILIENDOMIZIL AM WÖRTHSEE
Haus | 82237 Wörthsee
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Weniger Arbeit, mehr Leben; weniger Müssen mehr Können? Das attraktive, energieeffiziente Reihenmittelhaus in Walchstadt am Wörthsee bietet Ihnen in jeder Hinsicht ein Plus an Lebensqualität. Design, Ausstattung, Lage und Leistungen, die Sie mit dieser Immobilie genießen, sind außergewöhnlich. Eingebettet in eine wunderschöne Landschaft und in unmittelbarer Nähe zum Wörthsee begeistert dieses Objekt mit großzügigem, sonnigem Wohnraum, durchdachter Funktionalität und seinem puristischen Innendesign.
Gegensätze ziehen Sie an?
Was passiert, wenn man idyllisches Landleben mit moderner Innenarchitektur kombiniert? Es entsteht ein einzigartiger Wohntraum wie in Walchstadt am wunderschönen Wörthsee. In einer charmanten, ruhigen Wohnanlage am Ortsrand vereint das exklusive Reihenmittelhaus das Beste aus beiden Welten. Hier treffen traditionelle Fensterläden auf energiesparende LED-Beleuchtung, Heustadl auf eine City-Tiefgarage, urige Wirtshäuser auf eine Bauhaus-Designküche und pragmatische Nachbarschaftshilfe auf komfortablen Hausmeisterservice. Hinter dem Haus ein kompakter Garten mit minimalem Pflegeaufwand und direkt davor Wald und Wiese für maximale Erholung.
Viel Platz zum Leben auf drei Etagen
Dass sich ländlicher Charme und modernes Design keinesfalls ausschließen, stellt diese besondere Immobilie eindrucksvoll unter Beweis. Auf allen drei Stockwerken wird Sie die puristische Eleganz der Raumgestaltung begeistern, die gleichzeitig mit durchdachter Funktionalität punktet. Klare Formen, helle Farben, hochwertige Materialien und viel Licht machen das Objekt über alle Maßen „wohnenswert“. Dazu entpuppt sich das von außen eher schmal wirkende Reihenmittelhaus als wahres Raumwunder. Auf insgesamt ca. 140 Quadratmeter Wohnfläche bieten Ihnen der großzügige Wohn-Essbereich mit verglastem Erker zur Terrasse, drei Zimmer und ein luxuriöses Bad im ersten Stock, ein atemberaubendes Studio mit eigenem Bad unter dem Dach sowie ein geräumiger Hobbykeller viel Platz zum Leben.
Offenes Erdgeschoss mit moderner Küche im Bauhaus-Stil
Vom offenen Raumkonzept im Erdgeschoss sind lediglich der praktische Windfang mit eingepasster Garderobe und das Gäste-WC ausgenommen. Küche, Wohn- und Esszimmer gehen nahtlos ineinander über und bilden den gemütlichen Treffpunkt des Hauses. Dank der geschickten Raumaufteilung mit einem angedeuteten Wintergarten und einer längs verlaufenden Küchenzeile sind die verschiedenen Bereiche auch ohne trennende Wände optisch klar definiert. Die elegante Holzterrasse und ein kleiner aber feiner Garten erweitern im Sommer den Wohn-Ess-Bereich ins Grüne.
Die exklusive next125-Küche im reduzierten Bauhaus-Stil sticht besonders hervor. Grifflose Schubladen und Türen, schwebende Unterschränke und als optische Einheit vollständig in die Wand integrierte Küchenmodule mit hochwertigen Einbaugeräten schaffen mit unaufdringlicher Eleganz eine stets aufgeräumte Atmosphäre und halten zugleich viel durchdachten Stauraum bereit. Passend zu diesem zeitlosen Purismus wurde an den Wänden in Küche und Bad, aber auch für die Treppenstufen eine besondere Oberflächengestaltung in imprägniertem Levigato-Design gewählt. Die glatt geschliffenen, wie aus Naturstein wirkenden Flächen harmonieren dabei perfekt mit dem unempfindlichen, weiß gekalkten Eiche-Echtholz-Parket des Fußbodens.
Design-Statement „Badezimmer“
Die drei Räume im ersten Stock weisen alle eine komfortable Größe auf, um vielseitig z.B. als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt zu werden. Optimale Lichtverhältnisse schaffen überall ein freundlich helles Ambiente – auch im exklusiven Badezimmer. Hier genießen Sie bei einem entspannten Bad oder unter der luxuriösen Regenwalddusche den traumhaften Blick über die Baumkronen und die weiten Felder ringsum. Ebenerdig ohne Duschwanne, stattdessen mit hübschen Kieselsteinfliesen und indirekter Wandbeleuchtung ist die offene Dusche ein weiteres Design-Statement dieser besonderen Immobilie. Übrigens: Die hübschen grünen Fensterläden lassen sich bequem von innen über einen Kurbelmechanismus öffnen und schließen.
Ausgebautes Dachstudio mit Ausblick
Noch ein Stockwerk höher erwartet Sie ein besonderes Highlight: Der gesamte Dachboden unter dem mächtigen, mit Gauben versehenen Satteldach wurde als großzügiges Studio ausgebaut. Die imposante Raumhöhe, viel Sonnenlicht und gekalktes Naturholz definieren die besondere Wohlfühlatmosphäre dieses traumhaften Refugiums. Ob als Master-Bedroom oder als Rückzugsort für den jugendlichen Nachwuchs – mit eigenem Badezimmer, einem Kaminanschluss und je nach Jahreszeit mit Blick bis zum nahen Wörthsee lässt das wunderschöne Dachstudio wirklich keine Wünsche offen.
Ein über alle Etagen durchgängiges Glaselement im Treppenhaus, das nicht nur als Designobjekt eine gute Figur macht, sondern auch heraufdringenden Lärm reduziert, und eine zusätzliche Glastür am Aufgang zum Dachgeschoss, schotten das Studio akustisch vom Rest des Hauses hab. So können Sie hier oben mit Blick in die Wolken wortwörtlich himmlische Ruhe genießen.
Geräumiges Untergeschoss mit eigenem Zugang zur Tiefgarage
Ein geräumiger Hobbyraum im Untergeschoss mit Tageslicht und Anschlüssen für eine Sauna erweitert das ohnehin üppige Platzangebot. Der vielseitig nutzbare Raum bietet zum Beispiel die Option für ein kleines Wellness- & Fitness-Studio. Ebenfalls im Keller gelegen finden Sie einen separaten Waschkeller mit praktischen Einbauschränken, um alle Haushaltsutensilien zweckmäßig zu verstauen. Ein zusätzlicher Abstell- und Vorratsraum schafft weitere großzügige Staufläche. Das Besondere: Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur exklusiven Tiefgarage der Wohnanlage mit ihrem privaten Stellplatz. Zu jeder Zeit und vor Wind und Wetter geschützt gelangen Sie so vom Auto bequem in die eigenen vier Wände.
Exklusiver Hausmeister-Service: Weniger Arbeit, mehr Lebensqualität
Das Wohnen in der Wohnanlage bringt darüber hinaus noch weitere Vorteile mit sich: Eine zentrale Pelletheizung im Haupthaus versorgt die Niedrigenergiehäuser der Anlage mit Wärme. Weder müssen Sie in Ihrem Haus Platz für eine eigene Heizung „opfern“, noch sich um deren Wartung kümmern. Mit dem exklusiven Hausmeister-Service erhalten Sie das ultimative Rundum-Sorglos-Paket. Denn neben der regelmäßigen Wartung der Heizungsanlage sind noch viele andere Dienstleistungen inbegriffen, wie zum Beispiel das Bereitstellen der Mülltonnen, kleinere Reparaturarbeiten, Schneeräumen im Winter sowie die generelle Pflege der Anlage.
Familienparadies und Pendlerglück
Gerade Familien bietet diese besondere Immobilie paradiesische Wohnbedingungen. Kinder wachsen hier in sympathischer Nachbarschaft und mit Anschluss zu Gleichaltrigen auf. Freunde wohnen Haustür an Haustür, bis zum Wörthsee sind es zu Fuß oder mit dem Fahrrad nur wenige Minuten und die herrliche Natur des Fünfseenlandes will direkt von der Haustür aus entdeckt werden. Pendler genießen in ihrer Freizeit die unbezahlbare Idylle der Region und schätzen zugleich die Nähe zur Autobahn und damit zur Landeshauptstadt. So bietet Ihnen das attraktive Reihenmittelhaus in Walchstadt in allen Bereichen das Beste aus zwei Welten.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Wörthsee zählt mit seinem hohen Freizeitwert zu den attraktivsten Gemeinden im oberbayerischen 5-Seen-Land und gehört zum Landkreis Starnberg. Die Ortschaft bietet eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt München durch einen Anschluss an die A96 und an das S-Bahn-Netz des MVV mit einer Haltestelle im Ortsteil Steinebach an der Linie S8 in Richtung Herrsching.
Mit ca. 5.000 Einwohnern verfügt der Ort über eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule mit Hort, Lebensmittelmärkte, ein Schreibwarenladen, sowie Apotheke, Post und mehrere allgemeine Ärzte gewähren eine gute Grundversorgung. Nicht zu vergessen ist die reichhaltige Palette an Gastronomiebetrieben, angefangen von Seekiosken, Landgaststätten mit gemütlichen Biergärten bis hin zu stilvollen Restaurants.
Besonders erwähnenswert sind die vielen öffentlichen Badeplätze, die den Wörthsee, einen der wärmsten und saubersten Seen Oberbayerns, säumen. Zudem bieten Segelclubs, Bootsverleihe und der nahegelegene, landschaftlich schöne Golfplatz Schluifeld ein äußerst attraktives Freizeitangebot. Eine Wanderung um den Wörthsee (ca. 12 km), ein Besuch des Klosters Andechs und des Bauernhofmuseums Jexhof sind ebenso empfehlenswert, wie eine Dampferrundfahrt auf dem benachbarten Ammer- bzw. Starnbergersee.
Kurzum: Wohnen wo andere Urlaub machen.
Das Objekt selbst liegt in ruhiger Lage im Ortsteil Walchstadt. Dieser zeichnet sich durch seine erhöhte Lage aus, welche teilweise einen sensationellen Blick über den gesamten Wörthsee und – bei entsprechender Wetterlage- eine Sicht auf die Alpen erlaubt.
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