ZUKUNFTSORIENTIERTES WOHNEN AM WÖRTHSEE: HARMONISCHER MIX AUS ENERGIEEFFIZIENZ UND MODERNEM DESIGN
Kaufpreis 2.485.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//2189@@onofficeEstate/embedded_map

ZUKUNFTSORIENTIERTES WOHNEN AM WÖRTHSEE: HARMONISCHER MIX AUS ENERGIEEFFIZIENZ UND MODERNEM DESIGN

Haus in 82237 Wörthsee / Steinebach am Wörthsee

Baujahr2019
Wohnfläche205 m²
Grundstücksfläche571 m²
Nutzfläche56 m²
Zimmer5.00
Badezimmer2.00

Komfort & Design in perfekter Symbiose
Das traumhaft schöne, im Jahr 2019 neu errichtete Einfamilienhaus in Wörthsee mit seiner charakteristischen Holzfassade ist ein Vorzeigeobjekt für modernen, innovativen Wohnkomfort und aufgrund der nach BGB noch bestehenden Gewährleistung eine risikolose Investition. Ästhetisches Design und durchdachte Funktionalität machen dieses Domizil außergewöhnlich. In bester Lage, etwa 150m Meter vom Wörthsee entfernt, und exzellent ausgestattet, ist es vor allem für Familien ein seltener Glücksgriff. Hier können Kinder unbeschwert heranwachsen und berufstätige Eltern echte Work-Life-Balance genießen. Der Wörthsee und sein Umland locken mit vielfältigen Freizeitangeboten. Pendler profitieren zudem von der hervorragenden Anbindung an die Metropole München, die sich bequem mit der S-Bahn oder über die A96 erreichen lässt.

Die Definition von modernem Wohnen – alles im Fluss
Modernes Wohnen bezeichnet keineswegs ein mit Technik überladenes Zuhause, das simple Sachen unnötig verkompliziert und hilflose Bewohner daran verzweifeln lässt. Vielmehr meint es „intelligentes Wohnen“, indem es Dinge vereinfacht, Ressourcen schont, Sicherheit und Geborgenheit bietet und Ihnen so tagtäglich kleine und große Genussmomente schenkt. Mit diesem modernen Holzhaus in ruhiger Ortsrandlage und familiärer Nachbarschaft erwerben Sie das Privileg und den Luxus, intelligent zu wohnen. Es ist konzeptionell bis ins Kleinste durchdacht und begeistert mit seiner perfekten Symbiose aus Design und Funktionalität. Sie werden feststellen, dass jeder Handgriff ganz intuitiv und effizient erfolgt, als würden Sie wie im „Flow“ durch Ihr Zuhause gleiten – unkompliziert und reibungslos. Denn im Leben gibt es genug Hürden, das eigene Zuhause sollte Ihnen keine in den Weg stellen.

Wohnraum – neu gedacht
Das etwa 108 Quadratmeter große Erdgeschoss ist einladend offen gestaltet, so dass Sie bereits vom Eingang aus einen Eindruck von seiner Größe gewinnen. Anstelle trennender Wände geben drei Kuben dieser Etage eine klare Struktur, die sich immer mehr öffnet, je weiter Sie in den Wohnbereich vordringen. Auf diese Weise sind Koch-, Ess- und Wohnbereich entstanden sowie ein ruhiger separater Raum, der als Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden kann. Smart: Die Kuben selbst haben jeweils eine bestimmte Funktion. So ist in den vorderen eine Garderobe mit Wäscheabwurf integriert. Der mittlere und größte Kubus entpuppt sich als modernes Gästebad mit Dusche und WC, während der hintere Kubus zugleich als offener Kamin und Vorratskammer fungiert.
Hochwertige Materialien ästhetisch kombiniert

In puncto Architektur und Design zieht sich die Kombination aus Holz und Beton wie ein roter Faden durch das gesamte Haus. Die massive feingraue Sichtbetontreppe schwebt wie eine Skulptur hinter einer bodentiefen Glaswand. Der vollflächige Betonspachtel im Industriestil an den Wänden ist nicht nur äußerst dekorativ, er verzeiht auch kleine (und große) Hand- oder Fingerabdrücke. Maximal unempfindlich und mit warmweicher Haptik fügt sich der hellgraue fugenlose Boden aus Estrich und Epoxidharz in das Designkonzept ein.

Geschmackvoll: Moderne Küche mit XXL-Küchenblock
In schönem Kontrast dazu stehen die Fronten der modernen Kücheneinbauten aus aufgehellter Tanne. Raumhoch und grifflos bringen Sie optisch Ruhe und Ordnung in die Küche. Dahinter verbergen sich maßgefertigte Regale für Geschirr, Gewürze und Tees oder auch Kochbücher. Der eigentliche Blickfang ist aber der fast fünf Meter lange fugenlos maßgefertigte Küchenblock aus weiß glänzendem HI-MACS, einem hochwertigen und unempfindlichen Mineralwerkstoff, der durch seine hygienischen und ästhetischen Eigenschaften besticht. Neben jeder Menge Stauraum beherbergt der Küchenblock ein innovatives BORA-Kochfeld mit Dunstabzug, zwei Geschirrspüler und eine Küchenarmatur von Quooker, die auf Knopfdruck normales, gekühltes, gesprudeltes oder bis zu drei Liter kochendes Wasser liefert. Ein Backofen mit Dampfbackofen von Gaggenau ist in der Schrankfläche an der Wand verbaut.
Das Erdgeschoss begeistert noch mit vielen weiteren Highlights, die Sie Stück für Stück für sich entdecken werden. Zum Beispiel die extra breite Hebe-Schiebetür zur Terrasse, die im Sommer den Essbereich in ein großzügiges Freiluftzimmer verwandelt und in der sich im Winter das Kaminfeuer spiegelt. Oder die großformatigen Fenster, deren helle Holzrahmen aus dem Blick in die Natur zu jeder Jahreszeit ein Kunstwerk machen und deren Fensterbänke als gemütliche Sitzgelegenheit dienen. Ein weiterer Pluspunkt: Trotz aller innenarchitektonischer Raffinesse ist das Erdgeschoss komplett barrierefrei.

Faszinierende Aussichten: Obergeschoss mit Panoramaverglasung und Balkon
Im Obergeschoss reihen sich drei großzügige Schlafzimmer mit hochwertigen Schreinereinbauten und ein traumhaftes Bad aneinander. Verbunden sind sie alle über einen großen Balkon, der sich 16 Meter lang über die gesamte Hauswand zieht und so den Zimmern ein wunderschönes Extra verleiht. Alle Fronten zum Balkon, ausgenommen im Bad, sind vollständig und bodentief verglast. Dadurch entsteht in jedem Zimmer das Gefühl von luftiger, sonniger Weite. Für Kinder ein Traum. Zudem ist die Aussicht ins Grüne um ein Vielfaches spannender als iPad oder Fernseher. Allein in den Ästen der Zierkirsche, deren Baumkrone sich genau auf Höhe der Kinderzimmer befindet, gibt es so viel zu entdecken, dass Sie dabei ganz die Zeit vergessen.

Quality-Time für die ganze Familie
Das Schlafzimmer am Ende des Flurs ist mit knapp 19 Quadratmetern großzügig bemessen und praktischer Weise gleich mit einer Ankleide versehen. Vor Ihrer Balkontür können Sie auf gemütlichen Lounge-Möbeln die Abendstimmung genießen und den Tag zum Beispiel bei einem Glas Wein und einem romantischen Vogelkonzert ausklingen lassen. Gleich nebenan liegt das exklusive Badezimmer, das mit ebenerdiger Walk-in-Dusche, Badewanne, breitem Doppelwaschtisch und WC allen Ansprüchen an Ästhetik und Komfort gerecht wird. Die schmale Balkontür sorgt für ideale Tageslichtverhältnisse und gesunde Durchlüftung. Das großzügige Platzangebot im breiten Spiegelschrank macht zusätzliches Mobiliar überflüssig. Übrigens vermeidet ein weiteres kleines „Kinderbad“ mit Waschbecken und WC mögliche Engpässe.
Nicht zuletzt überrascht das Obergeschoss mit einem charmanten Detail: Hier verschwindet nicht jeder einfach hinter seiner eigenen Tür. Im Flur ist ein gemeinsamer Raum entstanden – zum Spielen, Toben oder Lesen. Eine gemütliche Sitzbank ist der ideale Ort für die Gute-Nacht-Geschichte und birgt zudem Stauraum für allerlei Spielzeug oder andere Dinge.

Wohlfühlgarantie auch im Untergeschoss
Auch im Untergeschoss wurde Wert auf eine angenehme und wohnliche Atmosphäre gelegt. Parkettboden und Fußbodenheizung tragen ihren Teil dazu bei. Ein großzügig dimensionierter Lichtschacht spendet dem geräumigen Hobbyraum genügend Tageslicht, so dass sich hier auch Gäste rundum wohlfühlen. Alternativ können Sie den Raum natürlich auch als Büro, Fitnessstudio oder ganz anderweitig nutzen. Darüber hinaus bietet die Kelleretage natürlich die obligatorischen Lager- und Stauräume, eine kleine Werkstatt und einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie dem Wäscheauswurf aus den beiden oberen Etagen. Zudem haben Sie im Keller Zugriff auf die gesamte, übersichtlich installierte Haustechnik inklusive der energiesparenden Luftwärmepumpenheizung und der Photovoltaikanlage mit 9,8 kW Peak.
Klein aber fein: sonniger Garten mit schöner Süd-West-Terrasse

Eine wunderschöne und geschützte Holzterrasse, die leicht versetzt den Konturen des Balkons folgt, hat absolutes Lieblingsplatzpotenzial. Von hier aus können Sie mit Blick in den hübschen und pflegeleichten Garten inklusive Apfelbaum und dekorativer Bepflanzung die Seele baumeln lassen. Am Abend sorgen Garten- und Terrassenbeleuchtung für stimmungsvolles Licht und eine Außendusche an heißen Tagen für eine willkommene Erfrischung. Die lange Einfahrt Ihres Grundstücks, die übrigens neben der Garage mehrere Stellplätze ermöglicht, garantiert, dass kein Straßengeräusch Ihre private Idylle trübt.

Bitte registrieren Sie sich auf unserer Homepage für weitere Informationen bzw. um das Exposé herunterzuladen.

Lernen Sie diese Immobilie kennen.
Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt persönlich vor.
Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee telefonisch unter 08153 - 98 44 55 oder per Mail an woerthsee@veltrup.de

Objektdaten

Objekt ID
2103
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
205 m²
Grundstücksfläche ca.
571 m²
Nutzfläche ca.
56 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2019
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,38% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
2.485.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2019
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
25. August 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
20.10 kWh/(m²·a)
Teilen auf

Kontaktdaten

Christoph Hempel Geschäftsleitung Wörthsee
Name
Herr Christoph Hempel
Firma
Christoph Hempel Immobilien
Adresse
Hauptstraße 1
82237 Wörthsee
170938

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Sie haben bereits ein Homepage-Konto bei Veltrup Immobilien.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

In und am Wörthsee

Nicht nur die Immobilie selbst, auch ihre fantastische, seenahe Lage in der Gemeinde Wörthsee wird Sie begeistern. Die sympathische Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Fünfseenland und bietet ihren Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Lebensmittel- und Einzelhandel, Kindergärten, eine Grundschule, sowie Apotheke, Post und mehrere Allgemeinärzte gewähren eine gute Grundversorgung. Dazu kommt die reichhaltige Palette an gastronomischen Angeboten vom Seekiosk über Biergärten bis hin zu stilvollen Restaurants. Segelclubs, Bootsverleihe und Surfschulen ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung am und auf dem See. Auch der herrliche Golfplatz auf Gut Schluifeld sorgt für die nötige Work-Life-Balance.

Hier wohnen Sie in einem ruhigen, naturnahen Paradies, das zu jeder Jahreszeit zu Ausflügen und Spaziergängen einlädt. So lässt sich der See in knapp drei Stunden auf einem malerischen Rundweg umwandern. Neben dem hohen Freizeitwert punktet Wörthsee bei Berufspendlern vor allem mit dem nahen Anschluss an die A96 und der S-Bahnverbindung in die Landeshauptstadt. Die Münchner Innenstadt ist somit in knapp 45 Minuten zu erreichen.

Die Immobilie selbst liegt vor neugierigen Blicken geschützt in einem ruhigen Umfeld exklusiver Wohnbebauung. Der nächste Seezugang liegt nur rund 150m entfernt und lädt in der Sommersaison zum Schwimmen und SUPen ein.

Ausstattung / Energieausweis

Highlights Technik:
» große PV-Anlage mit Speicher und Not-Strom-Betrieb
» Wallbox in der Garage
» wohngesunde Holzbauweise
» Haustürzugang durch Fingerprint
» smarte Haussteuerung
» Außenkameras
» Sonnenschutz durch Aluminium-Raffstores
» Steckdosen im OG mit Nachtbeleuchtung
» Vorbereitung für Glasfaseranschluss
» Lanverkabelung im gesamten EG und OG
» Wasser-Enthärtungsanlage

Highlights Komfort & Gestaltung:
» Küche aus der Luxus-Küchenmanufaktur Pirkelmann+Schmidt
» 4,80 m langer, fugenlos gefertigter HI-MACS Küchenblock
» Küchenarmatur von Quooker
» Backofen und Dampfbackofen von Gaggenau
» Kochfeld mit Dunstabzug – Bora Professional 1
» zwei Geschirrspüler
» offener Panoramakamin mit Glaseinsatz
» Wäscheabwurf
» hochwertige Einbauschränke
» aufwändige Garten- und Terrassenbeleuchtung
» Außendusche mit Warm- und Kaltwasser