GROSSZÜGIG WOHNEN & REPRÄSENTATIV ARBEITEN: PERFEKTE WORK-LIFE-BALANCE AM WÖRTHSEE
Kaufpreis 2.285.000 €
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GROSSZÜGIG WOHNEN & REPRÄSENTATIV ARBEITEN: PERFEKTE WORK-LIFE-BALANCE AM WÖRTHSEE

Haus in 82237 Wörthsee

Baujahr1965
Wohnfläche350 m²
Grundstücksfläche1.096 m²
Zimmer10.00
Badezimmer3.00

Im Leben alles unter einen Hut zu bringen, ist oft gar nicht so einfach. Die richtige Immobilie kann dabei eine entscheidende Rolle spielen. Ein Haus, das für verschiedenste Anforderungen genügend Platz bietet und so flexibel nutzbar ist, dass es Ihnen auch in Zukunft und veränderten Lebenssituationen den passenden Rahmen bietet, schenkt vor allem Sicherheit. Die seltene Immobilie in Steinebach ist dank ihrer Größe und Vielseitigkeit nicht nur ein sicheres Fundament für alle neuen Herausforderungen im Leben. Nur einen Steinwurf vom Wörthsee entfernt lässt sie Wohnträume wahr werden – inmitten einer fantastischen Natur und mit perfekter Anbindung an die Metropole München.

Auffallend vielseitig: Ein Haus für alle Fälle
Das Haus in der Maistraße fällt auf: Nicht nur an der imposanten, mit dunklem Holz verkleideten Fassade, die an ein Bootshaus erinnert, bleibt der Blick hängen. Der auffällige Hauseingang, riesige Panoramafenster im oberen Stockwerk und die hufeisenförmige Anordnung der drei Gebäudeteile um einen geschützten Innenhof lassen bereits von außen vermuten, dass das Innere weit mehr zu bieten hat als die obligatorischen Wohn-, Ess- und Schlafzimmer. Auf drei Etagen und einer stolzen Wohnfläche von insgesamt über 350 Quadratmeter ist eine smarte Kombination aus komfortablen Wohnbereichen und repräsentativen Büroräumen entstanden – perfekt, um das Arbeits- und Familienleben in Einklang zu bringen.

Repräsentative Geschäftsräume für Selbstständige
Ob Architekturbüro, Steuerkanzlei, Arztpraxis, Kreativagentur, Physiotherapiestudio oder vieles mehr – das Haus bietet geradezu ideale Voraussetzungen für selbstständige Unternehmer und Freiberufler. Vom Wohnbereich komplett separierte und optimal ausgestattete Büroflächen im Erd- und Untergeschoss ermöglichen produktives Arbeiten allein oder im Team. Individuell nutzbare Büro- oder Behandlungsräume sowie eine Teeküche, ein Gäste-WC, ein eigener Firmeneingang und mehrere Parkplätze für Kunden und Partner garantieren einen professionellen Firmenauftritt. Das bedeutet aber nicht zwingend, dass Sie selbst hier arbeiten müssen. Die großzügigen Büroflächen in exklusiver Lage lassen sich auch hervorragend vermieten.

Lichtspielhaus: Sonnendurchfluteter Wohnbereich mit großen Terrassenflächen
Hinter den zur Straße liegenden Büroräumen im Erdgeschoss beginnt der eigentliche Wohnbereich. Dessen Eingang befindet sich an der Ostseite des Hauses, so dass Privat- und Geschäftsbereich vollkommen unabhängig voneinander genutzt werden können. Die lichtdurchflutete und großzügige Diele lockt auf der gegenüberliegenden Seite gleich wieder ins Freie, denn hier führen breite Glastüren auf eine malerische Holzterrasse mit Innenhofcharakter. Die Treppe zur Linken führt ins Obergeschoss und trennt gleichzeitig den Eingangsbereich vom Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Große Fensterflächen zu allen Seiten tauchen dieses fast 40 Quadratmeter große Areal in ein fantastisches Licht, in dem die hochwertigen Eichendielen warme Gemütlichkeit ausstrahlen. Einen modernen Kontrast dazu bilden die unverkleideten dunklen Stahlträger an der Decke, die den Raum auf geschickte Weise strukturieren.

Freie Sicht aufs Familienglück: Moderne Küche und charmante Essplätze
Die moderne Küche mit schlichten weißen Fronten, Holzrahmen und einer kontrastierenden Arbeitsplatte aus dunkelgrauem Granit fügt sich nahtlos in das Farbkonzept des Raums ein. Von hier aus überblickt man den gesamten Wohn- und Essbereich. Ein freistehender Küchenblock mit integriertem Herd fungiert als trennendes Element. Hochwertige Geräte von Gaggenau und viel nützlicher Stauraum in den präzise eingepassten Einbauten machen jeden Hobbykoch glücklich. Gleich neben Küche und Essbereich öffnen sich weitere Terrassentüren zur sonnigen Südterrasse und in den umlaufenden Garten. So können Sie bei schönem Wetter Ihre Mahlzeiten ohne große Umwege auch im Freien genießen.

Traumraum: Faszinierendes Schlafzimmer mit Panoramafenstern zu beiden Seiten
Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls eines der drei Schlafzimmer. Direkt gegenüber liegen ein helles Bad mit Doppelwaschtisch und Badewanne sowie ein kleinerer Raum, der sich durch Lage und Größe perfekt als Ankleide eignet. Die anderen beiden Schlafzimmer im Obergeschoss begeistern mit außergewöhnlichen Details. Mit knapp 50 Quadratmetern bietet Ihnen der Primary Bedroom verschwenderisch viel Platz, der dank der beiden sich gegenüberliegenden raumhohen Panoramafenster inklusive französischer Balkone mit Licht geflutet ist. Ein breites Podest gibt dem schmalen Raum auf elegante Weise Struktur und lässt sich wunderbar mit bequemen Lounge-Möbeln oder aber einem Doppelbett für eine erhöhte Schlafposition bestücken.

Geschickt kombiniert: Praktische Durchgangszimmer lassen sich vielfältig nutzen
Ein kleinerer Raum ist als Durchgangszimmer dem Primary Bedroom vorgelagert und kann ideal als Ankleidezimmer oder Wirtschaftsraum genutzt werden. Ihm schließt sich ein modernes Badezimmer mit elegantem Doppelwaschtisch und großzügiger Walk-in-Dusche an. Das separate WC liegt gleich gegenüber. Eine luftig helle Galerie verbindet diesen Trakt mit dem anderen Schlafzimmer im Obergeschoss, das zusätzlich zu zahlreichen Fenstern mit einem kleinen Balkon versehen ist. Auch hier führt zunächst ein Durchgangszimmer zum eigentlichen Schlafzimmer. Diese Kombination bietet ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als komfortables Ministudio für die Kinder oder gelegentliche Gäste.
Das Licht ist in diesem außergewöhnlichen Haus Ihr ständiger Begleiter: Nicht weniger als 23 Fenster reihen sich in regelmäßigen Abständen im Obergeschoss aneinander und schaffen auch auf dieser Etage eine unvergleichlich luftig leichte Atmosphäre.

Herzlich Willkommen: Kleines Gäste-Appartement im Untergeschoss
Die Immobilie überrascht aber noch mit einer weiteren Besonderheit: Im unteren Geschoss ist zusätzlich zu den Büro- und mehreren praktischen Lagerräumen ein charmanter Gästebereich entstanden – ausgestattet mit einer kleinen Küchenzeile und einem Bad mit WC und Dusche. Ein separater Wohnungseingang garantiert Eigenständigkeit und Privatsphäre. Hier fühlen sich nicht nur Gäste wohl, sondern zum Beispiel auch Au-pairs, Haushaltshilfen und Pflegekräfte oder aber der jugendliche Nachwuchs auf dem Sprung zur Selbstständigkeit.

Grünes Paradies für Freiluftabenteurer und Hobbygärtner
Das Haus umschließt ein großzügiger und dicht eingewachsener Garten, in dem Sie entspannte Auszeiten genießen oder den grünen Daumen schulen können. Für Kinder ist es ein Abenteuerparadies zum Toben und Entdecken mit kleinen Hügeln und dichtem Baumbestand ringsum. In puncto Flexibilität, Platz und Ausstattung lässt diese einzigartige Immobilie keine Wünsche offen. Die gewerbliche Nutzung der beschriebenen Büroräume ist keineswegs vorgeschrieben. Sie können die Wohnfläche individuell und ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten, privat nutzen oder aber vermieten und so Ihre ganz eigene Work-Life-Balance finden.

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Objektdaten

Objekt ID
2218
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
10.00
Wohnfläche ca.
350 m²
Grundstücksfläche ca.
1.096 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1965
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,975% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
2.285.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
29. April 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
94.00 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Christoph Hempel Geschäftsleitung Wörthsee
Name
Herr Christoph Hempel
Firma
Christoph Hempel Immobilien
Adresse
Hauptstraße 1
82237 Wörthsee
205179

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Lage & Ausstattung

Lage

In und am Wörthsee

Nicht nur die Immobilie selbst, auch ihre fantastische, seenahe Lage in der Gemeinde Wörthsee wird Sie begeistern. Die sympathische Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Fünfseenland und bietet ihren Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Lebensmittel- und Einzelhandel, Kindergärten, eine Grundschule, sowie Apotheke, Post und mehrere Allgemeinärzte gewähren eine gute Grundversorgung. Dazu kommt die reichhaltige Palette an gastronomischen Angeboten vom Seekiosk über Biergärten bis hin zu stilvollen Restaurants. Segelclubs, Bootsverleihe und Surfschulen ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung am und auf dem See. Auch der herrliche Golfplatz auf Gut Schluifeld sorgt für die nötige Work-Life-Balance.

Hier wohnen Sie in einem ruhigen, naturnahen Paradies, das zu jeder Jahreszeit zu Ausflügen und Spaziergängen einlädt. So lässt sich der See in knapp drei Stunden auf einem malerischen Rundweg umwandern. Neben dem hohen Freizeitwert punktet Wörthsee bei Berufspendlern vor allem mit dem nahen Anschluss an die A96 und der S-Bahnverbindung in die Landeshauptstadt. Die Münchner Innenstadt ist somit in knapp 45 Minuten zu erreichen.

Die Immobilie selbst liegt vor neugierigen Blicken geschützt in einem ruhigen Umfeld exklusiver Wohnbebauung. Der nächste Seezugang liegt nur rund 400m entfernt und lädt in der Sommersaison zum Schwimmen und SUPen ein.

Ausstattung / Energieausweis

» hochwertige Naturstein- und Parkettböden
» gehobene Einbauküche mit Markengeräten (u.a. Gaggenau)
» Beleuchtungssystem mit Deckenspots
» modernisierte Bäder
» Verschattung durch Lamellensysteme und Faltstore
» teils deckenhohe Glasfronten
» Holz- bzw. Glastüren
» großflächige Holzterrassen
» Außendusche
» Satellitenanlage
» Gas-Brennwert-Therme mit Solarunterstützung (2020)
» 2 Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb
» 4 Außenstellplätze