BAUHAUS-TRAUM AM WÖRTHSEE: FLEXIBLER WOHNKOMFORT IN BESTER LAGE
Kaufpreis 2.150.000 €
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BAUHAUS-TRAUM AM WÖRTHSEE: FLEXIBLER WOHNKOMFORT IN BESTER LAGE

Haus in 82237 Wörthsee

Baujahr1969
Wohnfläche153 m²
Grundstücksfläche812 m²
Zimmer5.00
Badezimmer2.00

Wenn klarer Bauhausstil auf bayerisches Postkartenidyll trifft, entsteht ein einzigartiges Wohnambiente. Keine zweihundert Meter vom Wörthsee-Ufer entfernt wartet dieses reizvolle Refugium aus erfahrener Architektenhand auf neue Eigentümer, die das besondere Potenzial der Immobilie zu nutzen wissen. Das markante Einfamilienhaus ist ein bezugsfertiger Wohntraum, der dennoch Raum für eigene kreative (Erweiterungs-)Ideen bietet. Darüber hinaus begeistert es mit einer einmaligen Lage, einem fantastischen Seeblick und der idealen Verkehrsanbindung an die Metropole München.

Wörthsee vor der Tür: Freizeitparadies und Wohnidylle
Die Immobilie in der Rosengasse in Wörthsee ist ein Hauptgewinn für Individualisten und Gestalter, die Wert auf gehobenen Wohnkomfort legen und dabei den Wörthsee mit allen Sinnen genießen wollen. Dessen Ufer befindet sich direkt vor Ihrer Haustür und das lädt zu Unternehmungen aller Art ein. Schwimmen, Segeln, Stand-up-Paddling, Angeln, Wandern, Radfahren und vieles mehr – der Freizeitwert am Wörthsee ist unübertroffen. Die Nähe zum Wasser ist Teil des Wohnkonzeptes. Immer wieder gibt das Haus den Blick frei auf glitzerndes, türkisblaues Wasser, weiße Segel und die beeindruckende Alpenkette, die sich an klaren Tagen am Horizont erhebt.

Einzigartige Architektur: Moderne Ästhetik trifft auf natürliche Schönheit
Das etwa 153 Quadratmeter große Haus ist ein Charakterhaus, dessen streng geometrische Form an vielen Stellen durch versetzte Architektur aufgebrochen wird. Vor den schlichten Sichtbetonmauern und der dunkelgrauen Holzfassade bilden die bizarren Formen alter Koniferen gemeinsam mit dem dunkelroten Laub der Blutbuchen reizvolle Kontraste. Die leichte Hanglage des Grundstücks begünstigt das Spiel mit Wohn- und Zwischenebenen, so dass die dadurch entstandenen Wohnbereiche ganz individuell genutzt werden können. Ob über den schönen umlaufenden Garten und die Hauptterrasse, den glasüberdachten Freisitz, die kleine Frühstücksterrasse oder über die Garage – Ein- und Ausgänge gibt es auf mehreren Seiten und Ebenen. Freuen Sie sich auf ein flexibles und unkonventionelles Zuhause, das sich jederzeit Ihren Anforderungen und Bedürfnissen anpasst.

Licht und Weite: Großzügige Räume mit Seeblick
Ein etwa 12 Meter langes Glasdach überspannt den Eingangsbereich, der sich zu einer Seite in den Garten öffnet. Auf diese Weise ist ein lichtdurchfluteter, einladender Raum entstanden, der an eine kleine Orangerie erinnert und den Außenbereich fast nahtlos mit den Wohnräumen verbindet. Hier sitzen Sie geschützt und können Gedanken und Blick über den See schweifen lassen. Im Inneren des Hauses hat das Licht dank großzügiger Fensterfronten und Glaselementen leichtes Spiel: Im Obergeschoss besteht die gesamte Südseite aus raumhohen Panoramafenstern, die zum Teil aufgeschoben werden können. Die Aussicht auf den Ortsteil Steinebach, den See und die Berge ist atemberaubend. Meint es die Sonne zu gut, spenden elektrische Jalousien angenehmen Schatten.

Wohlfühlen im Wohnbereich: Stilvolles Ambiente und praktische Lösungen
Wohn-, Ess- und Kochbereich gehen U-förmig ineinander über. Eine angenehme optische Trennung bietet ein praktisches Wandelement mit Einbauschränken, das mit einem Kamin nachgerüstet werden kann. Alle dafür notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Hochwertiges Stäbchenparket verleiht dem Raum eine warme und gemütliche Atmosphäre. Die neuwertige Küche glänzt in modernem Design und mit funktionaler Ausstattung. Als Farbtupfer bringt ein gut erhaltener Einbauschrank charmanten Retro-Chic ins Küchenspiel. Zwei Zimmer sowie ein Bad mit Dusche komplettieren den oberen Wohnbereich.

Flexibilität im Untergeschoss: Individuelle Nutzungsmöglichkeiten
Im unteren Geschoss stehen Ihnen ein zusätzliches Bad und zwei weitere Wohnräume zur Verfügung, die Sie individuell nutzen können – zum Beispiel als Gästezimmer oder Home-Office. Eine Waschküche bietet praktische zusätzliche Staufläche. Highlight ist jedoch die wunderschöne Terrasse mit Pergola, die so einladend gemütlich wirkt wie ein zweites Wohnzimmer. Mit nahezu 50 Quadratmetern ist sie herrlich großzügig angelegt und durch das überhängende obere Stockwerk zum Teil überdacht und angenehm wettergeschützt. Auch der schöne Außenkamin und das grüne Blätterdach der Pergola sorgen dafür, dass Sie sich hier rundum wohlfühlen und das süße Nichtstun in vollen Zügen genießen können.

Perfekte Details: Durchdachtes Design für höchsten Wohnkomfort
Dass dieses Haus mit viel Können und Liebe geplant und gebaut wurde, wird nicht zuletzt in den vielen durchdachten Details ersichtlich: Offene Treppen lassen das Licht ungehindert durch das Haus fließen. Die vermeintlichen Wände zu beiden Seiten der Treppe sind massive Schränke, die sich von unten nach oben durch das gesamte Haus ziehen und so auf jeder Ebene elegant versteckte Stauflächen bieten. Hier wurde der Begriff Schrankwand meisterlich und in wörtlichem Sinn umgesetzt. Die vielen Ein- und Ausgänge ermöglichen nicht nur eine symbiotische Nutzung von Innen- und Außenbereichen, sondern schaffen einen überaus flexibles Wohnkonzept, bei dem Sie Größe und Nutzung der Räume weitgehend Ihren Bedürfnissen anpassen können.



Exklusiver Ausblick:
Für alle, die mehr Lust auf oder Bedarf an zusätzlichem Wohnraum haben, ergeben sich vielfältige Möglichkeiten.
Vom Anbau- oder Erweiterungsbau bis hin zu einem separaten Gästehaus ist vieles im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben nach §34 BauGB denkbar.
Die Kirsche auf dem Immobilien-Sahnehäubchen wäre aber sicherlichdie spektakuläre Dachterrasse, die Sie zum beispiel in Kombination mit einer Aufstockung des Hauses errichten können. Das Ergebnis wird nicht nur die ohnehin großartige Immobilie deutlich aufwerten, sondern Ihnen auch einen dauerhaften Lieblingsplatz sichern, der unter weißblauem Himmel und mit einer sensationellen Aussicht über den Wörthsee Fernweh und jegliche Reiselust im Keim ersticken wird.

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Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee telefonisch unter 08153 - 98 44 55 oder per Mail an woerthsee@veltrup.de

Objektdaten

Objekt ID
2207
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
153 m²
Grundstücksfläche ca.
812 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1969
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,975% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
2.150.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
6. Mai 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
231.10 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Christoph Hempel Geschäftsleitung Wörthsee
Name
Herr Christoph Hempel
Firma
Christoph Hempel Immobilien
Adresse
Hauptstraße 1
82237 Wörthsee
206065

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Lage & Ausstattung

Lage

In und am Wörthsee

Nicht nur die Immobilie selbst, auch ihre fantastische, seenahe Lage in der Gemeinde Wörthsee wird Sie begeistern. Die sympathische Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Fünfseenland und bietet ihren Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Lebensmittel- und Einzelhandel, Kindergärten, eine Grundschule, sowie Apotheke, Post und mehrere Allgemeinärzte gewähren eine gute Grundversorgung. Dazu kommt die reichhaltige Palette an gastronomischen Angeboten vom Seekiosk über Biergärten bis hin zu stilvollen Restaurants. Segelclubs, Bootsverleihe und Surfschulen ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung am und auf dem See. Auch der herrliche Golfplatz auf Gut Schluifeld sorgt für die nötige Work-Life-Balance.

Hier wohnen Sie in einem ruhigen, naturnahen Paradies, das zu jeder Jahreszeit zu Ausflügen und Spaziergängen einlädt. So lässt sich der See in knapp drei Stunden auf einem malerischen Rundweg umwandern. Neben dem hohen Freizeitwert punktet Wörthsee bei Berufspendlern vor allem mit dem nahen Anschluss an die A96 und der S-Bahnverbindung in die Landeshauptstadt. Die Münchner Innenstadt ist somit in knapp 45 Minuten zu erreichen.

Die Immobilie selbst liegt vor neugierigen Blicken geschützt in einem ruhigen Umfeld exklusiver Wohnbebauung. Der nächste Seezugang liegt nur rund 100m entfernt und lädt in der Sommersaison zum Schwimmen und SUPen ein.

Ausstattung / Energieausweis

» glasüberdachter Laubengang
» Parkettboden im Obergeschoss
» moderne Einbauküche
» Vorbereitung für Kaminofen im Wohnzimmer
» zwei Bäder
» raumtrennende Einbauschränke
» Südterrasse mit Pergola
» Außenfeuerstelle
» Öl-Zentralheizung
» Geräteschuppen
» Gartenhaus
» überdachter Stellplatz am Haus
» große Garage mit Nebenraum
» zusätzliches Baurecht nach §34 BauGB