EXKLUSIVES PARKGRUNDSTÜCK MIT DOPPELHAUSHÄLFTE & POOL AM WÖRTHSEE
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EXKLUSIVES PARKGRUNDSTÜCK MIT DOPPELHAUSHÄLFTE & POOL AM WÖRTHSEE

Haus in 82237 Wörthsee

Baujahr1980
Wohnfläche144 m²
Grundstücksfläche785 m²
Nutzfläche88 m²
Zimmer5.00
Badezimmer2.00

Zuhause ankommen und mit nur einem Schritt den hektischen Alltag hinter sich lassen. Eintauchen in einen parkähnlichen Garten mit üppigen Stauden, dicht belaubten Hecken und stattlichen Bäumen, die vom Lärm der Außenwelt abschirmen. Die breiten Terrassentüren stehen einladend offen und durch das Gartengrün glitzert verlockend der himmelblaue Pool. Was wie ein schöner Tagtraum klingt, wird mit dieser exklusiven Immobilie Realität. Doch damit nicht genug: Nur etwa 150 Meter vor dem Haus liegt der Wörthsee und leuchtet in karibischen Farben. See und Umland locken mit vielfältigen Freizeitangeboten und einer hervorragenden Gastronomie. Pendler profitieren zudem von einer optimalen Anbindung an die Metropole München, die sich bequem mit der S-Bahn oder über die A96 erreichen lässt.

Zuhause ist’s am schönsten
Die exklusive Doppelhaushälfte ist das perfekte Zuhause für alle, die auf der Suche nach ungestörter Ruhe sind, ohne dafür Abgeschiedenheit in Kauf nehmen zu müssen. Zudem sind es von der Haustür nur zwei Minuten zu Fuß zum Wörthseer Strandbad. Von hier aus lässt es sich vorzüglich die hübsche Seepromenade entlang flanieren, vorbei an charmanten Restaurants und traumhaften Badeplätzen. Nur zuhause ist es noch schöner: Mit 785 Quadratmeter bietet das Grundstück verschwenderisch viel Platz. Zudem ist es ringsum idyllisch eingewachsen, so dass Sie hier eine entspannte Privatsphäre genießen, die nicht von neugierigen Blicken gestört werden kann.

Sonnenlicht von beiden Seiten
Das Haus selbst verfügt auf drei Etagen über insgesamt fünf Zimmer und zwei Badezimmer. Zwei Balkone, eine Sauna im Untergeschoss, ein überdachter Freisitz sowie ein fast zehn Meter langer Pool mit separatem Pool-Haus runden die gehobene Ausstattung ab. Das Erdgeschoss ist praktisch dreigeteilt und dennoch offen und durchlässig konzipiert. Ein Highlight sind die original Impruneta Cotto Fliesen, die hier durchgängig verlegt wurden. Sie sehen nicht nur wunderschön aus, sie sind auch angenehm fußwarm, äußerst robust und pflegeleicht und regulieren auf natürliche Weise die Raumluftfeuchtigkeit. Windfang und Diele trennen den Wohnbereich von der offenen Küche mit Essbereich. Die sichtbaren, massiven Holzbalken geben dem Raum zusätzlich Struktur und machen als Raumteiler Wände und Türen überflüssig. So wirkt dank der gegenüberliegenden verglasten Hauswände die gesamte Etage großzügig und offen.

Sonnenreich ist vor allem das etwa 44 Quadratmeter große Wohnzimmer, an das sich ein wunderschöner überdachter und windgeschützter Freisitz sowie die Südwest-Terrasse anschließen. Durch bodentiefe Fenster und breite Schiebetüren verschwimmen die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich und geben dem Raum noch mehr Weite. Die Aussicht in den Garten ist geradezu spektakulär – zu jeder Jahreszeit. Und während im Sommer eine angenehme Brise durch die geöffneten Türen weht, sorgt an kalten Tagen der mächtige Kamin für Wärme und Behaglichkeit.

Mit Sonne serviert – Offene Küche mit Esszimmer und Freisitz
Jenseits der Diele liegen die offene Küche und der große Essbereich. Auch hier wird täglich Sonne serviert, denn ebenso wie im Wohnzimmer ist eine Seite des Raums komplett verglast. Die moderne Küche ist sehr hochwertig ausgestattet und bietet zudem reichlich Stauraum für Geschirr, Utensilien und Vorräte. Ein großer Küchenblock mit zusätzlicher Arbeitsfläche trennt den Kochbereich geschickt vom Essplatz und macht mit Barhockern auch als Theke eine gute Figur. Vis-à-vis findet ein großer Esstisch seinen angestammten Platz. Hier können Sie in geselliger Runde zusammenkommen, um gemeinsam zu essen und sich auszutauschen. Besonders schön: Zwei Glastüren führen nach draußen auf einen zauberhaften kleinen Freisitz – der ideale Platz, um den ersten Kaffee des Tages bei einem Vogelkonzert zu genießen.

Im Obergeschoss: Zwei große Schlafzimmer mit Balkon
Im Obergeschoss finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit einem großen Balkon. Beide begeistern mit der Aussicht in grüne Baumkronen ringsum. Trotz der Dachschrägen bieten die 17 Quadratmeter großen Räume ausreichend Platz, zum Beispiel für einen großen Kleiderschrank oder auch Bücherregale oder Aktenschränke, falls Sie eines der Zimmer als Büro nutzen wollen. Zwischen den Räumen liegt das neuwertige Badezimmer mit Doppelwaschtisch und großer Walk-in-Regendusche. Klare Linien und die Kombination aus matten anthrazitfarbenen Fliesen und weißen Hochglanzfronten verleihen dieser kleinen Wohlfühloase eine zeitlose Eleganz.

Ausgebauter Wohnraum plus Sauna im Keller
Ein zweites modernes Badezimmer mit komfortabler Duschwanne, Waschtisch und WC befindet sich übrigens im Untergeschoss. Hier finden Sie auch zwei weitere helle und wohnlich ausgebaute Räume, die sich zum Beispiel hervorragend als Gästezimmer und Büro eignen oder dem jugendlichen Nachwuchs den gewünschten Freiraum gewähren. Eine Sauna sorgt nach dem Sport oder einem langen Spaziergang um den Wörthsee für wohltuende Entspannung. Eine Werkstatt und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung.

Highlight: Traumhaft schöner Garten mit großem Pool und Pool-Haus
Unbeschreiblich schön ist der weitläufige Garten, den man ohne weiteres mit einem kleinen Park vergleichen kann. Die vielfältige Bepflanzung ist eine großartige Komposition aus Farben und Formen, die zu jeder Jahreszeit staunen lässt. Ein absolutes Paradies für Gartenfreunde und Naturliebhaber, die Wert auf ungestörte Privatsphäre legen. Und dazwischen liegt, vollkommen uneinsehbar, die große gepflegte Poolanlage mit umlaufender Holzbank, kleiner Sonnenterrasse und dem hübschen Pool-Haus. Ob entspannte Auszeiten zu zweit oder feucht-fröhliche Poolpartys mit Freunden und Verwandten – hier genießen Sie garantiert viele unbeschwerte Stunden.

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Objektdaten

Objekt ID
2113
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
144 m²
Grundstücksfläche ca.
785 m²
Nutzfläche ca.
88 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1980
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,38% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.290.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
31. August 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
114.70 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Christoph Hempel Geschäftsleitung Wörthsee
Name
Herr Christoph Hempel
Firma
Christoph Hempel Immobilien
Adresse
Hauptstraße 1
82237 Wörthsee
167014

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Lage & Ausstattung

Lage

In und am Wörthsee

Nicht nur die Immobilie selbst, auch ihre fantastische, See nahe Lage in der Gemeinde Wörthsee wird Sie begeistern. Die sympathische Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Fünfseenland und bietet ihren Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Lebensmittel- und Einzelhandel, Kindergärten, eine Grundschule, sowie Apotheke, Post und mehrere Allgemeinärzte gewähren eine gute Grundversorgung. Dazu kommt die reichhaltige Palette an gastronomischen Angeboten vom Seekiosk über Biergärten bis hin zu stilvollen Restaurants. Segelclubs, Bootsverleihe und Surfschulen ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung am und auf dem See. Auch der herrliche Golfplatz auf Gut Schluifeld sorgt für die nötige Work-Life-Balance. Hier wohnen Sie in einem ruhigen, naturnahen Paradies, das zu jeder Jahreszeit zu Ausflügen und Spaziergängen einlädt. So lässt sich der See in knapp drei Stunden auf einem malerischen Rundweg umwandern. Neben dem hohen Freizeitwert punktet Wörthsee bei Berufspendlern vor allem mit dem nahen Anschluss an die A96 und der S-Bahnverbindung in die Landeshauptstadt. Die Münchner Innenstadt ist somit in knapp 45 Minuten zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

» wohngesunde Holzbauweise
» Ahornparkett im Dachgeschoss
» mit Markengeräten hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel
» Terracottafliesen im Erdgeschoss und Untergeschoss
» Fußbodenheizung im Erdgeschoss
» elektrische Rollläden im Erdgeschoss
» offener Kamin
» Terrassenüberdachung aus Glas mit Sonnenschutz
» Einbruchsschutz durch
- Außenkameras
- Alarmanlage
- absperrbare Fenster und Terrassentüren
» Sauna im Untergeschoss
» Außenpool (4,60 m x 9,60 m)
» Poolhaus
» Geräteschuppen
» Garagenstellplatz