BAUKUNST AM WÖRTHSEE: REPRÄSENTATIVE VILLA FÜR ARCHITEKTUR-LIEBHABER
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BAUKUNST AM WÖRTHSEE: REPRÄSENTATIVE VILLA FÜR ARCHITEKTUR-LIEBHABER

Haus in 82237 Wörthsee

Baujahr1966
Wohnfläche235 m²
Grundstücksfläche920 m²
Nutzfläche123 m²
Zimmer7.00
Badezimmer1.00

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REPRÄSENTATIVE VILLA FÜR ARCHITEKTUR-LIEBHABER
Sieben Wohnräume, ein großer Freisitz, zwei Terrassen und zwei Balkone werden von dem mächtigen Satteldach der repräsentativen Architekten-Villa in Wörthsee überspannt. Als ausdrucksstarker Vertreter der Klassischen Moderne wird Sie dieses Haus sowohl mit einer durchdachten Funktionalität als auch mit seiner baukünstlerischen Gestaltung begeistern. Die Sorgfalt und Liebe zum Detail, die der frühere Hausherr beim Bau einfließen ließ, bilden
noch heute das Fundament dieser besonderen Immobilie, die mit ihrer Traumlage an einem der schönsten Seen Bayerns und in unmittelbarer Nähe zur Metropole München Maßstäbe setzt.

VERHEISSUNGSVOLL: SEEBLICK INKLUSIVE
Dass dieses Haus keine Immobilie „von der Stange“ ist, sieht man auf den ersten Blick. Ein geometrisches
Muster aus freistehenden senkrechten Streben und Querbalken hebt sich kontrastreich von der strahlend weißen Fassade ab. Stolz ragt das imposante Satteldach in den weißblauen Himmel. Ein langer Balkon spannt sich im ersten Stock über die gesamte Giebelseite des Hauses und macht neugierig auf den Ausblick, der sich von dort oben bietet. Denn in Blickrichtung, keine zweihundert Meter entfernt, glitzert das türkisblaue Wasser des Wörthsees. Er
verheißt Ihnen lange, entspannte Uferspaziergänge und dank Segelclubs, Surfschulen und Bootsverleihen eine vielfältige Freizeitgestaltung.

DURCHDACHTE ARCHITEKTUR FÜR MEHR WOHNKOMFORT
In den 60er Jahren von einem Architekten maßangefertigt, bietet die Villa heute die fantastische
Gelegenheit, Baukunst der späten Klassischen Moderne mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu kombinieren und so auf insgesamt 246 Quadratmeter Wohnfläche ein einzigartiges Zuhause zu schaffen. Charakteristisch für den Architekturstil sind unter anderem die freistehen Stahlstreben, die das überhängende Dach an allen Hausseiten stützen. Nach dem Prinzip „form follows function“ wurden durch den Dachüberstand rings um das Haus geschützte
Terrassen sowie raumgreifende Balkone an beiden Giebelseiten geschaffen. Durch die steile Dachneigung um 45 Grad müssen zudem im ersten Stock kaum Abstriche am nutzbaren Wohnraum gemacht werden. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer auf drei Etagen zur Verfügung.

DAS BESONDERE LIEGT IM DETAIL
Um den hellen und großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe wurden Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC und das Treppenhaus angeordnet. Das Erdgeschoss ist an der Südseite nahezu durchgängig verglast, wobei sich eine breite Schiebetür zur Terrasse öffnet. Sonnenstrahlen haben hier leichtes Spiel, können bei Bedarf aber mittels hölzerner Schiebeläden auch „ausgesperrt“ werden. Durch den üppigen Lichteinfall kommen die handgefertigten roten Tonplatten, mit denen das Erdgeschoss gefliest wurde, besonders schön zur Geltung. Sie schaffen eine gemütliche und einladenden Atmosphäre und zeugen von der stilsicheren Extravaganz des Hauses. Ebenso
wie die breite Wandscheibe, die nicht nur als stützendes Element dient, sondern auch als dekorativer Raumteiler den Wohnbereich vom Esszimmer trennt. Sie wurde 1983 vom bekannten Künstler und Grafiker Hubert Distler mit einem Fresko versehen, das auch in dessen eindrucksvollem Werksverzeichnis gelistet ist.

KAMINKUNST UND SEEBLICK
Während das Esszimmer durch eine Schiebetür mit der maßgefertigten Vollholzküche verbunden ist, teilt sich der Wohnbereich durch seine L-Form optisch in zwei Bereiche. Verbunden werden beide durch einen kunstvollen weißen Kamin, der durch seine außergewöhnliche Gestaltung - ebenfalls durch Hubert Distler - beinahe wie eine Skulptur
wirkt. Deckenhohe Bücherregale und ein Glaselement mit Seeblick schaffen im hinteren Teil des Wohnzimmers einen besonderen Platz, an dem man herrlich abschalten und die Gedanken ziehen lassen kann. Zu zwei Seiten des Hauses gelangen Sie auf die umlaufende Terrasse, die durch den breiten Dachüberstand vor Regen geschützt ist. Die Stahlstützen haben dabei nicht nur eine tragende Funktion, sondern dienen zugleich als Rankhilfen für die attraktive Terrassenbegrünung.

QUINTETT PLUS EINS:
FÜNF SONNIGE SCHLAFZIMMER UND EIN DACHSTUDIO
Im Obergeschoss befinden sich fünf sonnige Schlafzimmer von unterschiedlicher Größe. Vier von ihnen führen auf eine der beiden eingezogenen Balkone von denen Sie entweder den Blick auf den Wörthsee oder in Ihre grüne Nachbarschaft genießen können.
Die Zimmerdecken sind mit hochwertigen Holz-Paneelen verkleidet, die mit ihrem honigfarbenen Holzton warme Gemütlichkeit schaffen. Das größte der Schlafzimmer punktet mit viel nützlichem Stauraum in maßgefertigten, deckenhohen Schreinereinbauten. Ein Detail, das sich in unterschiedlichen Größen auch in anderen Räumen und in den Fluren wieder findet. Das Bad mit großem Fenster bietet neben Dusche und Badewanne zwei separate Waschbecken und beugt so morgendlichen Engpässen vor. Die Toilette befindet sich in einem separaten Nebenraum.
Wem fünf Schlafzimmer noch nicht reichen: Unter dem ausgebauten Dachspitz befindet sich ein weiteres charmantes Zimmer inklusive Wasseranschluss, das ideal als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden kann. Hier zahlt sich der steile Winkel des Daches voll aus, denn selbst dieses Zimmer erreicht eine erstaunliche Deckenhöhe.

ZWEITES WOHNZIMMER:
ÜBERDACHTER FREISITZ MIT GARTENKAMIN
Zwischen der Küche und einem eingeschossigen Anbau, der übrigens eine Sauna beheimatet, ist ein herrlicher, überdachter Freisitz entstanden. Von hier aus können Sie Ihren liebevoll angelegten Garten mit seinem munter plätschernden Wasserspiel bewundern und genießen. Dichte Hecken, Sträucher und Bäume entlang der Zäune
sorgen für eine angenehme Privatsphäre. Wenn dann am Abend in dem großen Außenkamin ein behagliches Feuer knistert, können Sie sich kaum ein schöneres Plätzchen vorstellen, um den Tag ausklingen zu lassen.

ALLES UNTERGEBRACHT:
KELLER UND SPEICHER BIETEN NÜTZLICHEN STAURAUM
Auch auf praktische Dinge wurde beim Entwurf des Hauses geachtet: Neben einer Garage und einem großen Dachspeicher hält der geräumige Keller jede Menge Stau- und Lagerfläche bereit, zudem einen Waschkeller und einen Hobbyraum. Eine Außentreppe führt vom Keller direkt in den Garten

Detaillierte Angaben zu den Wohn-, Nutz- und Sonderflächen finden Sie im Exposé.

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Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee telefonisch unter 08153 - 98 44 55 oder per Mail an woerthsee@veltrup.de

Objektdaten

Objekt ID
2036
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
235 m²
Grundstücksfläche ca.
920 m²
Nutzfläche ca.
123 m²
Baujahr
1966
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,38% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.985.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
24. August 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
176.20 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Hempel
Firma
Christoph Hempel Immobilien
Adresse
Hauptstraße 1
82237 Wörthsee
145091

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Lage & Ausstattung

Lage

In und am Wörthsee
Nicht nur die Immobilie selbst, auch ihre fantastische, seenahe Lage in der Gemeinde Wörthsee wird Sie begeistern. Die sympathische Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Fünfseenland und bietet ihren Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Lebensmittel- und Einzelhandel, Kindergärten, eine Grundschule, sowie Apotheke, Post und mehrere Allgemeinärzte gewähren eine gute Grundversorgung. Dazu kommt die reichhaltige Palette an gastronomischen Angeboten vom Seekiosk über Biergärten bis hin zu stilvollen Restaurants. Segelclubs, Bootsverleihe und Surfschule ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung am und auf dem See. Auch der herrliche Golfplatz auf Gut Schluifeld sorgt für die nötige Work-Life-Balance.
Hier wohnen Sie in einem ruhigen, naturnahen Paradies, das zu jeder Jahreszeit zu Ausflügen und Spaziergängen einlädt. So lässt sich der See in knapp drei Stunden auf einem malerischen Rundweg umwandern. Neben dem hohen Freizeitwert punktet Wörthsee bei Berufspendlern vor allem mit dem nahen Anschluss an die A96 und der S-Bahnverbindung S8 in die Landeshauptstadt bis hin zum Flughafen Erding. Die Münchner Innenstadt ist somit in knapp 40 Minuten zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

Highlights Gestaltung:

» pflegeleicht angelegter Garten mit nordischen Solitär-Kiefern
» großzügige Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC
» gedeckte Terrassen durch große Dachüberstände
» offener, von Hubert Distler angelegter Kamin im Wohnzimmer
» Wandscheibe zum Essbereich mit Original-Fresko von Hubert Distler ausgestaltet
» handgeformte Tonplatten im gesamten Erdgeschoss (40x20 cm)
» Raumdecken mit Oregon-Pine naturbelassen verkleidet
» Holzsitzbänke über den Heizkörpern im Bad und Wohnzimmer
» individuell gestaltete, maßgefertigte Massivholzeinbauküche mit handgefertigten Fliesen
» Steingarten vor Freisitz

Highlights Technik & Substanz:

» drei Terrassenzugänge im Wohn-Ess- und Küchenbereich
» Balkone in Hausbreite an beiden Giebelseiten – auf der Westseite mit Seeblick
» familienfreundliches Raumprogramm im Obergeschoss
» komfortable Deckenhöhen
» Schiebeläden mit Holzlamellen vor den Fenstern
» Satteldach mit Bieberschwanzziegeln
» eingeschossiger Anbau mit Sauna und überdachtem Freisitz mit Feuerstelle
» separate Kelleraußentreppe
» Ölzentralheizung mit Außentank (neuer Brenner 2022)
» große Garage mit elektrischer Toröffnung