PALOMA NO. 12 - WOHNTRAUM IN WÖRTHSEENÄHE
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PALOMA NO. 12 - WOHNTRAUM IN WÖRTHSEENÄHE

Haus in 82237 Wörthsee

Baujahr2021
Wohnfläche176 m²
Grundstücksfläche400 m²
Nutzfläche55 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer2.00

WOHNTRAUM IM WÖRTHSEESEENAHEN TAUBENWEG
In einer der schönsten und begehrtesten Wohnlagen von Wörthsee ist ein aus vier Doppelhaushälften bestehendes Ensemble geschaffen worden. Die seenahe Ortsrandlage und der nahezu grenzenlose, unverbaubare Weitblick über Wiesen und Felder bis hin zu den Alpen zeichnen diese Immobilien aus.

Bei der Planung und Umsetzung wurde neben der Energieeffizienz besonderer Wert auf eine ressourcenschonende und ökologische Holzbauweise gelegt. Diese sorgt für einen hohen Wohnkomfort in einem angenehm gesunden Raumklima und hat eine moderne und zeitlose Gestaltung des Baukörpers zugelassen.
Rund 176 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnebenen warten in Kombination mit einer sehr hochwertigen Ausstattung darauf, Sie als neue Bewohner im Taubenweg willkommen zu heißen und Sie unter ihre Fittiche zu nehmen.

WOHNEN IM EINKLANG MIT DER NATUR – DAS ERDGESCHOSS
Sobald Sie das Erdgeschoss betreten werden Sie sich sofort wie zuhause fühlen. Der einladend dimensionierte Eingangsbereich, bestehend aus Diele mit einer abgetrennten Garderobe und einem Gäste-WC begrüßt Sie mit der Großzügigkeit, die sich im weiteren Verlauf des Hauses fortsetzt. Durch eine Tür betreten Sie den Flur mit Treppenhaus und erreichen von dort den nach Süden ausgerichteten, ca. 40 m² großen Wohnbereich. Küche, Wohn- und Esszimmer gehen hier nahtlos ineinander über und bilden den gemütlichen Treffpunkt des Hauses. Ein besonderes Highlight in diesem Bereich bietet sicherlich der Kaminholzofen, der die besten Voraussetzungen für behagliche Stunden mit der Familie oder Ihren Gästen schafft.
Die große Terrasse ist vom Ess- als auch vom Wohnbereich aus begehbar und erweitert den Wohnraum in den wärmeren Jahreszeiten nach außen. Eine breite Fensterfront über Eck mit bodentiefen Fenstern bringt viel Helligkeit und Wärme in den Wohnbereich und ermöglicht einen schönen Blick in den pflegeleichten Garten sowie in die sich daran anschließenden Wiesen und Felder. Hier wohnen Sie sozusagen Tür-an-Tür mit der sich nach Süden ausdehnenden Landschaft.
Durchdacht ist auch die Planung der Küche: eine separate Speisekammer birgt viel Stauraum für ihre Küchenutensilien oder Vorräte. Die Küche selbst können Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.

DIE PRIVATSPHÄRE – DAS OBERGESCHOSS:
Über eine massive Eichenholztreppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier erwarten Sie zwei Kinder- bzw. Gästezimmer, ein Schlafzimmer mit optisch getrenntem Ankleidebereich sowie ein geräumiges, taghelles Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne und bodentiefer Dusche. Durch die Öffnung der Decken bis zum Dachgiebel wirkt das gesamte Obergeschoss äußerst luftig und großzügig. Diesen Eindruck unterstreicht der Balkon, der Ihnen als Pendant zur Terrasse im Erdgeschoss auch auf dieser Etage einen Aufenthaltsbereich im Freien bietet.

PLATZ UND FUNKTION – DAS UNTERGESCHOSS:
Drei in Wohnraumqualität ausgebaute und Dank sehr großflächig angelegter Fensterausschnitte angenehm helle Räume ergänzen mit einem modernen Duschbad das ohnehin schon stattliche Raumangebot dieser Immobilie. Ganz gleich, ob Sie hier Ihre Gäste oder ein Au-Pair unterbringen möchten, ein vom Alltag abgeschottetes Homeoffice einrichten wollen oder einen Platz für Wellness oder Ihr Hobby suchen - hier werden Sie mit Sicherheit die passende Lösung finden.

SYMBIOSE AUS RESSOURCENSCHONUNG UND MODERNSTER HAUSTECHNIK
Ressourcen bewusstes Wohnen wird in diesem Doppelhaus großgeschrieben. Eine moderne, sehr energieeffiziente Wärmepumpe ist im KFW-40-Effizienzhaus für Heizung und Warmwasser verantwortlich. Technik-Begeisterte kommen bei dieser schönen Immobilie ebenfalls auf Ihre Kosten: Eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für einen dezenten und regelmäßigen Luftaustausch. Sie kann ebenso wie die Heizung und die Raffstores per App gesteuert werden. Die Haustür wurde mit einer elektrischen Schließ- und Öffnereinrichtung ausgestattet und ist über einen integrierten Fingerprint steuerbar. Weitere Details unterstreichen den hohen Anspruch dieser Immobilie.

ZU GUTER LETZT:
Einen nicht zu unterschätzenden Mehrwert bietet die sehr großzügige Doppelgarage mit Vorbereitung für e-Mobilität. Neben zwei Kfz-Stellplätzen finden Sie hier reichlich Stauraum für Fahrräder, SUP-Boards und Ihre Gartengeräte. Und wenn einmal Besuch kommt muss nicht nach einem Parkplatz gesucht werden – hier bietet sich der Vorplatz vor dem Hauszugang an.

Dieses Exposé vermittelt Ihnen sicherlich einen ersten Eindruck und gibt Ihnen eine Antwort auf die meisten Ihrer Fragen. Die Erfahrung zeigt allerdings, dass zu einer umfassenden Beurteilung des Objektes die Besichtigung und das persönliche Gespräch mit uns gehören.

Bitte rufen Sie uns an, wir besichtigen das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee unter Telefon 08153 - 98 44 55.

Objektdaten

Objekt ID
1889
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
176 m²
Grundstücksfläche ca.
400 m²
Nutzfläche ca.
55 m²
Baujahr
2021

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2021
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
16. November 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
12.50 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Wörthsee zählt mit seinem hohen Freizeitwert zu den attraktivsten Gemeinden im oberbayerischen 5-Seen-Land und gehört zum Landkreis Starnberg. Die gute Anbindung an die A96 (München-Lindau) schafft sowohl nach Landsberg am Lech als auch nach München eine Erreichbarkeit in etwa 25 Minuten. Die S-Bahnlinie S8 gewährt direkten Flughafenanschluss.

Der Ort bietet seinen rund 5.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Ein Lebensmittelmarkt, ein Schreibwarenladen sowie Apotheke, Post und mehrere Allgemeinärzte gewähren eine gute Grundversorgung. Dazu kommt die reichhaltige Palette an gastronomischen Angeboten, angefangen bei Seekiosken und Landgaststätten mit gemütlichen Biergärten bis hin zu stilvollen Restaurants für gehobene Ansprüche.
Bei Einwohnern und Gästen besonders beliebt sind die vielen öffentlichen Badeplätze, die den Wörthsee, einen der wärmsten und saubersten Seen Oberbayerns, säumen. Zudem sorgen Segelclubs, Bootsverleihe und der nahegelegene, landschaftlich schöne Golfplatz Schluifeld für ein sehr attraktives Freizeitangebot.
Eine etwa 12 Kilometer lange Wanderung um den Wörthsee, ein Besuch des Klosters Andechs und des Bauernhofmuseums Jexhof sind ebenso empfehlenswert wie eine Dampferrundfahrt auf dem benachbarten Ammersee oder dem Starnberger See.

Das Haus selbst befindet sich in bevorzugter, sonniger Lage mit gehobener Wohnbebauung am südlichen Ortsende von Steinebach. Der nächste öffentliche Seezugang ist ca. 400 m entfernt. Der S-Bahnhof Steinebach ist ebenfalls fußläufig, binnen 10 Minuten, erreichbar.

Eine perfekte Ausgangslage für Naturliebhaber und Pendler!

Ausstattung / Energieausweis

Die Ausstattung im Detail:

» nachhaltige Holzbauweise - KfW 40 Effizienzhaus
» Luft-Wärmepumpe mit elektronischer Steuerung
» Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
» Fußbodenheizung mit raumindividueller Regelung in Wohnräumen und Bädern
» Bad und Duschbad mit zusätzlichem Handtuchheizkörper
» Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, WC, Waschbecken mit großem Unterschrank, bodengleicher Dusche mit Rainshower und separater Handbrause
» weiteres Bad im Untergeschoss mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken mit Unterschrank
» Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
» Wohnraumfensterverglasung mit hochwertiger Raffstoreanlage
» Deckenstrahler in allen Räumen
» CAT7- sowie SAT-Verkabelung
» Medientunnel in TV-Wand im Wohnbereich
» Haustür mit elektrischer Schließ- und Öffnereinrichtung, steuerbar über integrierten Fingerprint
» Video-Gegensprechanlage
» Flure, Bäder, WC, Küchenbereich und Nutzräume mit anthrazitfarbenen großformatigen (90 cm x 90 cm) Keramikfliesen
» Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Parkettboden in Eiche geölt
» Kaminholzofen im Wohnzimmer
» Balkon mit Bodenbelag aus Thermokiefer
» große Terrasse mit Keramikfliesen in Betonoptik und elektrischer Markise
» zwei Außenwasserhähne
» Somfy-Steuerung per App für Raffstores, Lüftung und Heizung
» großzügige Doppelgarage
» Vorbereitung für e-Mobilität