EIN HAUS ZUM WACHKÜSSEN: CHARMANTE DOPPELHAUSHÄLFTE AM WÖRTHSEE
Haus | 82237 Wörthsee
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Objektbeschreibung
EIN HAUS ZUM WACHKÜSSEN: CHARMANTE DOPPELHAUSHÄLFTE AM WÖRTHSEE
Wenige hundert Meter oberhalb des Wörthsees, nur zehn Minuten zu Fuß, liegt hinter einer blühenden Hecke eine bezaubernde Immobilie im Dornröschenschlaf und wartet darauf, von Ihnen wachgeküsst zu werden. In den 70er-Jahren als Einfamilienhaus gebaut, ist aus dem Objekt durch einen Anbau nun eine großzügige Doppelhaushälfte geworden – mit sonnigen rund 148 Quadratmetern Wohnfläche, einem hübschen Garten, Terrasse, Balkon, einer überdurchschnittlich langen Garage und viel Stau- und Lagerfläche im Untergeschoss. Das Haus liegt in ruhiger, freundlicher Nachbarschaft. Direkt um die Ecke laden weite Wiesen und Felder zu ausgedehnten Spaziergängen ein und trotzdem erreichen Sie den S-Bahnhof Steinebach mit dem Rad in nur drei Minuten.
KREIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN WOHNTRAUM
Mit der Immobilie erwerben Sie eine Fülle an Möglichkeiten, um Ihre individuellen Wohnträume zu realisieren. Ganz nach dem Motto „Nichts muss, alles kann!“ können Sie hier sofort einziehen und bei Bedarf das Vorhandene nach Ihren Vorstellungen und in Ihrem eigenen Tempo umgestalten. Das Haus selbst ist in einem sehr guten Zustand, auch wenn sein typischer 70er-Jahre-Charme an einigen Stellen nicht mehr den modernen Wohnkonzepten entspricht. Darin liegt jedoch zugleich die Chance, mit überschaubaren baulichen Maßnahmen persönliche Gestaltungsideen umzusetzen. So böte es sich zum Beispiel im Erdgeschoss an, die einzelnen Räume – Küche, Esszimmer, Salon und Wohnzimmer – durch das Versetzen einiger Wände in einen großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich zu verwandeln, der in gesamter Länge Blick und Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet.
GROSSZÜGIGES HOME-OFFICE INKLUSIVE
Oder Sie entscheiden sich für eine gemütlich-große Wohnküche, die übrigens schon eine praktische, kleine Speisekammer besitzt, und einen sonnigen Wohn-Essbereich. Die Optionen, die sich Ihnen hier bieten, sind vielfältig. Ideal für Arbeitnehmer und Selbstständige: Getrennt vom eigentlichen Wohnbereich und mit Blick in einen kleinen Hintergarten befindet sich am Ende des Hausflurs ein etwa 14 Quadratmeter großes, helles Zimmer, das sich aufgrund seiner ruhigen Lage hervorragend als Home-Office eignet. Wie wäre es, wenn Sie sich hier hinter dem Haus einen gemütlichen Freisitz schaffen und das Fenster durch eine Glastür ersetzen, um bei schönem Wetter gelegentlich draußen zu arbeiten oder die verdienten Arbeitspausen unter freiem Himmel zu genießen?
BALKON MIT SUNDOWNER-GARANTIE
Auch das Obergeschoss begeistert mit seinem Platzangebot und den traumhaften Lichtverhältnissen. Neben einem kompakten Badezimmer mit Tageslicht stehen Ihnen vier Räume unterschiedlicher Größe zur Verfügung, wobei die beiden kleineren auch problemlos zu einem wunderbar großen Schlaf- oder Kinderzimmer zusammengelegt werden können. Hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Traumhaft schön ist das mit ca. 18 Quadratmetern größte Zimmer mit seinem breiten Panoramafenster und einem kleinen Balkon, auf dem Sie paradiesische Sonnenuntergänge genießen können.
MEHRERE GENERATIONEN UNTER EINEM DACH? KEIN PROBLEM.
Perspektivisch bietet Ihnen das Obergeschoss eine interessante Option: Dank einer zum Treppenhaus verschließbaren Tür kann die erste Etage auch komplett als Einliegerwohnung genutzt und gegebenenfalls vermietet werden. Doch nicht nur als Kapitalanlage, auch für junge Familienmitglieder auf dem Sprung in die Selbstständigkeit ist das eine tolle Gelegenheit. Ebenso weiß man pflegebedürftige Angehörige auf diese Weise in der Nähe und kann sie in einem familiären Umfeld betreuen.
DAS GROSSE BLÜHEN: LIEBEVOLL ANGELEGTER GARTEN
Auf der geschützten Terrasse und im liebevoll angelegten Garten verbringen Sie herrlich unbeschwerte Stunden. In idyllischer Ruhe und mit Blick auf den kleinen Gartenteich werden Sie hier konsequent zum Tagträumen verführt. Blühende und duftende Sträucher oder Gehölze ringsum verwehren neugierigen Passanten den Blick in Ihr grünes Refugium, das sich trotz seiner Blütenpracht als angenehm pflegeleicht erweist. Jedes Jahr wird der Frühling mit einem Meer aus Tulpen und Hyazinthen begrüßt, die die Einfahrt säumen. Die Garage und der überdachte Bereich davor bieten je nach Fahrzeuggröße Platz für mindestens zwei Autos. Die Garage selbst ist mit ca. 9 Metern jedoch so lang, dass hier auch Fahrrad, Motorrad, SUP-Board, Kanu & Co. problemlos Platz haben. Alternativ können Sie sich die Hälfte der Fläche als Werkstatt einrichten.
GARANTIERT KEIN PLATZPROBLEM: KELLER UND GARAGE MIT VIEL STAUFLÄCHE
Für Ihre Hobbys findet sich aber garantiert auch ein Plätzchen im großzügigen Kellergeschoss. Insgesamt halten fünf Kellerräume jede Menge Abstell- und Lagerfläche für Sie bereit. Ob Weinkeller, Waschküche, Vorratslager, Werkstatt oder Hobbyraum – Sie werden erstaunt sein von den großzügigen Räumlichkeiten, die Ihnen das Untergeschoss bietet. Auch die über Photovoltaik unterstützte Elektroheizung ist im Keller installiert. Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung, gedämmtes Mauerwerk und Jalousien an allen Fenstern sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohnklima und wirken sich positiv auf die Energiebilanz aus. Insgesamt präsentiert sich diese interessante Immobilie als solides und zukunftssicheres Eigenheim, das sich mit Ihren Wünschen und Ideen in ein märchenhaftes Zuhause verwandelt.
FAMILIENPARADIES AM WÖRTHSEE
Pluspunkte sammelt diese Immobilie darüber hinaus auch durch ihre fantastische Lage am Ortsrand von Wörthsee. Sie wohnen hier in einem ruhigen, naturnahen Familienparadies mit Spielplatz, Sportplatz, Golfplatz und Supermarkt gleich in der Nähe. Machen Sie Spaziergänge in die traumhafte Umgebung oder an den nahen Wörthsee, der zum Baden, Segeln, Stand up Paddling und im Winter sogar zum Schlittschuhlaufen und Eissegeln einlädt. Die neue Grundschule in Wörthsee ist für ihre innovativen Raum- und Unterrichtskonzepte überregional bekannt und für Pendler ist der nahe Anschluss an die A96 aber auch die S-Bahnverbindung nach München
ein Segen.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Wörthsee zählt mit seinem hohen Freizeitwert zu den attraktivsten Gemeinden im oberbayerischen 5-Seen-Land und gehört zum Landkreis Starnberg. Die gute Anbindung an die A 96 (München-Lindau) schafft sowohl nach Landsberg am Lech als auch nach München eine Erreichbarkeit in etwa 25 Minuten. Die S-Bahnlinie S8 gewährt direkten Flughafenanschluss.
Der Ort bietet seinen rund 5.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Ein Lebensmittelmarkt und Bäckereien, ein Schreibwarenladen sowie Apotheke, Post und mehrere Allgemeinärzte gewähren eine gute Grundversorgung. Dazu kommt die reichhaltige Palette an gastronomischen Angeboten, angefangen bei Seekiosken und Landgaststätten mit gemütlichen Biergärten bis hin zu stilvollen Restaurants für gehobene Ansprüche.
Bei Einwohnern und Gästen besonders beliebt sind die vielen öffentlichen Badeplätze, die den Wörthsee, einen der wärmsten und saubersten Seen Oberbayerns, säumen. Zudem sorgen Segelclubs, Bootsverleihe und der nahegelegene, landschaftlich schöne Golfplatz Schluifeld für ein sehr attraktives Freizeitangebot.
Eine etwa 12 Kilometer lange Wanderung um den Wörthsee, ein Besuch des Klosters Andechs und des Bauernhofmuseums Jexhof sind ebenso empfehlenswert wie eine Dampferrundfahrt auf dem benachbarten Ammersee oder dem Starnberger See.
Das Haus selbst befindet sich in bevorzugter, sonniger Lage mit gehobener Wohnbebauung am südlichen Ortsende von Steinebach. Der nächste öffentliche Seezugang ist ca. 500 m entfernt. Der S-Bahnhof Steinebach ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Eine perfekte Ausgangslage für Naturliebhaber und Pendler!
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