KOMPROMISSLOS SCHÖN: GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG AM WÖRTHSEE
Haus | 82237 Wörthsee
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Objektbeschreibung
Kompromisslos schön: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Wörthsee
Als Immobilienkäufer muss man meist kompromissbereit sein. Nicht so bei diesem traumhaften Objekt in Wörthsee. Das repräsentative Einfamilienhaus zwingt Sie weder zu Abstrichen bezüglich seiner Größe noch in der Ausstattung oder gar bei der Lage. Nur einen Steinwurf vom Seeufer entfernt finden Sie das gesamte Freizeit-Repertoire, das der beliebte Wörthsee zu bieten hat, direkt vor Ihrer Haustür. Hinzu kommen die einladende Großzügigkeit und eine sonnige Wohlfühlatmosphäre, die diese Immobilie einzigartig machen. Doch das ist noch nicht alles: Eine moderne Einliegerwohnung verspricht finanziellen Spielraum und interessante Perspektiven.
So muss sich nach Hause kommen anfühlen
Gleich in zweiter Reihe, keine 60 Meter Luftlinie vom Ufer des Wörthsee entfernt, liegt das prächtige Haus mit seinem idyllischen Garten. Nur wenige Anwohner befahren die ruhige Stichstraße und bis auf das muntere Vogelgezwitscher in den Baumkronen gibt es hier weit und breit nichts, was die Ruhe „stören“ könnte. Schon auf den ersten Blick vermittelt dieses besondere Domizil das schöne Gefühl von Geborgenheit. Hinter sorgsam geschnittenen Bäumen und Ziersträuchern fügt sich eine holzverkleidete Fassade samt vielen Fenstern idyllisch ins Bild. Über allem sitzt schützend ein imposantes Satteldach, das mit seinen Überständen gemütliche Terrassen und Freisitze beschirmt. Einfach ankommen, sich zuhause fühlen und den turbulenten Alltag hinter sich lassen – das kommt Ihnen in den Sinn, wenn Sie hinter sich die kleine Gartenpforte schließen.
Gut kombiniert: Wohnbereich mit Wintergarten-Elementen
Mit rund 238 Quadratmeter Wohnfläche, drei großzügigen Schlafzimmern und dem schönen Garten eignet sich diese Immobilie bestens für ein buntes Familienleben. Zentraler Treffpunkt ist das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer, das zu zwei Seiten ähnlich einem Wintergarten erweitert wurde, wodurch der Raum noch großzügiger und sonniger wirkt. Der Blick verliert sich im schönen Garten und die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich werden optisch aufgehoben. Der große Raum erhält zusätzlich Struktur durch einen romantischen Kaminofen, der als Raumteiler fungiert und auf diese Weise Wohn- und Essbereich geschickt voneinander trennt. Terrassentüren zu beiden Seiten integrieren die traumhaft schöne Außenanlage in den Familienalltag. Neben einer breiten Sonnenterrasse lockt der liebevoll gestaltete Garten ins Freie, der besonders am Abend mit seiner stimmungsvollen Außenbeleuchtung ein Genuss für die Sinne ist.
Viel Platz und Licht auch in Küche und Diele
Auch die Küche, die sich direkt an den Essbereich anschließt, begeistert durch üppige Platz- und Lichtverhältnisse. Neben ausreichend Stauraum für Geschirr, Vorräte und Utensilien verfügt sie über eine moderne technische Ausstattung, die jeden Hobbykoch zufriedenstellt. Glücklich machen außerdem die beiden großen Fensterflächen, vor denen Sie eine kleine Sitzecke platzieren und ihren morgendlichen Kaffee mit Blick in den hübschen Vorgarten genießen können. Parallel zur Küche liegt der Eingangsbereich, der sich in einen praktischen Windfang, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Diele unterteilt. Hier haben Sie viel Platz für eine familiengerechte Garderobe und dank der Glastüren zu beiden Seiten auch genügend Licht, so dass beim Schuhe anziehen keine Verwechslungsgefahr besteht.
Drei Schlafzimmer & Bad: Aber bitte mit Balkon!
Im Obergeschoss finden alle Familienmitglieder ihren persönlichen Rückzugsort. Das Schöne dabei: Jedes Zimmer hat Zugang zu einem der beiden Balkone, selbst das Badezimmer. Dieses besticht durch die hohe Holzdecke, die einen wunderschönen Kontrast zu den dunkelgrauen XXL-Bodenfliesen bildet. Badewanne, Walk-In-Dusche und Doppelwaschtisch präsentieren sich in einem klaren Design und verleihen dem Raum eine zeitlose Eleganz. Fenster und Tür zum Balkon sorgen nicht nur für schmeichelndes Tageslicht im Spiegel, sie garantieren auch eine gesunde Durchlüftung.
Über den Balkon oder natürlich die Diele gelangen Sie ins elterliche Schlafzimmer, das mit einer separaten Ankleide ausgestattet ist. Gegenüber liegen die beiden geräumigen Kinderzimmer, die jeweils Zugang zum großen Südwest-Balkon bieten. Natürlich lassen sich diese auch wunderbar als Home-Office oder Gästezimmer einrichten.
Fitness und Wellness im Untergeschoss
Übrigens hält nicht nur das schöne Badezimmer im Obergeschoss entspannende Auszeiten für Sie bereit. Die Sauna im Untergeschoss inklusive Duschgelegenheit reduziert Stress, lockert die Muskulatur und stärkt das Immunsystem. Und falls Sie noch mehr für Gesundheit und Fitness tun möchten – der große, beheizte Hobbyraum nebenan lässt sich hervorragend als Fitnessstudio nutzen. Natürlich stehen Ihnen darüber hinaus im Untergeschoss drei weitere Kellerräume als Stau- und Lagerfläche zur Verfügung. Sollte das nicht ausreichen, finden Sie in der Garage sowie im geräumigen Gartenhäuschen Platz für dies oder jenes.
Perspektiven bieten: Einliegerwohnung bringt mehr Spielraum in Ihre Pläne
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die hübsche Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die komplett mit Duschbad und Küche ausgestattet ist. Auch hier hat der Bauherr Wert auf eine freundliche, sonnige Atmosphäre gelegt und nicht an Fensterflächen gespart, die nun das kompakte Appartement optisch erweitern. Zurzeit ist es vermietet, an den Wochenenden jedoch meist unbewohnt. Perspektivisch kann die Einliegerwohnung selbstverständlich auch im Sinne eines Mehrgenerationenhaushalts genutzt werden und einem Elternteil oder aber dem eigenständigen Nachwuchs eine familiennahe Bleibe bieten.
Ihr Ansprechpartner
Lage
In und am Wörthsee
Nicht nur die Immobilie selbst, auch ihre fantastische, seenahe Lage in der Gemeinde Wörthsee wird Sie begeistern. Die sympathische Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Fünfseenland und bietet ihren Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Lebensmittel- und Einzelhandel, Kindergärten, eine Grundschule, sowie Apotheke, Post und mehrere Allgemeinärzte gewähren eine gute Grundversorgung. Dazu kommt die reichhaltige Palette an gastronomischen Angeboten vom Seekiosk über Biergärten bis hin zu stilvollen Restaurants. Segelclubs, Bootsverleihe und Surfschulen ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung am und auf dem See. Auch der herrliche Golfplatz auf Gut Schluifeld sorgt für die nötige Work-Life-Balance. Hier wohnen Sie in einem ruhigen, naturnahen Paradies, das zu jeder Jahreszeit zu Ausflügen und Spaziergängen einlädt. So lässt sich der See in knapp drei Stunden auf einem malerischen Rundweg umwandern. Neben dem hohen Freizeitwert punktet Wörthsee bei Berufspendlern vor allem mit dem nahen Anschluss an die A96 und der S-Bahnverbindung in die Landeshauptstadt. Die Münchner Innenstadt ist somit in knapp 45 Minuten zu erreichen.
Das Haus selbst liegt an einer sehr verkehrsarmen Straße, die fast ausschließlich von Anliegern und Fußgängern genutzt wird. Das gefragte Wohngebiet befindet sich im Ortsteil Steinebach und zeichnet sich durch seine bevorzugte, seenahe Lage mit gehobener Wohnbebauung aus. Zu Fuß erreichen Sie nach rund 100 Metern die Seepromenade für einen Spaziergang oder eine Fahrradtour entlang des Wörthsees.
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