BUNGALOW MIT GROSSEM GARTEN IN UNMITTELBARER SEENÄHE
Vermietet
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//1539@@onofficeEstate/embedded_map

BUNGALOW MIT GROSSEM GARTEN IN UNMITTELBARER SEENÄHE

Haus in 82237 Wörthsee

Baujahr1986
Wohnfläche157 m²
Grundstücksfläche760 m²
Nutzfläche28 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

LEIDER BEREITS VERMIETET!

BUNGALOW MIT GROSSEM GARTEN IN UNMITTELBARER SEENÄHE

Nur einen Steinwurf vom Wörthsee entfernt wartet dieses Einfamilienhaus im Bungalowstil auf seine neuen Bewohner.
Das etwa 157 m² Wohnfläche umfassende Haus teilt sich in eine komfortable Wohnebene im Erdgeschoss und ein großzügiges Untergeschoss auf.

Sie betreten das Haus ganz klassisch über eine Eingangsdiele. Ausreichend Platz für eine Garderobe und ein Gäste-WC geben diesem Raum eine weitere Funktion.
Von hier aus gelangen Sie auf kurzem Weg direkt in die Küche oder wahlweise in den Wohnbereich, in dem Dank seiner Grundrissgestaltung verschiedene Einrichtungsideen verwirklicht werden können:
Platz für eine Essecke, ein behagliches Wohnzimmer und Raum für gemütliche Stunden in den kälteren Monaten vor dem Kaminofen - der Anschluss dafür ist bereits vorhanden.

Über die Terrassentüre geht es zu der in Holz ausgeführten und größtenteils überdachten Südwestterrasse, die in der warmen Jahreszeit zum Lieblingsplatz der Bewohner wird. Aufgrund der darunterliegenden Natursteinmauer ermöglicht sie einen offeneren Blick in den wunderbaren Garten, der sich mit einem eigenen Bachlauf entlang der östlichen Grundstücksgrenze und altem Baumbestand präsentiert.

An der Ostseite des Hauses und vom Tagesgeschehen separierbar findet sich eine Kombination aus zwei Schlafräumen – einer davon nach Süden orientiert - und einem dazwischen liegenden Bad mit Dusche und Badewanne.

Die Küche ist auf der Westseite des Gebäudes untergebracht und kann durch eine Schiebetür vom Wohnbereich getrennt werden.

Wer ein Home-Office, Musik- oder Spielzimmer oder auch einen Fernsehraum sucht, findet im Untergeschoss einen hellen und luftigen Raum für seine Vorstellungen. Ein großer souterrainartiger Fensterbereich nach Süden lässt die Nachmittags- und Abendsonne herein. Zusammen mit dem benachbarten Bad und der Vorrüstung für eine Singleküche können Sie hier auch einen autarken Bereich für längeren Besuch oder ein Aupair schaffen.

Das Untergeschoss ist nicht nur die Heimat der Waschküche und der Heizung. Neben dem eben schon beschriebenen Wohnbereich haben dort auch zwei klassische Kellerräume ihren Platz gefunden. Einer davon bietet sich auch zum Einbau einer Sauna an, um so neuen Komfort zu schaffen.

Ein von zwei Seiten begehbares, an der Nordseite des Hauses angesetztes Gartenhaus mit Schiebetüren beherbergt Ihre Gartenutensilien, Mülltonnen, Fahrräder und was sonst noch alles einen praktischen Aufbewahrungsort sucht.

Diese gemütliche Immobilie stellt mit dem rund 760 m² großen, gut eingewachsenen Grundstück, rund 157 m² Wohnfläche und zwei Stellplätzen für Ihre PKW ein sehr attraktives Wohnangebot dar.
Um die unmittelbare Nähe zum Wörthsee – nur etwa 100m Luftlinie - wird man Sie nicht nur im Sommer beneiden.

Ein Fleckchen am Wörthsee für Sie?

Dieses Exposé gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die meisten Fragen. Jedoch kann erst eine Besichtigung eine umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an, wir besichtigen das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee unter Telefon 08153 - 98 44 55.

Objektdaten

Objekt ID
1774
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
157 m²
Grundstücksfläche ca.
760 m²
Nutzfläche ca.
28 m²
Baujahr
1986

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
29. Juli 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
135.50 kWh/(m²·a)
Teilen auf

Lage & Ausstattung

Lage

Wörthsee zählt mit seinem hohen Freizeitwert zu den attraktivsten Gemeinden im oberbayerischen 5-Seen-Land und gehört zum Landkreis Starnberg.
Die gute Anbindung an die A 96 (München-Lindau) schafft sowohl nach Landsberg am Lech als auch nach München eine Erreichbarkeit in etwa 25 Minuten. Die S-Bahnlinie S8 gewährt direkten Flughafenanschluss.
Der Ort bietet seinen rund 5.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Ein Lebensmittelmarkt und Bäckereien, ein Schreibwarenladen sowie Apotheke, Post und mehrere Allgemeinärzte gewähren eine gute Grundversorgung. Dazu kommt die reichhaltige Palette an gastronomischen Angeboten, angefangen bei Seekiosken und Landgaststätten mit
gemütlichen Biergärten bis hin zu stilvollen Restaurants für gehobene Ansprüche.
Bei Einwohnern und Gästen besonders beliebt sind die vielen öffentlichen Badeplätze, die den Wörthsee, einen der wärmsten und saubersten Seen Oberbayerns, säumen. Zudem sorgen Segelclubs, Bootsverleihe und der nahe gelegene, landschaftlich schöne Golfplatz Schluifeld für ein sehr attraktives Freizeitangebot.
Eine etwa 12 Kilometer lange Wanderung um den Wörthsee, ein Besuch des Klosters Andechs und des Bauernhofmuseums Jexhof sind ebenso empfehlenswert wie eine Dampferrundfahrt auf dem benachbarten Ammersee oder dem Starnberger See.
Das Haus selbst befindet sich in bevorzugter, absolut seenaher Lage mit gehobener Wohnbebauung im Ortsteil Steinebach. Der nächste öffentliche Seezugang ist nur etwa 100 m entfernt.
Eine perfekte Ausgangslage für Wassersportler und Naturliebhaber.

Ausstattung / Energieausweis

Ausstattung im Detail:

» Anschluss für Schwedenofen
» Rollos an allen Fenstern
» teilüberdachte Holzterrasse
» Solnhofener Steinplatten im Eingangsbereich
» hochwertiges Eichenparkett im Erdgeschoss
» beidseitig begehbarer Gartenschuppen
» Außenbeleuchtung
» Bachlauf durch den Garten
» Vorbereitung für zweite Küche im UG
» Speicherfläche unter dem Dach
» Kellerraum zu Sauna ausbaufähig