HOCHWERTIGES DOMIZIL MIT TRAUMHAFTEM SEEBLICK

HOCHWERTIGES DOMIZIL MIT TRAUMHAFTEM SEEBLICK
Diese besondere Immobilie mit ihrem traumhaften Blick auf den Wörthsee bietet Ihnen vor allem zwei Dinge: eine Traumlage und viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Diese können Sie in dem großzügig geschnittenen Einfamilienhaus sofort realisieren. In bevorzugter Lage am südlichen Ende der Gemeinde Wörthsee verfügen Sie hier über einen perfekten Ausgangspunkt für verschiedenste Freizeitaktivitäten. Auch die Metropole München ist nicht weit und mit der S-Bahn oder dem Auto jederzeit schnell erreichbar.

LAGE + WOHNFLÄCHE = PERFEKTER STANDORT
Das nicht ganz 800 Quadratmeter große Grundstück neigt sich leicht Richtung See und liegt in einem Wohngebiet auf der von der Abendsonne verwöhnten Ostseite des Wörthsees. Zur Seepromenade sind es nur wenige Meter zu Fuß. Während sich das Haus auf den ersten Blick eher zurückhaltend präsentiert, offenbart es im Inneren mit insgesamt ca. 270 Quadratmetern Wohnfläche eine überraschende Großzügigkeit und vielseitige Wohnoptionen.

BESTE AUSSICHTEN - DAS ERDGESCHOSS
Das etwa 40 Quadratmeter große Wohn-Esszimmer mit den beiden breiten Flügeltüren auf die Seeblickterrasse ist der kommunikative Mittelpunkt des Erdgeschosses. Im Sommer erweitert die gepflasterte und mit einem Glasdach geschützte Terrasse den Wohnraum. Im Winter kann Ihnen ein Kamin behagliche Wärme spenden. Die Küche mit geräumiger Speisekammer schließt sich halboffen an. Alle drei Räume im Erdgeschoss und das Bad sind über einen
Flur verbunden, der direkt an den offenen Eingangsbereich samt Gäste-WC an das Treppenhaus grenzt.
Dank einer cleveren Raumaufteilung kann der hintere Bereich des Erdgeschosses mit einem großen Tageslichtbadezimmer und zwei praktisch geschnittenen Räumen vielseitig genutzt werden.
Hier können Sie ganz klassisch Schlaf- und Gästezimmer bzw. Büro einrichten oder einen eigenen Bereich gestalten. Aber auch Gäste oder Angehörige, denen das Treppensteigen schwer fällt, finden durch die kompakte und etwas separate Anordnung der Räume eine ideale Bleibe.

ÜBER DEN DINGEN – DAS OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss besticht durch sein Richtung See orientiertes Dachstudio mit einem geräumigem Balkon, der
Ihnen einen herrschaftlichen Ausblick ermöglicht. Auf der Ostseite erweitern zwei fast gleich große Zimmer das Raumprogramm. Eines davon bietet sich in Verbindung mit der vorgelagerten Küche als Refugium für ein Au-pair oder als separate kleine Wohneinheit für Gäste an.
Auch auf dieser Etage finden Sie ein taghelles Badezimmer, das mit Dusche, WC und einem Handtuchheizkörper
bestens ausgestattet ist. Die benachbarte Kammer leistet nützliche Dienste, wenn es etwas zu verstauen gibt.

EIN REICH FÜR SICH – DAS UNTERGESCHOSS
Geräumige Vielseitigkeit könnte eine adäquate Beschreibung sein:
Der Wellnessbereich mit Sauna, eigenem WC und einer bodengleichen Duschkabine mit Verglasung und Raindance-Shower sorgt für entspannte Stunden. Clever gelöst ist hier auch der sichtgeschützte Ausgang ins Freie zum Abkühlen. Für den, der es lieber sportlich mag, steht der angrenzende Hobbyraum zur Verfügung, von dem Sie ebenfalls direkt in Garten gelangen können.
Heimwerkern und Bastlern eröffnet sich in der Werkstatt und den beiden Vorrats- bzw. Lagerräumen ein wahres Platz-Eldorado. Besonderer Clou: schwere Gegenstände müssen Sie nicht durch das Haus in den Keller tragen sondern können direkt durch eine Luke im Garagenboden herabgelassen werden.

SYMBIOSE AUS RESSOURCENSCHONUNG UND MODERNER HAUSTECHNIK
Ressourcenbewusstes Wohnen wird in diesem Eigenheim groß geschrieben. Eine moderne, sehr energieeffiziente Wärmepumpe ist im KFW-60-Haus für Heizung und Warmwasser verantwortlich. Die Lüftungsanlage sorgt für einen dezenten und regelmäßigen Luftaustausch. Außerdem unterstützt eine Regenwasserauffanganlage beim sparsamen
Wasserverbrauch. Technische Ausstattungsmerkmale wie Gegensprechanlage, Bewegungsmelder, elektrische Rollos im Erdgeschoss, Dimmer, LAN-Verkabelung aber auch die Staubsaugeranlage und der Wäschewurf unterstreichen den hohen Anspruch dieser Immobilie.