HOCHWERTIGES DOMIZIL MIT TRAUMHAFTEM SEEBLICK
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HOCHWERTIGES DOMIZIL MIT TRAUMHAFTEM SEEBLICK

Haus in 82237 Wörthsee

Baujahr2007
Wohnfläche270 m²
Grundstücksfläche780 m²
Nutzfläche60 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

HOCHWERTIGES DOMIZIL MIT TRAUMHAFTEM SEEBLICK
Diese besondere Immobilie mit ihrem traumhaften Blick auf den Wörthsee bietet Ihnen vor allem zwei Dinge: eine Traumlage und viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Diese können Sie in dem großzügig geschnittenen Einfamilienhaus sofort realisieren. In bevorzugter Lage am südlichen Ende der Gemeinde Wörthsee verfügen Sie hier über einen perfekten Ausgangspunkt für verschiedenste Freizeitaktivitäten. Auch die Metropole München ist nicht weit und mit der S-Bahn oder dem Auto jederzeit schnell erreichbar.

LAGE + WOHNFLÄCHE = PERFEKTER STANDORT
Das nicht ganz 800 Quadratmeter große Grundstück neigt sich leicht Richtung See und liegt in einem Wohngebiet auf der von der Abendsonne verwöhnten Ostseite des Wörthsees. Zur Seepromenade sind es nur wenige Meter zu Fuß. Während sich das Haus auf den ersten Blick eher zurückhaltend präsentiert, offenbart es im Inneren mit insgesamt ca. 270 Quadratmetern Wohnfläche eine überraschende Großzügigkeit und vielseitige Wohnoptionen.

BESTE AUSSICHTEN - DAS ERDGESCHOSS
Das etwa 40 Quadratmeter große Wohn-Esszimmer mit den beiden breiten Flügeltüren auf die Seeblickterrasse ist der kommunikative Mittelpunkt des Erdgeschosses. Im Sommer erweitert die gepflasterte und mit einem Glasdach geschützte Terrasse den Wohnraum. Im Winter kann Ihnen ein Kamin behagliche Wärme spenden. Die Küche mit geräumiger Speisekammer schließt sich halboffen an. Alle drei Räume im Erdgeschoss und das Bad sind über einen
Flur verbunden, der direkt an den offenen Eingangsbereich samt Gäste-WC an das Treppenhaus grenzt.
Dank einer cleveren Raumaufteilung kann der hintere Bereich des Erdgeschosses mit einem großen Tageslichtbadezimmer und zwei praktisch geschnittenen Räumen vielseitig genutzt werden.
Hier können Sie ganz klassisch Schlaf- und Gästezimmer bzw. Büro einrichten oder einen eigenen Bereich gestalten. Aber auch Gäste oder Angehörige, denen das Treppensteigen schwer fällt, finden durch die kompakte und etwas separate Anordnung der Räume eine ideale Bleibe.

ÜBER DEN DINGEN – DAS OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss besticht durch sein Richtung See orientiertes Dachstudio mit einem geräumigem Balkon, der
Ihnen einen herrschaftlichen Ausblick ermöglicht. Auf der Ostseite erweitern zwei fast gleich große Zimmer das Raumprogramm. Eines davon bietet sich in Verbindung mit der vorgelagerten Küche als Refugium für ein Au-pair oder als separate kleine Wohneinheit für Gäste an.
Auch auf dieser Etage finden Sie ein taghelles Badezimmer, das mit Dusche, WC und einem Handtuchheizkörper
bestens ausgestattet ist. Die benachbarte Kammer leistet nützliche Dienste, wenn es etwas zu verstauen gibt.

EIN REICH FÜR SICH – DAS UNTERGESCHOSS
Geräumige Vielseitigkeit könnte eine adäquate Beschreibung sein:
Der Wellnessbereich mit Sauna, eigenem WC und einer bodengleichen Duschkabine mit Verglasung und Raindance-Shower sorgt für entspannte Stunden. Clever gelöst ist hier auch der sichtgeschützte Ausgang ins Freie zum Abkühlen. Für den, der es lieber sportlich mag, steht der angrenzende Hobbyraum zur Verfügung, von dem Sie ebenfalls direkt in Garten gelangen können.
Heimwerkern und Bastlern eröffnet sich in der Werkstatt und den beiden Vorrats- bzw. Lagerräumen ein wahres Platz-Eldorado. Besonderer Clou: schwere Gegenstände müssen Sie nicht durch das Haus in den Keller tragen sondern können direkt durch eine Luke im Garagenboden herabgelassen werden.

SYMBIOSE AUS RESSOURCENSCHONUNG UND MODERNER HAUSTECHNIK
Ressourcenbewusstes Wohnen wird in diesem Eigenheim groß geschrieben. Eine moderne, sehr energieeffiziente Wärmepumpe ist im KFW-60-Haus für Heizung und Warmwasser verantwortlich. Die Lüftungsanlage sorgt für einen dezenten und regelmäßigen Luftaustausch. Außerdem unterstützt eine Regenwasserauffanganlage beim sparsamen
Wasserverbrauch. Technische Ausstattungsmerkmale wie Gegensprechanlage, Bewegungsmelder, elektrische Rollos im Erdgeschoss, Dimmer, LAN-Verkabelung aber auch die Staubsaugeranlage und der Wäschewurf unterstreichen den hohen Anspruch dieser Immobilie.

Dieses Exposé gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die meisten Fragen. Jedoch kann erst eine Besichtigung eine umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.

Bitte rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns, wir besichtigen das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee unter Telefon 08153 - 98 44 55.

Objektdaten

Objekt ID
1769
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
270 m²
Grundstücksfläche ca.
780 m²
Nutzfläche ca.
60 m²
Baujahr
2007

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
13. August 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
13.20 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Wörthsee zählt mit seinem hohen Freizeitwert zu den attraktivsten Gemeinden im oberbayerischen 5-Seen-Land und gehört zum Landkreis Starnberg.
Die gute Anbindung an die A96 (München-Lindau) schafft sowohl nach Landsberg am Lech als auch nach München eine Erreichbarkeit in etwa 25 Minuten. Die S-Bahnlinie S8 gewährt einen direkten Flughafenanschluss.
Der Ort bietet seinen rund 5.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Ein Lebensmittelmarkt und Bäckereien, ein Schreibwarenladen sowie Apotheke, Post und mehrere Allgemeinärzte gewähren eine gute Grundversorgung.
Dazu kommt die reichhaltige Palette an gastronomischen Angeboten, angefangen bei Seekiosken und Landgaststätten mit gemütlichen Biergärten bis hin zu stilvollen Restaurants für gehobene Ansprüche.
Bei Einwohnern und Gästen besonders beliebt sind die vielen öffentlichen Badeplätze, die den Wörthsee, einen der wärmsten und saubersten Seen Oberbayerns, säumen. Zudem sorgen Segelclubs, Bootsverleihe und der nahe gelegene, landschaftlich schöne Golfplatz Schluifeld für ein sehr attraktives Freizeitangebot.
Eine etwa 12 Kilometer lange Wanderung um den Wörthsee, ein Besuch des Klosters Andechs und des Bauernhofmuseums Jexhof sind ebenso empfehlenswert wie eine Dampferrundfahrt auf dem benachbarten Ammersee oder dem Starnberger See.

Das Haus selbst befindet sich in bevorzugter, absolut seenaher Lage mit gehobener Wohnbebauung im Ortsteil Steinebach. Der nächste öffentliche Seezugang ist nur wenige Meter entfernt.

Die beliebte Abendsonne auf der Terrasse ist Ihnen hundertprozentig sicher!

Ausstattung / Energieausweis

Highlights:
» KFW 60 - Standard
» alle Schlafzimmer, Studio, Büro mit Schiffsbodenparkett Kirschholz ausgelegt
» Bodenfliesen in Natursteinoptik
» Fußbodenheizung, raumindividuell steuerbar
» Doppelglastür vom Windfang zum Wohnbereich mit satinierten Glasgravuren
» hochwertige Zimmertüren z.T. aus farblos geölter Kernbuche (Maserung wie Olivenholz)
» offener Kamin im Wohnzimmer
» voll ausgestattete Einbauküche im Erdgeschoss
» komplett ausgestattete Zweit-Küche im Dachgeschoss
» Sauna im UG mit bodengleicher Dusche, Raindance-Shower und separatem WC
» überdachte Terrasse mit elektrischer Verschattung und Glasgeländer
» Raumlüftungsanlage
» Staubsaugeranlage
» Wasserentkalkungsanlage
» Regenwasserauffanganlage (ca. 8000 Liter)
» Wäscheabwurfschacht
» LAN/TV-Dosen in Wohn- und Schlafräumen
» UP-Radio in Bad (EG) und Küche
» Dimmer in Schlaf- und Wohnräumen sowie im Saunabereich
» Bewegungsmelder in Fluren, Dielen, Windfang und Kellerabgang
» geräumiges Gartenhaus für Ihre Gartengeräte