FAMILIENGERECHTES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN IN STEINEBACH AM WÖRTHSEE
Haus | 82237 Wörthsee
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Objektbeschreibung
FAMILIENGERECHTES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN IN STEINEBACH AM WÖRTHSEE
Sechseinhalb Zimmer auf zwei Ebenen, ein großzügiges Untergeschoss mit Hobbyraum und Sauna, ca. 167 m² Wohnfläche auf einem rund 822 m² großen Grundstück, eine Dreifachgarage mit extra Werkstatt und ein wunderbarer Garten mit einem gepflegten Obstbaumbestand: Das sind die Highlights dieses familienfreundlichen Einfamilienhauses in Steinebach am Wörthsee.
VIEL PLATZ – PRAKTISCH AUFGETEILT
Das 1974 erbaute Haus zeigt sich mit durchdachten und pragmatischen Grundrissen.
Sobald Sie das Erdgeschoss betreten, werden Sie sich sofort zu Hause fühlen. Der Hausflur führt Sie geradeaus in Richtung der Durchgangsküche, die in die gemütliche Essecke des großzügig dimensionierten Wohnbereiches überleitet. Der Wohn- und Essbereich bietet Ihnen dank seiner klaren Linien viele Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Süd-Ost Terrasse und in den Garten. Ein Arbeitszimmer, ein Waschraum sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
DAS OBERGESCHOSS – DER SCHLAF- UND PRIVATTRAKT
Über das Treppenhaus mit Marmorstufen führt Ihr Weg ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie vier helle Räume – einer davon mit eigenem Balkonzugang – die sich wunderbar als Elternschlaf-, Kinder- oder auch Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer bietet Ihnen mit Badewanne und WC den notwendigen sanitären Komfort. Den zusätzlichen Abstellraum möchte man ebenfalls nicht missen.
DAS UNTERGESCHOSS – VARIANTENREICHE NUTZUNG MÖGLICH
Viel Stau- und Lagerraum finden Sie im Untergeschoss. Der Hobbyraum mit Sauna, ein kleiner Abstellraum sowie einer Werkbank im Heizungskeller bilden den Anfang. Weiter geht es mit einem Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und extra Dusche sowie einem großen Kellerraum, der aufgrund seiner Dimensionen und Ausstattung verschiedene Nutzungen zulässt.
DER AUSSENBEREICH – NICHT NUR GRÜNFLÄCHE
Ihre PKWs, Motorrad und Fahrräder parken Sie bequem in der Dreifachgarage. Auch Ihr Besuch findet immer einen Stellplatz im Hofraum. Bastelfreunde und Heimwerker werden an der dem Garagenbau direkt angeschlossenen Werkstatt großen Gefallen finden.
Der Garten ist mit Obstbäumen sowie verschiedenen Zier- und Beerensträuchern wunderschön angelegt und lädt das ganze Jahr über zum Verweilen ein.
ERHALTEN ODER ERSETZEN? – BEIDES IST DENKBAR
Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder in Schuss gehalten. So wurde zum Beispiel 2004 die Heizung durch eine Rotax Ölheizung mit Brennwerttechnik ersetzt. Vieles erinnert jedoch noch an sein Baujahr, so dass erst eine umfassende Renovierung zu dem heute erwarteten Wohnstandard führen wird.
Sicherlich kann auch an einen Neubau gedacht werden. Das heutige Baurecht erlaubt im Rahmen des §34 BauGB verschiedene Varianten der Wohnbebauung unter Berücksichtigung der umliegenden Bebauung.
Hierzu haben wir uns bereits bei der Gemeindeverwaltung für Sie erkundigt.
Ihr Ansprechpartner
Lage
WÖRTHSEE
Wörthsee zählt mit seinem hohen Freizeitwert zu den attraktivsten Gemeinden im oberbayerischen 5-Seen-Land und gehört zum Landkreis Starnberg. Die gute Anbindung an die A 96 (München-Lindau) schafft sowohl nach Landsberg am Lech als auch nach München eine Erreichbarkeit in etwa 25 Minuten. Die S-Bahnlinie S8 gewährt direkten Flughafenanschluss.
Der Ort bietet seinen rund 5.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule mit Hort, ein Lebensmittelmarkt und Bäckereien, ein Schreibwarenladen sowie Apotheke, Post und mehrere Allgemeinärzte gewähren eine gute Grundversorgung. Dazu kommt die reichhaltige Palette an gastronomischen Angeboten, angefangen bei Seekiosken und Landgaststätten mit gemütlichen Biergärten bis hin zu stilvollen Restaurants für gehobene Ansprüche.
Bei Einwohnern und Gästen besonders beliebt sind die vielen öffentlichen Badeplätze, die den Wörthsee, einen der wärmsten und saubersten Seen Oberbayerns, säumen. Zudem sorgen Segelclubs, Bootsverleihe und der nahegelegene, landschaftlich schöne Golfplatz Schluifeld für ein sehr attraktives Freizeitangebot.
Eine etwa 12 Kilometer lange Wanderung um den Wörthsee, ein Besuch des Klosters Andechs und des Bauernhofmuseums Jexhof sind ebenso empfehlenswert wie eine Dampferrundfahrt auf dem benachbarten Ammersee oder dem Starnberger See.
Das Grundstück selbst befindet sich in bevorzugter, sonniger Lage im Ortsteil Steinebach. Der nächste öffentliche Seezugang mit großem Badeplatz und italienischem Kiosk ist ca. 650 m entfernt. Der S-Bahnhof Steinebach ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
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