WOHNFREUNDLICHE DOPPELHAUSHÄLFTE IM HERZEN VON WÖRTHSEE
Haus | 82237 Wörthsee
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
In einer grünen Oase mitten in Wörthsee wartet eine familienfreundliche, im Jahr 2003 in massiver Ziegelbauweise erstellte, Doppelhaushälfte auf Ihre neuen Bewohner. Etwa 158 m² Wohnfläche und ein circa 330 m² großer Grundstücksanteil ermöglichen individuelles Wohnen, egal ob zu zweit mit großem Homeoffice oder als Familie.
Über den Eingangsbereich nebst Gäste-WC und praktischer Garderobennische gelangen Sie gerade aus in das Herzstück des Erdgeschosses: ein großzügiger, lichtdurchfluteter Ess-Wohnbereich mit einer offenen Küche. Durch die großen, bodentiefen Fenster und die Ausrichtung des Hauses nach Südwesten präsentiert sich der Wohnbereich angenehm hell und gestattet einen herrlichen Blick in den sonnigen, schön eingewachsenen und nahezu uneinsehbaren Garten. Die umlaufende Terrasse können Sie sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnbereich aus betreten und somit unbeschwerte Stunden im Freien verbringen. Ob Outdoor-Sofa, Esstisch oder Liegestühle – hier schaffen Sie sich mit Sicherheit Ihren ganz persönlichen Wohlfühlort.
Das Obergeschoss mit zwei Zimmern und Badezimmer erreichen Sie über eine moderne, fast schwebend anmutende Treppe mit schönen Holztrittstufen. Die beiden Zimmer sind aufgrund ihrer Größe variabel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar und bieten einen wunderschönen Ausblick. Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt neben einer Dusche und Badewanne auch über einen Waschtisch und ein WC.
Das Dachgeschoss des Hauses wurde als Studio ausgebaut in dem aktuell das Elternschlafzimmer untergebracht ist. Bei entsprechender Wetterlage haben Sie hier einen wunderschönen Ausblick bis hin zu den Alpen. Daher eignet sich dieser Raum auch als großes und die Kreativität förderndes Büro oder als Rückzugsort für Gäste. Familien mit Kindern können durch eine Raumteilung ohne großen Aufwand zwei zusätzliche Kinderzimmer schaffen.
Auch das Untergeschoss wartet mit verschiedenen Optionen auf. Auf den ersten Blick erkennt man einen großzügigen Hobbyraum. In Verbindung mit der Außentreppe und der Nachrüstmöglichkeit eines Duschbades im Vorratsraum können Sie jedoch ganz nach Bedarf eine Einliegerwohnung, eine kleine Praxis oder einen separaten Arbeitsbereich schaffen.
Bewährt hat sich auch der Technikraum, den man sich mit dem Nachbarhaus teilt. Neben der Heizung wurden hier Waschmaschinenanschlüsse und die Wechselrichter der zum Haus gehörenden Photovoltaikanlage integriert. Letztere hilft zuverlässig, einen Teil der laufenden Kosten des Hauses zu decken.
Ihr Fahrzeug parkt geschützt in einem Carport, der im Dachboden zusätzlichen Stauraum bereitstellt. Der Rasenmäher und Ihre Gartengeräte finden ausreichend Platz im Gartenhäuschen, das natürlich auch ein prima Spielhaus für Ihre Kinder sein kann.
Diese wohnfreundliche Immobilie wird besonders diejenigen ansprechen, die dem Haus mit Kennerblick und durch dem Gebäudealter entsprechende Renovierungsarbeiten zu neuem Glanz verhelfen.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Wörthsee zählt mit seinem hohen Freizeitwert zu den attraktivsten Gemeinden im oberbayerischen 5-Seen-Land und gehört zum Landkreis Starnberg. Die gute Anbindung an die A 96 (München-Lindau) schafft sowohl nach Landsberg am Lech als auch nach München eine Erreichbarkeit in etwa 25 Minuten. Die S-Bahnlinie S8 gewährt direkten Flughafenanschluss.
Der Ort bietet seinen rund 5.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule mit Hort, ein Lebensmittelmarkt und Bäckereien, ein Schreibwarenladen sowie Apotheke, Post und mehrere Allgemeinärzte gewähren eine gute Grundversorgung. Dazu kommt die reichhaltige Palette an gastronomischen Angeboten, angefangen bei Seekiosken und Landgaststätten mit gemütlichen Biergärten bis hin zu stilvollen Restaurants für gehobene Ansprüche.
Bei Einwohnern und Gästen besonders beliebt sind die vielen öffentlichen Badeplätze, die den Wörthsee, einen der wärmsten und saubersten Seen Oberbayerns, säumen. Zudem sorgen Segelclubs, Bootsverleihe und der nahegelegene, landschaftlich schöne Golfplatz Schluifeld für ein sehr attraktives Freizeitangebot.
Eine etwa 12 Kilometer lange Wanderung um den Wörthsee, ein Besuch des Klosters Andechs und des Bauernhofmuseums Jexhof sind ebenso empfehlenswert wie eine Dampferrundfahrt auf dem benachbarten Ammersee oder dem Starnberger See.
Das Haus selbst befindet sich in bevorzugter, sonniger Lage mit gehobener Wohnbebauung im Ortsteil Steinebach. Der nächste öffentliche Seezugang mit großem Badeplatz und italienischem Kiosk ist ca. 500 m entfernt. Der S-Bahnhof Steinebach ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Eine perfekte Ausgangslage für Naturliebhaber und Pendler!
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