FAMILIENPARADIES AM WÖRTHSEE: DESIGN TRIFFT WOHNKOMFORT
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FAMILIENPARADIES AM WÖRTHSEE: DESIGN TRIFFT WOHNKOMFORT

Haus in 82237 Wörthsee

Wohnfläche198,00 m²
Grundstücksfläche626,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer3.00

Das traumhafte Einfamilienhaus in Wörthsee hat so viele offensichtliche Vorzüge, dass Sie seine vielen schönen Details erst nach und nach entdecken werden. In bester Lage und top ausgestattet ist es vor allem für Familien ein wahrer Glücksgriff. Hier können Kinder unbeschwert heranwachsen und berufstätige Eltern dank höchstem Wohnkomfort echte Work-Life-Balance genießen. Das schöne Fünf-Seenland lockt mit vielfältigen Freizeitangeboten und Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung an die Metropole München.

Oft sind es die feinen, kleinen Dinge, die den großen Unterschied machen. Diese besonderen Details fallen in dem exklusiven Einfamilienhaus in Wörthsee vielleicht erst auf den zweiten Blick ins Auge. Zunächst ist man fasziniert vom großzügigen, lichtdurchlässigen Raumkonzept und staunt über die geschickte Kombination aus modernem Wohnkomfort und familiärer Behaglichkeit. Auf insgesamt 198 Quadratmeter Wohnfläche ist hier ein helles Familienrefugium entstanden, das gleichermaßen funktionale und ästhetische Highlights setzt.

Klare Linien und viel Licht
Das Haus besticht durch sein geradliniges, angenehm reduziertes Design mit hohen Räumen und vielen Fensterflächen zu jeder Hausseite. Das sorgt innen wie außen auch im turbulenten Familienalltag für beruhigende Klarheit. Ob im großen Eingangsbereich, im offenen Wohn-Esszimmer, in den Bädern, Schlaf- oder Kinderzimmern – Licht ist das zentrale Element, das die einladende und freundliche Atmosphäre dieser besonderen Immobilie ausmacht. In Kombination mit dem warmen Nussbaumparkett der Wohnräume und strapazierfähigen, anthrazitfarbenen XXL-Steinfliesen in Küche, Diele und Bädern ist es modern und gemütlich zugleich. Hier darf gelebt werden.

Offener Wohnbereich mit exklusiver Küche
Das Erdgeschoss besteht aus zwei Bereichen: der großzügigen Diele mit Gäste-WC und Treppenaufgang und dem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich inklusive der hochklassig ausgestatteten Einbauküche. Hier ergibt sich allein durch die L-Form des Raumes eine geschickte Aufteilung in Wohnzimmer und Esszimmer mit Küche. Diese hält für Hobbyköche neben jeder Menge Staufläche auch hochwertige Einbaugeräte vom Geschirrspüler bis zum Dampfgarer bereit. Der Induktionsherd ist in eine Kochinsel mit großzügiger Arbeitsfläche integriert, die von einer Seite als Theke mit gemütlichen Barhockern genutzt werden kann.

Weitblick von der Haustür bis in den Garten
Ein besonderes Highlight neben dem eleganten Kamin Wohnzimmer ist die vollständig verglaste Ecke am Essbereich, die gleich über zwei Flügeltüren auf die umlaufende Süd-West-Terrasse führt. Durch die zusätzlichen bodentiefen Fenster öffnet sich der Raum optisch bis in den Garten und garniert so die Mahlzeiten am großen Esstisch mit einem wunderschönen Ausblick. Die gegenüberliegenden Glastüren zur Diele geben die Sicht sogar von der Haustür bis direkt ins Grüne frei.

Im Obergeschoss: freundliche Kinderzimmer und ein Traumbad
Im Obergeschoss befinden sich zwei freundliche und geräumige Kinderzimmer mit 13 und 17 Quadratmetern. Das knapp 18 Quadratmeter große Elternschlafzimmer begeistert nicht nur durch ein großzügiges Platzangebot in den exklusiven, raumhohen Schreinereinbauten, sondern auch mit einem kleinen Bad en Suite mit Regenwalddusche und WC. Stilvolle Auszeiten verspricht das große Badezimmer, das in Design und Ausstattung allen Ansprüchen gerecht wird. Mit einer Badewanne unter mächtigen Dachfenstern, Dusche, WC, Handtuchwärmer und einem extrabreiten Waschtisch mit zwei Waschplätzen vereint dieses Bad Ästhetik und Komfort.

Von Au-Pair bis Yogastudio – ein Raum, viele Möglichkeiten
Das Untergeschoss überrascht mit einem weiteren, fast 28 Quadratmeter großen Raum. Da auch dieser, wie alle Wohnräume, mit Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet ist und zudem über einen direkten Zugang in ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC verfügt, lässt er sich vielseitig nutzen. Jugendliche Familienmitglieder können sich ihren altersgemäßen Wunsch nach mehr Unabhängigkeit und Privatsphäre erfüllen. Aber auch Gäste oder ein Au-Pair werden sich hier rundum wohlfühlen. Ein eigenes Yoga-Studio, ein Fitnessraum oder ein großzügiges Home-Office? Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt. Ansonsten bietet Ihnen das Untergeschoss natürlich genügend Staufläche in einem Abstell- bzw. Vorratskeller sowie eine separate Waschküche mit allen notwendigen Anschlüssen im großen Heizraum. Die Pelletheizung wird übrigens von einer Solaranlage auf dem Dach unterstützt.

Der Sonne hinterher: wunderschöner Garten mit Süd-West-Terrasse
Die schönen, pflegeleichten Außenanlagen laden vor allem an sonnigen Tagen dazu ein, die Akkus wieder aufzutanken. Der Garten ist mit attraktiven Ziergehölzen dicht zugewachsen und bietet Schutz vor allzu neugierigen Blicken. Ein üppiger Rosenbogen und ein asiatischer Steingarten setzen besondere gestalterische Akzente. Auf der großen Holzterrasse, die sich nach Süden und Westen um das Haus erstreckt, können Sie bis in die Abendstunden mit der Sonne mitwandern. Über einen Teil der Terrasse spannt sich ein Glasdach mit zusätzlicher elektrischer Markise, sodass Sie vor Wind und Wetter geschützt mit der Familie oder Freunden im Freien sitzen können. Doppelgarage und Einfahrt bieten Platz für insgesamt vier Fahrzeuge.

Der Blick fürs Detail
Neben all den großartigen Ausstattungsmerkmalen sind es aber auch die vielen Details, die diese Immobilie so besonders machen: die Treppen etwa mit ihrem edlen Kantenprofil und der dezenten Stufenbeleuchtung. Oder die abgehängte Decke über dem Esstisch mit indirektem Licht. Die praktischen Fliegengitter und –türen sind ebenso nützlich wie die elektrischen Jalousien an sämtlichen Fenstern. Apropos: besonders charmant sind die kleinen Fenster unterhalb der Dachschrägen im ersten Stock. Sie sorgen nicht nur für zusätzliche Helligkeit, sondern gewährleisten auch eine gesunde Luftzirkulation. Optische Finesse beweisen kleine Wandnischen und –durchbrüche, die dekorativen Lieblingsgegenständen den passenden Rahmen geben.

Familienparadies am Wörthsee
Pluspunkte für diese Immobilie lassen sich darüber hinaus nicht nur auf dem Grundstück selbst finden, sondern auch ringsum. In ruhiger, naturnaher Ortsrandlage wohnen Sie hier in einem Familienparadies. Spielplatz, Sportplatz, Golfplatz und Supermarkt liegen direkt um die Ecke. Machen Sie Spaziergänge in die traumhafte Umgebung oder an den nahen Wörthsee, der zum Baden, Segeln, Stand up Paddling und im Winter manchmal sogar zum Schlittschuhlaufen einlädt. Die neue Grundschule in Wörthsee ist für ihre innovativen Raum- und Unterrichtskonzepte überregional bekannt und für Pendler ist der nahe Anschluss an die A96 aber auch die S-Bahnverbindung nach München ein Segen.

Der Gesamtkaufpreis errechnet sich aus dem Kaufpreis € 1.335.000.- zuzüglich Doppelgarage € 50.000.- und beläuft sich auf €1.385.000.-.