PRÄCHTIGES EINFAMILIENHAUS FÜR VIELE KÖPFE IN SEEFELD
Kaufpreis 2.250.000 €
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PRÄCHTIGES EINFAMILIENHAUS FÜR VIELE KÖPFE IN SEEFELD

Haus in 82229 Seefeld

Baujahr2007
Wohnfläche456 m²
Grundstücksfläche665 m²
Nutzfläche83 m²
Zimmer12.00
Badezimmer5.00

Es heißt, das Glück verdoppelt sich, wenn man es teilt. Beste Voraussetzungen dafür bietet das außergewöhnlich schöne Einfamilienhaus in Seefeld, denn auf insgesamt vier Etagen und großzügigen 334 Quadratmetern Wohnfläche und zusätzlichen 133 Quadratmetern in der Einliegerwohnung lässt sich pures Wohnglück mit vielen Lieblingsmenschen teilen. Aber das Haus fasziniert nicht nur durch ein enormes Platzangebot, sondern vor allem durch seine smarte und gleichzeitig ästhetische Architektur sowie die fantastische Lage mitten im Fünfseenland.

Nach skandinavischem Vorbild: Ästhetik trifft auf Funktionalität
Das Haus selbst ist eine meisterliche Symbiose aus durchdachter Funktionalität und luftig leichtem Wohndesign. Auf jeder Etage werden Außen- und Innenräume geschickt integriert und auf diese Weise zu einem einzigartigen Wohngefühl verwoben. Nicht nur äußerlich erinnert das eindrucksvolle Haus mit seiner tiefroten Holzfassade sowie den leuchtend weißen Fensterrahmen und Balkonbrüstungen an die skandinavische Architektur. Auch innen schenkt es dieses besondere Wohlbefinden, das die Skandinavier schlicht „Hygge“ nennen. Hier entsteht es vor allem durch eine großzügige, lichtdurchlässige Raumplanung, die Verwendung hochwertiger Materialien und die hohe Kunst, das Nützliche mit dem Schönen zu verbinden.

Mehrgenerationenhaus: Flexibles Wohnglück für alle
Hygge wird oft beschrieben als „gemütliche, herzliche Atmosphäre, in der man das Gute des Lebens zusammen mit lieben Leuten genießt“. Genau das zeichnet dieses besondere Haus aus und prädestiniert es für einen Mehrgenerationenhaushalt. Durch eine vorausschauende Konzeption sind charmante wie praktikable „Wohneinheiten“ entstanden, die nach Bedarf eigenständig genutzt werden können. So lässt sich dank eines zusätzlichen Treppenaufgangs ein Teil des Hauses als separates Einliegerapartment bewohnen – auf zwei Etagen mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem großen sonnigen Wohn-Essbereich inklusive moderner Einbauküche. Balkon und Terrasse sowie ein eigener Hauseingang machen dieses durchaus auch vermietbare Wohnensemble komplett.

Privatsphäre für Gäste, AuPair oder Teenager
Andere Bereiche im Haus bieten ebenfalls komfortable Rückzugsmöglichkeiten: Im unteren Geschoss etwa, das aufgrund der nur leichten Hanglage des Grundstücks größtenteils ebenerdig zum Garten liegt, gibt es eine praktische Kombination aus Schlafzimmer und Ensuite-Bad. Das ist nicht nur für gelegentlichen Besuch eine angenehme Lösung, auch ein Au-Pair oder ein Teenager mit dem Wunsch nach mehr Eigenständigkeit freut sich über das eigene „kleine Reich“ und das Plus an Privatsphäre.

Dachgeschoss-Oase: Da treten Eltern gern den Rückzug an
Darüber hinaus begeistert der ausgebaute Dachstuhl als großzügiges Séparée mit über 50 Quadratmetern. Raumhohe weiße Schreinereinbauten flankieren eine Ankleide, die in ein lichtes Schlafzimmer führt. Der Ausblick aus den hohen Fenstern ist grandios. Gegenüber von Schlafzimmer und Ankleide steht ein luxuriöses Badezimmer bereit, um sich hin und wieder eine entspannte Auszeit zu gönnen – mit großer Badewanne, moderner Walk-in-Dusche und einem eleganten Doppelwaschtisch. So exquisit ausgestattet, kann das Dachgeschoss vielseitig genutzt werden. Als elterliches Refugium verspricht es in jedem Fall himmlische und wohlverdiente Ruhe vom familiären Trubel.

Für Abenteurer und Entdecker: Zauberhafte Kinderzimmer beflügeln die Fantasie
Quartieren sich die Eltern unter dem Dach ein, hat der Nachwuchs eine Etage tiefer alles fest im Griff. Drei zauberhafte Kinderzimmer bieten viel Platz, um zu toben, zu träumen und unbeschwert aufzuwachsen. Die stabilen Holzkonstruktionen, die in zwei der Räume als Schlafgalerien dienen, lassen Kinderherzen höherschlagen und sind sicherlich Bestandteil vieler fantasievoller Abenteuer. An frischer Luft mangelt es ebenfalls nicht: Alle drei Zimmer im Obergeschoss haben einen eigenen Balkon. Ein Badezimmer auch auf dieser Etage mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch beugt Engpässen im Familienalltag vor.

Gemeinsamer Treffpunkt im familiären Freizeitvergnügen ist eine wunderschöne Galerie, die alle Zimmer verbindet und großzügige 32 Quadratmeter voll Sonnenlicht und guter Laune bereithält. Auch sie bietet Zugang auf einen der insgesamt sechs Balkone und den herrlichen Blick ins Grüne.

Schwere Entscheidung: Essen wir lieber drinnen oder draußen?
Direkt unter der Galerie liegt das Prunkstück des Hauses – der offene Wohn-Essbereich, der an einen immensen Wintergarten erinnert. Die Front aus hohen weißen Sprossenfenstern flutet den Raum mit Licht und kreiert eine wundervolle Leichtigkeit. Zusätzlich verstärken Balkon- bzw. Terrassentüren zu beiden Seiten den Effekt der Weite und Großzügigkeit. Innen- und Außenbereich verschmelzen dadurch zu einer so einnehmenden Wohlfühlatmosphäre, dass man hier am liebsten den ganzen Tag verweilen möchte. Wenn da nicht diese fabelhafte Terrasse wäre. Sie misst stolze 42 Quadratmeter und wird zur Hälfte vom darüberliegenden Balkon überdacht. Wer an Fernweh leidet, muss hier nur ein paar Minuten innehalten und ist vollständig kuriert. Im Sommer ist ringsum alles grün, die Vögel zwitschern und der nahe Mühlbach plätschert fröhlich vor sich hin. Noch stimmungsvoller wird es nur, wenn abends im großen Außenkamin ein gemütliches Feuer knistert.

Kochen mit Komfort: Offene Küche mit hochwertiger Ausstattung
Innen geht der Essbereich unter der Galerie in eine großzügige Küche über. Sie ist offen, lediglich ein freistehender Küchenblock und ein schmales Wandelement trennen den Kochbereich vom Rest des Raumes. Viel Staufläche in hochwertig gearbeiteten Schränken, Regalen und Schüben sowie eine erstklassige Ausstattung zeichnen diese Küche aus. Besondere Extras sind die kleine gemütliche Sitzecke unter einem der Fenster und die praktische Speisekammer, in der Sie alle Vorräte griffbereit verstauen können.

Für ruhigere Stunden kann man sich in das angrenzende Wohnzimmer zurückziehen. Breite Flügeltüren verbinden es mit Diele und Essbereich. Hier ist es kuschelig und gemütlich – der perfekte Platz, um in Ruhe ein Buch zu lesen oder einen Film zu schauen. Im Sommer weht eine frische Brise durch die geöffneten Terrassentüren, an kühlen Tagen sorgt der Holzkamin für behagliche Wärme.

Erst die Arbeit, dann das Vergnügen: Homeoffice und Wellness im eigenen Haus
Doch damit ist das Potenzial des Hauses noch nicht erschöpft. Das unterste Geschoss, in dem sich auch der Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC befindet, erfreut mit zahlreichen funktionalen Räumen und Details. Neben dem bereits erwähnten Gästestrakt stehen Ihnen zwei weitere geräumige und helle Zimmer zur Verfügung, die ideal als Home-Office genutzt werden können. Sie garantieren eine ruhige, störungsfreie Arbeitsumgebung, da sich das Familienleben in den oberen Etagen abspielt. Darüber hinaus findet in der Waschküche, der Garderobe, einem Lagerraum und in zahlreichen raumhohen Einbauschränken alles seinen angestammten Platz. Highlight ist der schöne Saunabereich mit Dusche und Fitness- oder Ruheraum.

Gartenpflege leicht gemacht
Zusätzlich zu den vielen schönen Außenflächen auf Balkonen und Terrassen zieht sich ein kleiner Garten rings um das Haus. Eine breite Holztreppe führt von der Terrasse des Erdgeschosses direkt ins Grüne. Hobbygärtner finden hier zur Genüge Platz, um ihrer Leidenschaft nachzugehen. Alle anderen freuen sich über die Tatsache, dass die Grünfläche auch ohne großen Arbeitsaufwand tadellos in Schuss gehalten werden kann. Für Ordnung rings um das Haus sorgen mehrere Garagen, zusätzliche Stellplätze sowie ein Unterstand für Fahrräder und Gartengeräte.

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Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Ammersee unter Telefon 08192 - 99 55 66.

Objektdaten

Objekt ID
2215
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
12.00
Wohnfläche ca.
456 m²
Grundstücksfläche ca.
665 m²
Nutzfläche ca.
83 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2007
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,38% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
2.250.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
5. Mai 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
71.29 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Eric Veltrup Geschäftsführer
Name
Herr Eric Veltrup
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
204189

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Seefeld – perfekte Lage im Fünfseenland
Nicht nur das Haus selbst ist in seiner Ausstattung und Architektur einmalig. Auch die Lage wird Sie komplett begeistern: Sie wohnen ruhig am Ortsrand und können dennoch die alltäglichen Wege zu Fuß erledigen. Nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt stehen Sie inmitten der schönsten Natur, die zum Wandern und Radfahren einlädt. Alle fünf Seen der Region sind von Ihrem Zuhause aus problemlos erreichbar. Der Starnberger See liegt dabei mit lediglich 14 Kilometern am „weitesten“ entfernt, bis zum Ufer des idyllischen Pilsensees sind es indes nur wenige Minuten. Mit seinen breiten Schilf- und Seerosenfeldern, dem klaren Wasser und einem atemberaubenden Bergpanorama ist er der Inbegriff bayerischer Voralpenidylle. Nicht ohne Grund zählt Seefeld zu den begehrtesten und schönsten Wohnlagen im Fünfseenland. Hier lebt es sich entspannt und ruhig in naturbelassener Umgebung. Die Gemeinde bietet jungen Familien ebenso wie Pendlern und Senioren eine außergewöhnliche Lebensqualität. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und eine chirurgische Klinik sowie viele Einkaufsmöglichkeiten, gute Gasthäuser und die S-Bahn- Anbindung an München sind Pluspunkte, die die Einwohner zu schätzen wissen.

Ausstattung / Energieausweis

» insgesamt fünf Balkone und zwei Terrassen
» Einliegerwohnung mit Küche, Terrasse und zwei Balkonen
» hochwertige, offene Küche mit Einbaugeräten
» Einbauschränke
» Fensterläden und zum Teil auch Rollläden zur Beschattung
» lichtdurchfluteter, offener Essbereich mit Galerie
» offener Kamin im Wohnzimmer und auf Terrasse
» Fußbodenheizung
» Gegensprechanlage
» Sauna
» Fitnessraum
» separater Müll- und Fahrradraum
» 2 Einzelgaragen