RAUMWUNDER IN HERRSCHING: REIHENMITTELHAUS MIT 5 SCHLAFZIMMERN
Haus | 82211 Herrsching
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dort zuhause sein, wo andere Urlaub machen – das ist für viele ein Traum. Mit dem attraktiven Reihenmittelhaus in Herrsching am Ammersee, nur ein wenige hundert Meter von Deutschlands längster Seepromenade entfernt, geht dieser Traum in Erfüllung. Hier leben Sie in einer quirligen Kleinstadt mit großem kulturellem und gastronomischem Angebot, eingebettet zwischen den wildromantischen Wäldern des Kientals und dem weiten Blau des drittgrößten Badesees in Bayern. Die Landeshauptstadt ist dennoch nur einen Katzensprung entfernt: Weil Sie von der Haustür zum S-Bahnhof nur fünf Minuten zu Fuß brauchen, stehen Sie in weniger als einer Stunde auf dem Marienplatz oder sind in knapp 80 Minuten am Münchner Flughafen.
Überraschend viel Platz
Das Haus selbst liegt etwa 500 Meter von der Seepromenade entfernt in einem ruhigen, baumbestandenen Wohngebiet. Es wurde in Etappen fortlaufend saniert und präsentiert sich als echtes Raumwunder: Alles in allem stehen Ihnen fünf Schlafzimmer, zwei Bäder, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche, Gäste-WC, Hobby-Raum, ein kleiner Garten und sogar ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Komfortable 137 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen, zuzüglich eines geräumigen Kellers, einer Loggia und zweier Balkone. Vor allem Familien finden hier ideale Voraussetzungen für ein neues Traumzuhause.
Freie Sicht im Erdgeschoss
Vom offenen Raumkonzept im Erdgeschoss ausgenommen sind lediglich die praktische Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe und das Gäste-WC. Küche, Wohn- und Esszimmer gehen nahtlos ineinander über und bilden den gemütlichen Treffpunkt des Hauses. Dank der geschickten Raumaufteilung mit einem angedeuteten Wintergarten und einer längs verlaufenden Küchenzeile sind die verschiedenen Bereiche auch ohne trennende Wände optisch klar definiert und bieten dennoch freie Sicht. Die hübsche Loggia mit Sonnenterrasse und überdachtem Essplatz sowie ein kleiner, ringsum eingewachsener Garten erweitern im Sommer den Wohnbereich ins Grüne.
Moderne Einbauküche: Hier macht gemeinsames Kochen Spaß
Die moderne, helle Einbauküche ist perfekt in das Familienleben integriert und hält viel durchdachten Stauraum für Vorräte, Geschirr und Küchenutensilien bereit. Dadurch haben Sie nicht nur die Ordnung im Griff, sondern auch alles Nötige stets griffbereit. Hier macht es Freude, gemeinsam zu kochen und zu essen. Eine kleine Theke trennt die Küche optisch vom Essbereich und ist mit Barhockern der perfekte Platz für die erste Tasse Kaffee am Morgen oder einen schnellen Snack zwischendurch. Während der Parkettboden dem Wohn-Ess-Bereich eine gemütliche Atmosphäre verleiht, garantieren die strapazierfähigen Fliesen in der Küche, dass kleine Missgeschicke keine bleibenden Schäden verursachen.
Trio Practico: Geschickte Raumaufteilung im Obergeschoss
Die drei Räume im ersten Stock weisen alle eine komfortable Größe auf, um vielseitig z.B. als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt zu werden. Optimale Lichtverhältnisse schaffen überall ein freundlich helles Ambiente. Von zwei Räumen aus gelangen Sie auf einen kleinen, überdachten Westbalkon. Hier können Sie die eine oder andere entspannte Auszeit vom Familientrubel genießen oder, falls Sie eines der Zimmer als Home-Office nutzen möchten, eine wohlverdiente Arbeitspause einlegen. Im Obergeschoss befindet sich auch ein elegantes, kürzlich saniertes Badezimmer mit luxuriöser Regendusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Ein großes Fenster lässt viel Licht ins Bad und ermöglicht zugleich eine optimale Durchlüftung.
Ausgebautes Dachgeschoss bietet viele Optionen
Diese Immobilie setzt buchstäblich noch einen obendrauf. Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer herrlich großzügiger Raum mit knapp 22 Quadratmeter, dazu ein etwas kleineres Zimmer und ein zweites Bad mit Dusche und WC. Ein hübscher Balkon mit traumhafter Aussicht komplettiert das Ensemble, in dem sich Gäste sicherlich willkommen fühlen oder der jugendliche Nachwuchs erste Schritte in Richtung Selbstständigkeit unternehmen kann. Oder aber Sie überlassen Ihren Kindern den ersten Stock und richten sich unter dem Dach ihr eigenes Refugium mit Schlaf- und Ankleidezimmer ein. Dieses Haus bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Sogar für ein eigenes Fitnessstudio wäre noch Platz, denn der Keller überrascht mit einem über 30 Quadratmeter großem, beheizbarem Hobbyraum.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Herrsching: Das Leben am See von seiner schönsten Seite
Immer dann, wenn Ihnen der Sinn nach mehr Trubel und Unterhaltung steht, macht sich die zentrale Lage des Reihenhauses bezahlt. Ein kurzer Fußweg von etwa sieben Minuten und Sie befinden sich auf der längsten Seepromenade Deutschlands. Hier kann man kilometerweit am wunderschönen Ammerseeufer flanieren, überschüssige Energie auf tollen Spielplätzen abbauen und sich von einer vielfältigen Gastronomie verwöhnen lassen. Für Sportbegeisterte und Frischluftfanatiker hält der Ort ein schier unerschöpfliches Freizeitangebot bereit – ob Wanderungen durch das schöne Kiental bis hinauf zum weltberühmten Kloster Andechs, Radtouren durch das traumhafte Fünfseenland, Dampferfahrten über den Ammersee, Segelturns oder eine Runde auf dem SUP-Board – in Herrsching liegen all diese Möglichkeiten quasi vor Ihrer Haustür.
Die Gemeinde zählt zu den bekanntesten und gefragtesten Wohngegenden im Fünfseenland. Gründe dafür gibt es viele: Pendler schätzen die gute Verkehrsanbindung zum nur etwa 35 Kilometer entfernt liegenden München. Mit der S-Bahn ist die Stadtmitte in rund 50 Minuten, der Flughafen in etwa 80 Minuten zu erreichen. Über die Autobahn geht es in der Regel sogar noch schneller. Am Wochenende hingegen ist man direkt auf dem Weg in die Berge oder auch nach Italien, Österreich oder in die Schweiz. Herrsching selbst präsentiert sich mit einer Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, Banken und Dienstleistern sowie vielfältigen Restaurants, Bars und Cafés autark und selbstbewusst. Es gibt Kindergärten sowie Grund-, Haupt- und Realschulen. Ein Gymnasium ist in Planung. Auch die Versorgung durch niedergelassene Fach- oder Allgemeinärzte und Mediziner der renommierten Schindlbeck-Klinik ist hervorragend.
Ein besonderes Highlight hebt sich Herrsching für den Abend auf: Die Sonnenuntergänge an der Seepromenade sind filmreif. Hier treffen sich Einheimische und Touristen am Ende des Tages auf einen gemütlichen Sundowner!
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