GEFÄLLIGES REIHENMITTELHAUS MIT SONNIGEM GARTEN
Kaufpreis 892.500 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//2007@@onofficeEstate/embedded_map

GEFÄLLIGES REIHENMITTELHAUS MIT SONNIGEM GARTEN

Haus in 82205 Gilching

Baujahr1976
Wohnfläche138 m²
Grundstücksfläche258 m²
Nutzfläche25 m²
Zimmer5.00
Badezimmer1.00

GEFÄLLIGES REIHENMITTELHAUS MIT SONNIGEM GARTEN
In dem unter Ortskundigen als Waldkolonie bekannten Wohngebiet Gilchings wartet ein Reihenmittelhaus darauf, von seinen neuen Eigentümern erobert zu werden. In den späten 70er-Jahren als Familienhaus gebaut liegt es in ruhiger, freundlicher Nachbarschaft und punktet mit seinem sonnigen Garten. Den S-Bahnhof Neu-Gilching erreichen Sie zu Fuß in etwa sieben Minuten.

SCHAFFEN SIE IHREN PERSÖNLICHEN WOHNTRAUM
Mit der Immobilie erwerben Sie einen Strauß an Möglichkeiten, um Ihre individuellen Wohnträume zu realisieren. Sie können hier sofort einziehen und bei Bedarf das Vorhandene nach Ihren Vorstellungen und in Ihrem eigenen Tempo umgestalten. Das Haus selbst ist in einem sehr guten Zustand, auch wenn sein typischer 70er-Jahre-Charme an einigen Stellen nicht mehr den modernen Gestaltungskonzepten von heute entspricht. Darin liegt jedoch zugleich die Chance, mit überschaubaren baulichen Maßnahmen persönliche Wohnideen umzusetzen. So böte es sich zum Beispiel im Dachgeschoss an, das bereits ganz nach oben führende Treppenhaus zu nutzen und den großen Speicher in einen zusätzlichen Wohn- oder Gästebereich, vielleicht auch in ein Homeoffice zu verwandeln. So wächst das Haus in seinem Inneren um ungefähr 25m² Wohnfläche und Sie verfügen damit über 160 m² Gesamtwohnfläche.

FUNKTIONAL WIE CHARMANT: DER GRUNDRISS UND SEINE DETAILS
Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einer praktischen Eingangsüberdachung gefolgt von einem Windfang mit Garderobennische und einem Gäste-WC. Ihren Einkauf können Sie direkt und ohne lange Wege in der links angeordneten Küche ablegen. Gleich im Anschluss präsentiert sich der großzügige Wohnbereich, den Sie je nach Jahreszeit und Laune über die geschützte Terrasse bis in den Garten erweitern können.

DAS OBERGESCHOSS: RAUMANGEBOT MIT VARIATIONSMÖGLICHKEITEN
Vom Wohnzimmer aus führt Sie das offen gestaltete Treppenhaus in alle Wohnebenen, so auch in das Obergeschoss. Hier haben Sie aktuell die Auswahl zwischen vier Zimmern, eines davon mit Zugang zum Balkon, der sich wie der Garten nach Südosten richtet. Ein Badezimmer vervollständigt das Raumangebot auf diesem Geschoss, das baulich so konzipiert ist, dass Sie zum Beispiel aus zwei Zimmern einen großzügigen Raum gewinnen können.

MIT DEM GEWISSEN EXTRA: DAS UNTERGESCHOSS
Hier wurde nicht nur die Heizung und die Haustechnik untergebracht. Für Ihre Hobbys findet sich garantiert ein Platz in diesem praktisch angelegten Kellergeschoss. Besonderer Clou dabei: vom vielseitig nutzbaren Hobbyraum führt eine Außentreppe in den Garten. Natürlich entdeckt hier auch Ihre Waschmaschine und alles, worauf man nicht immer direkten Zugriff haben muss oder was sicher verstaut sein will seine Heimat.

ZU GUTER LETZT: DIE GARAGE
Ihren Pkw parken Sie komfortabel und sicher in der an das Hausensemble angrenzenden Garage. Das eine oder andere Fahrrad kann hier ebenfalls vor der Witterung geschützt untergebracht werden.

Das Angebot im Überblick nach PAngV:
€ 892.500.- + € 25.000.- Garage = € 917.500.- Gesamtkaufpreis

Lernen Sie diese Immobilie kennen.
Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt persönlich vor.
Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee telefonisch unter 08153 - 98 44 55 oder per Mail an woerthsee@veltrup.de

Objektdaten

Objekt ID
2012
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
138 m²
Grundstücksfläche ca.
258 m²
Nutzfläche ca.
25 m²
Baujahr
1976
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,38% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
892.500 €
Kaufpreis Stellplatz
25.000 €
Gesamtkaufpreis
917.500 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
26. August 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
125.80 kWh/(m²·a)
Teilen auf

Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Hempel
Firma
Christoph Hempel Immobilien
Adresse
Hauptstraße 1
82237 Wörthsee
139185

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Sie haben bereits ein Homepage-Konto bei Veltrup Immobilien.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Gilching
Die attraktive und moderne Gemeinde Gilching mit ca. 19.000 Einwohnern liegt ungefähr 20 km süd-westlich von München im Starnberger Fünf-Seen-Land. Der Ort liegt äußerst verkehrsgünstig, da eine direkte Anbindung an die Autobahn A96 München-Lindau und zwei S-Bahnhaltestellen der Flughafenlinie S8 für eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München sorgen. Dies macht Gilching zum idealen Wohnort für Berufspendler nach München.

Auch für Familien ist Gilching aufgrund eines breit-gefächerten Bildungs- und Kinderbetreuungsangebots der perfekte Wohnort: in der Gemeinde befinden sich mehrere schöne Kindergärten, Kinderhort, Kinderkrippe, Montessori Schule, Grundschule, Mittelschule und ein Gymnasium.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten, denn innerhalb weniger Minuten Autofahrt haben Sie Zugang zu nahe gelegenen Freizeiteinrichtungen, dem schön angelegten Golfplatz Schluifeld oder den beliebten oberbayerischen Badeseen wie zum Beispiel Weßlinger-, Pilsen- oder Wörthsee. Die neu angelegte, lebendige Ortsmitte von Gilching bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, stilvollen Geschäften und Boutiquen, leckeren Eisdielen, guten Restaurants, gemütlichen Biergärten und ein Kino.

Das Objekt selbst befindet sich im Ortsteil Neugilching. Die Umgebung besteht zum größten Teil aus Wohngebäuden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nächste S-Bahnhof ist nur rund 600 Meter entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

» Beheizter Hobbyraum mit Linoleumboden und rund 2,20 m Deckenhöhe
» Treppe: Stahlkonstruktion mit Tritten und Handlauf aus Holz
» Stäbchenparkett im Wohnzimmer
» Deckenhöhe im Wohnzimmer über 2,40 m
» Terrasse aus Waschbetonplatten
» Holzgartenhaus
» Holztüren und Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung
» Rollläden in allen Wohnräumen und Küche
» Bad mit zwei Waschbecken und Badewanne
» Balkon mit in der Fassade integriertem Pflanztrog aus Beton
» freundlich angelegter Vorgarten
» Eingangsüberdachung aus Beton
» Öltank aus Kunststoff innenliegend 2x 1.500 Liter