NATURNAHES FAMILIENPARADIES: SONNIGES EFH MIT VIER SCHLAFZIMMERN IN GILCHING
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NATURNAHES FAMILIENPARADIES: SONNIGES EFH MIT VIER SCHLAFZIMMERN IN GILCHING

Haus in 82205 Gilching

Baujahr1987
Wohnfläche206 m²
Grundstücksfläche526 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00

Die Natur vor der Haustür und die Schule um die Ecke: Das charmante Einfamilienhaus am Ortsrand von Gilching ist das, was man wohl mit Fug und Recht als Familienparadies bezeichnen kann. In diesem großzügigen Zuhause und einer freundlichen Nachbarschaft können Kinder in einem geschützten Umfeld heranwachsen, umgeben von weiten Wiesen und endlosen Wäldern. Gleichzeitig bietet Gilching als drittgrößte Gemeinde im Landkreis Starnberg eine hervorragende Infrastruktur, die in punkto Dienstleistungen, Bildung, Kultur und Gastronomie keine Wünsche offen lässt. Pendler schätzen die Nähe zur Landeshauptstadt und die direkte Anbindung zur A96 sowie zur S-Bahn, über die sie binnen einer halben Stunde die Münchner Innenstadt erreichen.

Alle Vögel sind schon da
Eins vorweg: Gänzlich unbewohnt ist das hübsche Einfamilienhaus nicht. Zahlreiche gefiederte Untermieter genießen ihr festes Wohnrecht in den vielen grünen Hecken, Sträuchern und Bäumen ringsum. Dafür bedankt sich die illustre Vogelschar aber mit großartigen Konzerten, denen Sie am besten auf der sonnigen Terrasse oder dem schönen Balkon Ihres Domizils lauschen. Ein stattlicher, über 25 Jahre alter Kirschbaum markiert die Einfahrt, über die sich von der Garage bis zur Hauswand ein stabiles Holzdach spannt. So gelangen Sie nicht nur trockenen Fußes vom Auto ins Haus, sondern können die Fläche auch als überdachten, gemütlichen Freisitz für Partys und Grillfeste nutzen.

Das Gesamtpaket: Vielseitiges Raumwunder im Dornröschenschlaf
Das Haus selbst bietet auf zwei Etagen und insgesamt rund 206 Quadratmetern Wohnfläche jede Menge Platz für ein buntes Familienleben. Neben dem offenen Wohn-Essbereich, Badezimmer, Gäste-WC und einer geräumigen Küche im Erdgeschoss finden Sie im oberen Stockwerk fünf sonnige Zimmer und zwei weitere Bäder. Die vier Räume im Keller sind ebenfalls vielseitig nutzbar. Ein Garten mit Terrasse und ein schöner Balkon garantieren zudem erholsame Stunden im Freien. Noch schlummert das Haus, etwas in die Jahre geraten, hinter üppigen Sträuchern und Hecken. Trotz der soliden Substanz sind einige Renovierungsarbeiten notwendig, um es aus seinem Dornröschenschlaf zu wecken. Wer diese nicht scheut, sondern darin den Freiraum sieht, eigene Wohnideen zu verwirklichen, wird mit einem Zuhause belohnt, das nicht nur viel Platz bietet, sondern auch perspektivisch interessante Möglichkeiten bereithält.

Vorausschauend geplant: Zwei Wohneinheiten möglich
Denn aus dem großen Einfamilienhaus lassen sich mit überschaubarem baulichem Aufwand zwei Wohneinheiten realisieren: Der Eingangsbereich ist groß genug, um ihn zu teilen und so die Treppe in den oberen Stock separat zugänglich zu machen. Alternativ kann der Zutritt zur ersten Etage auch über eine leicht zu installierende Außentreppe auf den Balkon erfolgen. In der Wohnung wurden notwendige Anschlüsse vorausschauend geplant und schon teilweise vorbereitet, so dass eines der Bäder problemlos zur Küche umfunktioniert werden kann. Auf diese Weise verwandeln Sie das gemeinsame Familiennest, sobald der Nachwuchs auf eigenen Beinen steht, zum Beispiel in einen Mehrgenerationenhaushalt oder vermietbare Wohnungen.

Zusammen Zeit genießen: Das Erdgeschoss als Familienschaltzentrale
Als Einfamilienhaus bietet es seinen Bewohnern vor allem viel Platz – sowohl für gemeinsame Quality Time, als auch für persönliche Fluchten vom Alltagsstress und private Hobbys. Großzügig bemessen sind Wohn- und Essbereich, die ineinander übergehen und dank der breiten Fenster und Terrassentür hell und einladend wirken. Absoluter Blickfang ist hier der nostalgische Kachelofen, der rückseitig vom Flur aus befeuert wird. An stürmischen Tagen und mit einem guten Buch in der Hand hat die warme Ofenbank garantiert Lieblingsplatzpotenzial. Die große Küche liegt gleich nebenan. Sie bietet jede Menge Staufläche und zudem Platz für einen kleinen Ess- oder Bistro-Tisch – ideal für kurze Kaffee-Stopps und Familienbesprechungen.

Von der Küche sowie vom Esszimmer treten Sie hinaus auf eine zauberhafte Süd-West-Terrasse mit großem Sitzplatz und Markise. Wilder Wein, der sich im Herbst leuchtend rot färbt, erklimmt die Hauswand und Sie genießen den Blick auf ein kleines grünes Gartenparadies. Ob Sonntagsbrunch, Grillabend oder Sonnenbad – hier verbringen Sie erholsame Auszeiten mit der Familie und Ihren Freunden.

Für jeden etwas: Privatsphäre im Obergeschoss und Hobbys im Keller
Im Obergeschoss können sie vier vollwertige Zimmer zwischen etwa 13 und 20 Quadratmetern ganz nach Ihren Bedürfnissen einrichten. Die Wahl des Elternschlafzimmers wird dabei vermutlich auf den größten Raum fallen, der mit einem eleganten Bad en suite und Platz für einen etwa sechs Meter langen Kleiderschrank begeistert. Auch die anderen drei Zimmer sind freundlich hell und eignen sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer bzw. als Home-Office. Zusätzlich ließe sich in einem etwas kleineren und zum Flur hin offenen Raum wunderbar ein gemeinschaftlicher Arbeitsplatz, eine Fernsehlounge oder Leseecke einrichten. Von hier wie auch von einem der Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den fast 8 Meter langen, überdachten Holzbalkon. In der Morgensonne, wenn die Vögel um die Wette trällern und Sie hier oben die süßen Kirschen direkt vom Baum pflücken können, werden Sie keinen schöneren Platz finden, um in den Tag zu starten.
Sie schrauben und basteln gerne, lieben Yoga oder Kraftsport oder haben schon immer von einem Heimkino oder einer eigenen Sauna geträumt? Dank des überraschend großen Kellers steht der Umsetzung Ihrer Pläne nichts im Weg. Neben einem großen und beheizbaren Hobbyraum können Sie im Untergeschoss noch zwei weitere Räume sowie einen geräumigen Waschkeller nutzen, über den eine Außentreppe in den Garten führt.

Echte Lebensqualität: Naturnahes Wohnen im Fünfseenland
Diese Immobilie besitzt nicht nur ein ganz erstaunliches Platzangebot, sondern vor allem flexible Möglichkeiten, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Doch so gemütlich Ihr Wohlfühlparadies auch sein wird, das kleine Treppenfenster, das beinahe wie ein Gemälde wirkt und den Blick auf weite Felder und Wälder freigibt, wird Sie unweigerlich nach draußen in die herrliche Natur locken. Unzählige Rad- und Wanderwege ziehen sich quasi beginnend an Ihrer Haustür durch eine traumhafte, unbebaute Landschaft bis zum acht Kilometer entfernten Wörthsee oder noch ein paar Kilometer weiter zum Ammersee. Wer schneller eine Abkühlung braucht, springt gleich um die Ecke in den nahen Gilchinger Baggersee. Golf-Fans kommen in den Golfclubs Wörthsee und Germering auf ihre Kosten. Tennisplätze, Kletterhalle, Eisstadion, Sportplatz und Fitnessstudio – das alles ist binnen weniger Minuten erreichbar und garantiert Ihnen ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm im wunderschönen Fünfseenland.

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Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee telefonisch unter 08153 - 98 44 55 oder per Mail an woerthsee@veltrup.de

Objektdaten

Objekt ID
1950
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
206 m²
Grundstücksfläche ca.
526 m²
Baujahr
1987
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,38% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.295.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
1987
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
30. Mai 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
112.80 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Hempel
Firma
Christoph Hempel Immobilien
Adresse
Hauptstraße 1
82237 Wörthsee
123523

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Lage & Ausstattung

Lage

Gilching
Die attraktive und moderne Gemeinde Gilching mit ca. 19.000 Einwohnern liegt ungefähr 20 km süd-westlich von München im Starnberger Fünf-Seen-Land. Der Ort liegt äußerst verkehrsgünstig, da eine direkte Anbindung an die Autobahn A96 München-Lindau und zwei S-Bahnhaltestellen der Flughafenlinie S8 für eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München sorgen. Dies macht Gilching zum idealen Wohnort für Berufspendler nach München.

Auch für Familien ist Gilching aufgrund eines breit-gefächerten Bildungs- und Kinderbetreuungsangebots der perfekte Wohnort: in der Gemeinde befinden sich mehrere schöne Kindergärten, Kinderhort, Kinderkrippe, Montessori Schule, Grundschule, Mittelschule und ein Gymnasium.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten, denn innerhalb weniger Minuten Autofahrt haben Sie Zugang zu nahe gelegenen Freizeiteinrichtungen, dem schön angelegten Golfplatz Schluifeld oder den beliebten oberbayerischen Badeseen wie zum Beispiel Weßlinger-, Pilsen- oder Wörthsee. Die neu angelegte, lebendige Ortsmitte von Gilching bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, stilvollen Geschäften und Boutiquen, leckeren Eisdielen, guten Restaurants, gemütlichen Biergärten und ein Kino.

Das Objekt selbst befindet sich in einem reinen Wohngebiet am westlichen Ortsrand von Gilching. Kinderhort, Grundschule und Gymnasium sind zu Fuß keine fünf Minuten entfernt. Der nächste S-Bahnhof ist nur rund 800 Meter entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

» Schlafzimmer mit Bad en Suite
» Kachelofen im Wohnzimmer
» Rollläden im Ober-, teilweise im Untergeschoss
» Süd-West Terrasse mit Markise
» Holzbalkon
» Holzfenster
» überdachter Eingangsbereich
» Einzelgarage mit separatem Eingang und Fenster
» Wasserentkalkungsanlage
» Gaszentralheizung