EIN HÄUSCHEN IM GRÜNEN: SONNIGES FAMILIENLEBEN IN GILCHING
Kaufpreis 1.095.000 €
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EIN HÄUSCHEN IM GRÜNEN: SONNIGES FAMILIENLEBEN IN GILCHING

Haus in 82205 Gilching

Baujahr1999
Wohnfläche139 m²
Grundstücksfläche226 m²
Nutzfläche25 m²
Zimmer5.00
Badezimmer1.00

Strahlend weiß aus einem grünen Gärtchen lacht Ihnen diese attraktive Doppelhaushälfte schon von weitem entgegen. In der ruhigen Gilchinger Wohngegend reihen sich schmucke Einfamilien- und Doppelhäuser aneinander und formen eine liebenswerte, familiäre Nachbarschaft. Das Gefühl gepflegter Vorstadtidylle wird noch verstärkt durch den fehlenden Autoverkehr, denn die Immobilie liegt in einer Fahrradstraße - Fahrradfahrer haben hier also Vorrang. Schule und Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Spielplätze finden Sie gleich um die Ecke. Hier können Kinder unbeschwert heranwachsen und berufstätige Eltern dank modernem Wohnkomfort echte Work-Life-Balance genießen. Das schöne Fünf-Seenland lockt mit vielfältigen Freizeitangeboten und Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung an die Metropole München.

Nicht zu klein und nicht zu groß: Perfekt für Familien und Paare
Das von außen nicht allzu groß wirkende Haus erweist sich als kleines Raumwunder. Mit drei Schlafzimmern im Obergeschoss und einem großen Hobbyraum im Keller bietet es vor allem Familien, aber auch Paaren ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und individuellen Freiraum. Hingegen ist im sonnendurchfluteten Erdgeschoss mit seinem offenen Wohn-Essbereich erfreulich viel Platz, um Gemeinsamkeit zu genießen. Ein „kleines“ Extra finden Sie direkt unter dem Dach: Der ausgebaute Spitzboden kann vielseitig genutzt werden. Ein kleiner Garten mit Sonnenterrasse macht das familiäre Wohnglück perfekt.

Freie Bahn für Sonnenstrahlen: Erdgeschoss ist offen und weiträumig
Das einladende Äußere setzt sich fort, sobald Sie das Erdgeschoss betreten. In dem großen, luftigen Eingangsbereich mit Gäste-WC tritt sich wirklich niemand auf die Füße. Mit ausreichend Raum für Garderobe und Schuhschrank lässt sich hier jedwedem Chaos vorbeugen. Das angenehme Gefühl einer hellen Weiträumigkeit ist auch der breiten Glaswand zu verdanken, die den Eingangsbereich vom Wohnbereich zumindest baulich trennt. Optisch entsteht eine Einheit, durch die das Sonnenlicht von den Terrassentüren bis zur Eingangstür ungehindert fließen lässt. Das fast 40 Quadratmeter große Wohn-Esszimmer mit seinem charmanten Erker und dem gemütlichen Kamin hat einen ungewöhnlichen Grundriss und gibt Ihnen somit vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Licht gibt es dank der vielen Fenster und dem Austritt zur Terrasse im Überfluss. Ein gepflegtes, honigfarbenes Stäbchenparkett bringt den großzügigen Raum zum Leuchten und schafft eine warme Gemütlichkeit. Wenn darüber hinaus in der kalten Jahreszeit im Kamin ein heimeliges Feuer knistert, werden Sie diese besondere Atmosphäre in vollen Zügen genießen. Im Sommer erweitern die Steinterrasse und ein kleiner aber feiner Garten den Wohn-Essbereich ins Grüne.

Die modern ausgestattete Küche, ebenfalls mit großem Fenster, liegt vis-à-vis der Glaswand. Das Platzangebot wurde hier optimal ausgenutzt: Der Herd ist von zwei Seiten zugänglich und verlängert so die zur Verfügung stehende Arbeitsfläche. Perfekt eingepasste Schrank- und Schubladenelemente bieten ausreichend Stauraum für alle Vorräte, Utensilien und das Geschirr.

Alle gut untergebracht: Drei schöne Schlafzimmer und ein Balkon
Die drei Räume im ersten Stock weisen alle eine komfortable Größe auf, um vielseitig z.B. als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt zu werden. Optimale Lichtverhältnisse schaffen überall ein freundlich helles Ambiente, auch im Badezimmer, das ebenfalls von einem großen Fenster profitiert. So geht die Beauty-Routine besser von der Hand und für eine gesunde Durchlüftung ist gesorgt. Das kleinste der drei Schlafzimmer macht diesen vermeintlichen Nachteil mit einer wunderschönen Balkonaustrittsgaube mehr als wett. Eine besondere Kombination aus Gaubenfenster und Balkontür lässt ein Muster aus Licht und Schatten entstehen, das an ein geometrisches Kunstwerk erinnert und dem Raum zusammen mit den klaren Linien der Dachschrägen einen besonderen Charakter verleiht. Zudem ist der kleine Balkon ein wunderbarer Platz, um den Blick schweifen und die Seele baumeln zu lassen.

Spitzboden und Hobbykeller: Oben & unten Platz für mehr Wohnideen
Noch eine Etage höher wartet der schöne, ausgebaute Spitzboden auf Ihre Wohnideen. Trotz der reduzierten Deckenhöhe bieten sich etliche Optionen an: ein Spielparadies für die Kleinen, im dem sie nach Herzenslust toben können, eine gemütliche Fernsehlounge mit großen und bequemen Sofas, selbst ein Home-Office lässt sich hier oben geschickt einrichten. Und dann wäre da ja noch der große Hobbyraum im Keller. Die circa 27 Quadratmeter sind mit Laminat ausgelegt und Anschlüsse zur Zentralheizung sind bereits vorbereitet. Damit lässt sich dieser schöne Raum vielseitig nutzen: Jugendliche Familienmitglieder können sich ihren altersgemäßen Wunsch nach mehr Unabhängigkeit und Privatsphäre erfüllen. Auch ein eigenes Yoga-Studio oder ein Fitnessraum wären beispielsweise denkbar. Ansonsten bietet Ihnen das Untergeschoss in zwei weiteren Kellerräumen genügend Stau- und Lagerfläche.

Echte Lebensqualität: Naturnahes Wohnen im Fünfseenland
Bei alldem darf die fantastische Lage der Immobilie nicht vergessen werden. Nur einen Steinwurf entfernt finden Sie weite Wiesen, Felder und ein wunderschönes Waldgebiet. Unzählige Rad- und Wanderwege ziehen sich durch eine traumhafte, unbebaute Landschaft bis zum acht Kilometer entfernten Wörthsee oder noch ein paar Kilometer weiter zum Ammersee. Wer schneller eine Abkühlung braucht, springt gleich um die Ecke in den nahen Gilchinger Baggersee. Golf-Fans kommen in den Golfclubs Wörthsee und Germering auf ihre Kosten. Tennisplätze, Kletterhalle, Eisstadion, Sportplatz und Fitnessstudio – das alles ist binnen weniger Minuten erreichbar und garantiert Ihnen ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm im wunderschönen Fünfseenland.

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Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee telefonisch unter 08153 - 98 44 55 oder per Mail an woerthsee@veltrup.de

Objektdaten

Objekt ID
1932
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
139 m²
Grundstücksfläche ca.
226 m²
Nutzfläche ca.
25 m²
Baujahr
1999
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,38% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.095.000 €

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
16. Mai 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
83.90 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Hempel
Firma
Christoph Hempel Immobilien
Adresse
Hauptstraße 1
82237 Wörthsee
122535

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Lage & Ausstattung

Lage

GILCHING
Die attraktive und moderne Gemeinde Gilching mit ca. 19.000 Einwohnern liegt ungefähr 20 km süd-westlich von München im Starnberger Fünf-Seen-Land. Der Ort liegt äußerst verkehrsgünstig, da eine direkte Anbindung an die Autobahn A96 München-Lindau und zwei S-Bahnhaltestellen der Flughafenlinie S8 für eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München sorgen. Dies macht Gilching zum idealen Wohnort für Berufspendler nach München.
Auch für Familien ist Gilching aufgrund eines breit-gefächerten Bildungs- und Kinderbetreuungsangebots der perfekte Wohnort: in der Gemeinde befinden sich mehrere schöne Kindergärten, Kinderhort, Kinderkrippe, Montessori Schule, Grundschule, Mittelschule und ein Gymnasium.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten, denn innerhalb weniger Minuten Autofahrt haben Sie Zugang zu nahe gelegenen Freizeiteinrichtungen, dem schön angelegten Golfplatz Schluifeld oder den beliebten oberbayerischen Badeseen wie zum Beispiel Weßlinger-, Pilsen- oder Wörthsee. Die neu angelegte, lebendige Ortsmitte von Gilching bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglich-keiten, stilvollen Geschäften und Boutiquen, leckeren Eisdielen, guten Restaurants, gemütlichen Bier-gärten und ein Kino.
Das Objekt selbst befindet sich zentral im Ort. Die Umgebung besteht zum größten Teil aus Wohngebäuden. Unweit des Hauses finden sich alle Versorgungseinrichtungen, die überwiegend auch fußläufig zu erreichen sind.

Ausstattung / Energieausweis

» Satellitenantenne
» LAN-Verkabelung in allen Geschossen
» Einbauküche mit Elektrogeräten
» Schwedenofen im Wohnzimmer
» Glasabtrennung im Erdgeschoss
» Rollläden im Erdgeschoss
» Bad mit Eckwanne und Dusche
» Gas-Zentralheizung
» Wasserfilter von Grünbeck
» Heizungsvorbereitung im Hobbyraum
» Massivbauweise mit Wärmedämmputz