HISTORISCHES SCHMUCKSTÜCK: 900 JAHRE ALTES BAUERNHAUS, KOMPLETT SANIERT
Haus | 82205 Gilching
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Objektbeschreibung
HISTORISCHES SCHMUCKSTÜCK: 900 JAHRE ALTES BAUERNHAUS, KOMPLETT SANIERT
Am und im alten Heißhof in Gilching haben Generationen ihre Spuren hinterlassen. Das bereits im 11. Jahrhundert urkundlich erwähnte Bauernhaus ist ein wunderschönes Stück Zeitgeschichte. Komplett und liebevoll saniert wartet es nun mit insgesamt vier Zimmern, einem ausgebauten Dachboden und dem hübschen Vorgarten auf neue Bewohner. Die attraktive Lage in ländlicher Idylle, naturnah vor den Toren Münchens und mit idealer Anbindung an die A96 und die S-Bahn macht diese Immobilie zu einem Ausnahmeobjekt.
Ein Haus mit Seele
Mit Häusern ist es wie mit Menschen: Das Leben hinterlässt seine Spuren, formt die Gestalt und den Charakter. Die krummen und schiefen Balken im Fachwerk sind wie liebgewonnene Falten in einem Gesicht. Sie zeugen von vergangenen Tagen und bewegten Zeiten vieler Generationen. Historische Immobilien besitzen daher oft einen einzigartigen Charme und, wie wir behaupten, eine Seele. Gleichzeitig fordern sie vom Eigentümer ein großes Maß an Geduld und Einsatzbereitschaft, denn mit den Jahren häufen sich auch die Reparaturen und notwendigen Instandsetzungen. Ein altes aber bereits vollständig restauriertes Bauernhaus, wie das „Heißengut“ in Gilching, ist daher mehr als ein Glücksgriff.
Komplett saniert und doch wunderbar krumm und schief
Der Name leitet sich vermutlich vom bayerischen Begriff „Heiß“ oder „Heißerl“ ab, der damals wie teilweise auch heute noch ein Fohlen bezeichnet. Das charakteristische Gehöft aus dem 11. Jahrhundert, vis-a-vis der schönen St. Vituskirche, ist Teil des alten Ortskerns und gehörte zu einem der beiden Urhöfe der Gemeinde. Mit seiner weißen Fassade und grünen Fensterläden liegt es versteckt unter einer alten Linde am Ortsrand, nur einen Katzensprung entfernt von herrlich weiten Feldern und Wiesen.
Vom Dach bis zum Eichenparkett wurde das alte Bauernhaus komplett saniert und ist doch wunderbar krumm und schief geblieben. Zum Glück! Durch den behutsamen Umgang mit der alten Substanz, beste Schreiner-Expertise und mit dem Blick für individuelle Details konnte der besondere Charakter des Hofes bewahrt werden, ohne dass Sie jedoch auf modernen Wohnkomfort verzichten müssen.
Charakterstark, aber anpassungsfähig: Ein Haus für viele Ideen
Eine hölzerne Pforte unter einem Apfelbaum gewährt Einlass in den Heißhof. Der kleine aber feine Vorgarten mit überdachtem Freisitz ist ein wirklich lauschiges Fleckchen. Flieder und Blauregen sorgen vor der dichten Hecke für attraktive Farbtupfer. Hinter der Eingangstür beginnt augenblicklich die Entdeckungsreise, denn in Höhe und Grundriss gleicht kein Raum dem anderen. Wer sich mit Begeisterung und offenen Augen umschaut, wird überall kleine Besonderheiten entdecken, die dieses Zuhause einzigartig machen. Die Kombination aus weiß verputzten Wänden und warmen Holzfußböden sorgt im ganzen Haus für Gemütlichkeit und bietet den idealen, zurücknehmenden Rahmen für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Ein modernes Interieur als deutlicher Kontrast zu den Jahrhunderte alten Mauern und Balken ist hier genauso denkbar wie eine Einrichtung im wohnlich-rustikalen Landhaus-Stil.
Gemütliche Wohnküche als Treffpunkt
Im Erdgeschoss dominiert die 30 Quadratmeter große Wohnküche mit Kamin und kleinem Wirtschaftsraum (inkl. Anschluss für Waschmaschine) als zentraler Raum. Fenster zu allen Seiten laden die Sonne den ganzen Tag über ein, diesen familiären Treffpunkt mit Licht zu fluten. Praktisch: Eines der großen Fenster dient direkt als Durchreiche zum Freisitz vor dem Haus. Ein zweites geräumiges Zimmer sowie ein Bad mit Badewanne, Regendusche, Bidet, WC, Fußbodenheizung und Einbauschrank sowie ein kleines Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Außerdem gelangen Sie von hier direkt in den Hobbyraum mit anschließender Werkstatt.
Zwei zusätzliche Zimmer im Zwischengeschoss
Die hübsche Holztreppe nach oben knarzt standesgemäß beim Tritt auf die eine oder andere Stufe. In einem Zwischengeschoss sind zwei weitere Zimmer unterschiedlicher Größe angelegt. Das kleinere mit Blick auf die Kirche misst rund zwölf Quadratmeter und eignet sich nicht nur ideal als Büro oder Gästezimmer, sondern auch als gemütliches Kinderzimmer. Der mit 18 Quadratmetern etwas größere Raum verzaubert durch die freigelegten Deckenbalken und den Blick in die grünen Lindenzweige vorm Haus. Auf dem kleinen Flur befindet sich ein Wasseranschluss. Eine kleine Teeküche wäre hier zum Beispiel eine charmante Option.
Wunderschön ausgebauter Dachboden mit zweitem Badezimmer
Den absoluten Wow-Effekt hält der Heißhof im Dachgeschoss für Sie bereit. Lichtdurchflutet öffnet sich unter dem liebevoll freigelegten Dachstuhl ein großartiges, Loft-ähnliches Refugium auf zwei Ebenen, die über eine kleine Treppe miteinander verbunden sind. Ein Innenfenster schafft eine zusätzliche Verbindung zwischen beiden Bereichen. Dieser ausladende, in Wohnraumcharakter ausgebaute Dachboden bietet mit seinen Nischen und Fenstern Raum für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Dabei erweitern ein elegantes Badezimmer sowie der Anschluss für eine Küche Ihre Optionen zusätzlich. Beinahe spektakulär ist der Blick über die Dächer Gilchings, die Wiesen und Wälder ringsum bis zum Horizont.
Für alle Bastler und Schrauber: Hobbywerkstatt mit Nebengebäude
Von hier oben wagen wir nun noch – zumindest gedanklich – einen Sprung in die darunterliegendende Hobbywerkstatt, die Sie natürlich auch ebenerdig von außen oder durch einen Zugang im Erdgeschoss erreichen. Zudem wurde eine breite Falltür in den Dachboden eingelassen, um zum Beispiel große Möbelstücke problemlos nach oben oder unten transportieren zu können. Wo früher vermutlich das Fuhrwerk parkte, ist nun ein Paradies für Bastler, Tüftler und Schrauber entstanden. Das unmittelbar angrenzende Nebengebäude bietet hier zusätzliche praktische Lager und Abstellmöglichkeiten. Direkt dahinter liegt noch ein kleines, brachliegendes Gärtchen versteckt, in dem vielleicht bald Ihr eigenes Gemüse wächst oder eine Sonnenliege zu ungestörten Auszeiten einlädt.
To be continued: Das nächste Kapitel im Heißhof schreiben Sie!
Das „Heißengut“ in Gilching steckt also nicht nur voller Zeitgeschichte, sondern auch voller liebevoller Überraschungen. Familien werden sich hier ebenso wohlfühlen wie Paare. Bereitwillig passt es sich neuen Bewohnern an, ohne dabei seinen eigenen Charakter aufzugeben. Wer ein Haus mit Seele sucht, wer dem Wissen und Können früherer Generationen von Bauherren Respekt und Bewunderung zollt, wer traditionelle Handwerkskunst mit modernem Wohnkomfort verbinden möchte, wird sich hier sofort willkommen fühlen und der langen Geschichte dieses besonderen Hauses ein neues Kapitel hinzufügen.
HINWEIS ZU DEN FLÄCHENANGABEN:
Dem historischen Bestand (ca. 1852) sowie den örtlichen Gegebenheiten geschuldet entsprechen einige Räume nicht den Normen der bayrischen Bauordnung. Wir haben uns daher bei der Darstellung der Flächenangaben anstelle der Wohnflächenverordnung an der Nutzbarkeit der Räume orientiert.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die attraktive und moderne Gemeinde Gilching mit ca. 19.000 Einwohnern liegt ungefähr 20 km südwestlich von München im Starnberger Fünf-Seen-Land. Der Ort liegt äußerst verkehrsgünstig, da eine direkte Anbindung an die Autobahn A96 München-Lindau und zwei S-Bahnhaltestellen der Flughafenlinie S8 für eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München sorgen. Dies macht Gilching zum idealen Wohnort für Berufspendler nach München. Auch für Familien ist Gilching, aufgrund eines breitgefächerten Bildungs- und Kinderbetreuungsangebots der perfekte Wohnort: in der Gemeinde befinden sich mehrere schöne Kindergärten, Kinderhort, Kinderkrippe, Montessori Schule, Grundschule, Realschule und ein Gymnasium.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten, denn innerhalb weniger Minuten Autofahrt haben Sie Zugang zu nahe gelegenen Freizeiteinrichtungen, dem schön angelegten Golfplatz Schluifeld oder den beliebten oberbayerischen Badeseen wie zum Beispiel Weßlinger-, Pilsen- oder Wörthsee.
Die neu angelegte, lebendige Ortsmitte von Gilching-Argelsried bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, stilvollen Geschäften und Boutiquen, leckeren Eisdielen, guten Restaurants, gemütlichen Biergärten und ein Kino.
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