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MEHR ALS EIN ZUHAUSE: MODERNE UND NACHHALTIGE HAUSHÄLFTE FÜR FAMILIEN IN GRÖBENZELL
Haus | 82194 Gröbenzell
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
NACHHALTIGE MASSIVBAUWEISE MIT HOHEM WOHNSTANDARD
Diese moderne Doppelhaushälfte vereint stilvolle Architektur mit nachhaltiger Bauweise und überzeugendem Wohnkomfort. Der massive, hochwertige Baukörper steht für Langlebigkeit, Wertigkeit und Behaglichkeit – Qualitäten, die in dieser Kombination selten sind. Großzügige Grundrisse, zeitgemäße Ausstattung und lichtdurchflutete Räume schaffen ein ideales Umfeld für Familien, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und zukunftsorientiertes Wohnen legen.
Abgerundet wird dieses Zuhause durch eine im Jahr 2024 neu installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe, die energieeffizientes und umweltbewusstes Wohnen bei dauerhaft niedrigen Betriebskosten ermöglicht – eine kluge Investition in Komfort und Zukunft.
GEWACHSENE WOHNLAGE: NATUR, INFRASTRUKTUR UND GEMEINSCHAFT IN BALANCE
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Doppelhaushälfte mit klassisch weißer Fassade und roten Dachziegeln, die zeitlose Eleganz und Gemütlichkeit vereint. Von außen strahlt dieses Haus bereits eine warme, einladende Atmosphäre aus und fügt sich harmonisch in eine gepflegte Nachbarschaft mit stilvoller Bebauung ein. Die beiden Doppelhäuser dieses Ensembles wurden im Jahr 2002 errichtet und bilden heute eine gewachsene, stimmige Nachbarschaft. Hier wohnen Sie unter Gleichgesinnten – ruhig, freundlich und mit einem echten Sinn für Gemeinschaft. Nur wenige Schritte entfernt plätschert der Gröbenbach, dessen Ufer zu entspannten Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Grünen einlädt. Diese Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit kurzen Alltagswegen: Der Ortskern von Gröbenzell mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in rund 10 Gehminuten erreichbar. Trotz dieser schnellen Anbindung genießen Sie hier die Ruhe eines harmonisch gewachsenen Wohngebiets in unmittelbarer Nähe zum Gröbenbach und weitläufigen Grünflächen.
In diesem Haus spüren Sie es sofort: Hier können Sie ankommen, durchatmen und einfach leben.
ERDGESCHOSS: 63 M² OFFENER WOHN- UND KÜCHENBEREICH MIT DIREKTEM GARTENZUGANG
Schon beim Eintreten empfängt Sie der helle, offen gestaltete Flur und eröffnet eine eindrucksvolle Blickachse, die den Blick direkt durch das Wohnzimmer bis in den Garten führt – ein erster Moment, der sofort das Gefühl vermittelt: Hier bin ich zuhause. Der einladende Eingangsbereich verfügt über eine praktisch integrierte Garderobennische sowie ein Gäste-Bad mit Dusche – stilvoll, funktional und ideal sowohl für Gäste als auch für den täglichen Komfort.
Rechts des Flures eröffnet sich die offen gestaltete Einbauküche, die Funktionalität und Design harmonisch vereint. Hier macht Kochen Freude – ob beim schnellen Frühstück unter der Woche oder beim gemeinsamen Dinner mit Freunden. Die offene Gestaltung sorgt für fließende Übergänge und eine einladende Verbindung zum großzügigen Wohn- und Essbereich.
Das weitläufige, lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt mit heller Atmosphäre, hochwertigem Fliesenboden und einem stimmungsvollen Kamin – ein Ort zum Entspannen, Wohlfühlen und Genießen. Reichlich Platz für eine große Couchgarnitur sowie einen Esstisch für die ganze Familie machen diesen Bereich zur wahren Schaltzentrale des Hauses. Große Fensterfronten holen das Grün des Gartens direkt ins Haus und lassen den Raum in warmem Tageslicht erstrahlen. Das Erdgeschoss bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 63 m².
Ein echtes Highlight ist der ca. 18 m² große, südlich angrenzende Kaltwintergarten mit vollständig öffenbaren Glasfronten – sodass man im Sommer buchstäblich draußen sitzt und der Übergang zwischen Innen und Außen nahezu fließend wird. Dank der elektrischen Markise lässt sich der Lichteinfall bequem und individuell regulieren, sodass Sie hier sowohl sonnige Nachmittage als auch laue Sommerabende entspannt genießen können.
Der liebevoll angelegte, eingewachsene Garten ist ein weiteres Highlight dieses Hauses. Umgeben von gewachsenem Grün genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und einen freien Blick ins Grüne. Ob entspannte Stunden auf der Steinterrasse, Spielen mit den Kindern oder stille Momente für sich – dieser Garten bietet echten Raum für Erholung, Lebensqualität und Naturgenuss.
OBERGESCHOSS: 3 ZIMMER À CA. 15 M² – FLEXIBEL NUTZBAR, HELL UND PRIVAT
Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses – hell, ruhig und durchdacht gestaltet. Drei großzügige Zimmer mit jeweils rund 15 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passen sich flexibel Ihren Bedürfnissen an: ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Platz zum Ankommen und Wohlfühlen. Große Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Durch die durchdachte Raumaufteilung wirkt das gesamte Geschoss offen und gleichzeitig angenehm geborgen – mit ausreichend Privatsphäre für jeden. Das helle Familienbad überzeugt mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken – eine komfortable Ausstattung, die den Familienalltag mühelos meistert. Die schlichte, zeitlose Gestaltung fügt sich harmonisch in den Gesamtstil des Hauses ein.
DAS DACHGESCHOSS: YOGASTUDIO ODER HOME-OFFICE?
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein ca. 23 m² großer, offener Raum mit besonderem Charme. Ein großes Fenster sowie zwei Dachflächenfenster sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine freundliche, luftige Atmosphäre. Die Dachschrägen und der sichtbare Firstbalken verleihen dem Raum gleichzeitig Charakter und Geborgenheit – eine Kombination, die selten so gut gelingt. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Temperaturen das ganze Jahr über und macht diesen Raum in jeder Jahreszeit zur echten Wohlfühloase. Ob als inspirierendes Homeoffice, Kinderspielzimmer, gemütlicher Rückzugsort oder Yogaraum – hier entfaltet sich Individualität auf ganz besondere Weise.
UNTERGESCHOSS & AUSSENANLAGEN: VOLLWERTIGE ZUSATZFLÄCHEN AUF ALLEN EBENEN
Das Untergeschoss bietet neben einem praktischen Heizungs- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ein echtes Highlight: ein ca. 28 m² großes, helles Zimmer mit Tageslicht, rund 2,80 m Deckenhöhe und Fußbodenheizung – ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Büro. Ein modern ausgestattetes Bad mit Dusche ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Die Außenanlagen runden das Familienidyll stimmig ab: Richtung Süden öffnen sich Wintergarten und eingewachsener Garten, nach Westen lädt eine großzügige überdachte Steinterrasse mit Platz für Esstisch und Sitzgruppe zu geselligen Abenden oder ruhigen Momenten im Freien ein.
Lage
Gröbenzell ist eine charmante Gartenstadt im Münchner Westen, die auf ideale Weise städtische Nähe mit ländlicher Ruhe verbindet. Nur rund 16 Kilometer vom Münchner Zentrum entfernt, ist der Ort perfekt angebunden: Die S-Bahn-Linie S3 bringt Sie in etwa 20 Minuten in die Innenstadt, und über die Autobahnen A8 und A99 erreichen Sie schnell alle Ziele in der Region. Damit bietet Gröbenzell die ideale Lage für Familien, die die Vorteile der Großstadt schätzen, aber dennoch im Grünen wohnen möchten.
Im Ortszentrum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und kleine Cafés – alles, was man für den Alltag braucht, ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Der nahegelegene Olchinger See lädt im Sommer zum Baden und Spazieren ein, während weitläufige Grünflächen, Spielplätze und Sportvereine für aktive Erholung sorgen.
Familienfreundlichkeit wird in Gröbenzell großgeschrieben. Es gibt eine Vielzahl an Kindergärten, Krippen und Horteinrichtungen sowie mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen direkt vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch Musik-, Kunst- und Sportvereine, die Kindern und Jugendlichen vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung bieten.
Mit seiner ruhigen Wohnlage, der hervorragenden Infrastruktur und dem starken Gemeinschaftsgefühl ist Gröbenzell ein Ort, an dem sich Familien sofort willkommen fühlen – ein Platz zum Wohlfühlen, Aufwachsen und Ankommen.
Sonstige Angaben
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Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Schondorf telefonisch unter 08192-995566 oder per Mail an ammersee@veltrup.de.
Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
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Energieausweis
37,41 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» Offener und einladender Eingangsbereich mit Garderobennische
» 5 Zimmer, Küche, 3 Bäder und ein Hobbyraum im Keller
» Split-Level Bauweise (zweistufig)
» Kaltwintergarten mit elektrischer Markise
» Fußböden: Vollholz-Parkett, Steinfliesen
» Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
» Kamin mit Holzbefeuerung
» Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2024
» Zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster
» Elektrische Rollläden
» Schön angelegter Garten
» Stein-Terrasse nach Süden und Westen ausgerichtet
» Einzelgarage und ein Carport
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