VOLL CHARME, GESCHICHTE & POTENZIAL HISTORISCHE VILLA MIT GARTEN IN GRÄFELFING

Repräsentativ und doch wunderbar gemütlich; individuell und trotzdem funktional – 1908 schuf sich ein junges Künstlerehepaar am Münchner Stadtrand ein Zuhause ganz nach seinen Vorstellungen. Er war angesehener Pianist und Kammersänger in München, sie eine talentierte Malerin aus dem ungarischen Adel. Dementsprechend füllten Licht, Musik und Kreativität die hohen, prächtigen Räume der „Villa Hippéli“ in Gräfelfing. Freunde kamen oft und gern zu Besuch und man genoss gemeinsam die aufregende Zeit zu Beginn des neuen Jahrhunderts. Noch heute wirkt der Zauber dieser glanzvollen Tage. Wer sich darauf einlässt, verspürt sofort den Wunsch, der Villa neues Leben einzuhauchen.

HISTORISCHE ELEGANZ TRIFFT AUF MODERNES POTENZIAL
Das dreistöckige Gebäude wurde nach Vorbild eines viktorianischen Landhauses erbaut. Der asymmetrische Grundriss mit Erkern und Vorsprüngen, das steile Schrägdach, wundervolle große Sprossenfenster und die opulenten Innenräume mit ihren hohen Decken sind typisch für diese Epoche und vermitteln eine Mischung aus Pracht und Komfort. Auch wenn die Villa inzwischen etwas in die Jahre gekommen ist, hat sie sich doch ihren besonderen Charme über die Zeit erhalten. Das Potenzial ist einmalig: Mit modernen und innovativen Wohnideen können Sie dieses historische Anwesen aus seinem Dornröschenschlaf wecken und in einen eigenen, unverwechselbaren Wohntraum verwandeln.

VIEL RAUM FÜR IHRE VISIONEN – GROSSZÜGIGKEIT OHNE GRENZEN
Dafür stehen Ihnen insgesamt über 250 Quadratmeter Wohnfläche sowie ein romantisch eingewachsener Garten zur Verfügung. Aktuell sind über neun verschieden große Zimmer und Räume vorhanden. Auf jeder Etage befindet sich ein Badezimmer und im Erdgeschoss eine geräumige Küche. Das großzügige Platzangebot bietet Spielraum für vielfältige Ideen und da das Haus nicht unter Denkmalschutz steht, können Sie ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Finanziell interessant ist zum Beispiel die Option, im Haus ein repräsentatives Heimbüro oder eine separat vermietbare Einliegerwohnung einzurichten. Auch als Mehrgenerationenhaus eignet sich das großzügige Objekt in idealer Weise.

LICHTDURCHFLUTETE WOHNRÄUME UND CHARMANTE ZEITZEUGEN
Der offene sonnenverwöhnte Wohnraum im Erdgeschoss macht sprachlos – egal, wie oft Sie ihn betreten. Hier liegt der Mittelpunkt des Zusammenlebens, ein weitläufiger Wohlfühlraum für gemeinsame Stunden mit der Familie, Freunden und Gästen. Drei hohe lichte Räume mit traumhaftem Parkettboden gehen ineinander über und bieten Ausblick in den schönen Garten. Besonders die alten, zum Teil originalverglasten Kastensprossenfenster werden Sie auf Anhieb bezaubern. Charmante Zeitzeugen wie diese finden sich überall in der Villa. Es gibt antike Einbauten wie Regale, Bücherschränke oder eine hölzerne Sitzbank, perfekt erhaltenen Zimmertüren und zwei wunderschöne Laternen aus der Jahrhundertwende, die das Eingangstor flankieren – feine Details, die von der Geschichte der „Villa Hippéli“ erzählen. Auch das eine oder andere antike Möbelstück ist noch vorhanden und wertet modernen Wohnkomfort mit Individualität und dem gewissen Extra auf.

KREATIVER FREIRAUM FÜR INDIVIDUELLE LEBENSENTWÜRFE
Mit vier Schlafzimmern kann das Obergeschoss sehr flexibel genutzt werden. Ob individuelle Rückzugsräume für jedes Familienmitglied, Büro, Gästezimmer oder Atelier – alles ist vorstell- und umsetzbar. Nicht zuletzt, weil auch auf dieser Etage das Sonnenlicht ein treuer Begleiter ist und die Zimmer hell und einladend wirken. Neben hübschen Stuckverzierungen schmücken zwei fantastische Erkerfenster die 3,5 Meter hohen Räume. Eine liebenswerte Besonderheit sind die beiden Rundfenster, die ebenfalls aus der Erbauungszeit stammen. Praktisch: Wer einen Mehrgenerationenhaushalt oder eine Einliegerwohnung ins Auge fasst, wird sich über die vorhandenen Küchenanschlüsse im ersten Stock freuen.

DAS DACHGESCHOSS – PRIVATE OASE ODER MODERNES APPARTEMENT
Früher haben sich die Dienstboten nach getaner Arbeit hierhin zurückgezogen, heute bietet das hübsche Ensemble aus 2,5 Zimmern plus Bad im Dachgeschoss die ideale Basis für ein modernes Appartement – zur Vermietung, für Gäste oder den jugendlichen Nachwuchs. Alternativ können sich Eltern unter dem Dach eine Oase der Ruhe einrichten, um dem Familientrubel gelegentlich zu entfliehen. Ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und ein luxuriös ausgebautes Masterbad sind Ideen, die sich hier wunderbar umsetzen lassen.

GRÜNE OASE MIT UNENDLICHEN GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN
Die Villa umrahmt ein üppiger, etwa 700 Quadratmeter großer Garten. Blickdicht eingewachsen verspricht er angenehme Privatsphäre. Auch hier ist die Fülle an Möglichkeiten beeindruckend. Vielleicht veranlasst Sie das kleine Hühnerhaus, sich ein paar gefiederte Mitbewohner auszusuchen. Schließlich erlebt die Hühnerhaltung im eigenen Garten gerade eine Renaissance. Die pittoreske Garage im hinteren Teil des Gartens beherbergte einst einen schicken Adler. Heute könnte sie wunderbar als luxuriöses Gartenhaus umgebaut werden. Auf den eigenen Parkplatz müssen Sie dennoch nicht verzichten: Mit einer Doppel- und einer Einzelgarage wurde der alte Autounterstand adäquat ersetzt. Ein Gartenteich und ein kleiner Pavillon sind weitere Highlights Ihrer wundervollen grünen Oase, die sich jedes Jahr im Frühling mit unzähligen Magnolienblüten schmückt.