IHR NEUES ZUHAUSE: FAMILIENFREUNDLICHES REFUGIUM MIT CHARME
Haus | 82110 Germering / Harthaus
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Eine gepflegte Doppelhaushälfte in der ruhig gelegenen Waldhornstraße 30a in Germering wartet auf ihre neuen Eigentümer. Diese hintere, von der Straßenseite abgewandte Haushälfte bietet durch ihre geschützte Lage eine besondere Privatsphäre und ist ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige und dennoch zentral gelegene Immobilie suchen.
Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und direktem Terrassenzugang
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen praktischen Windfang, der mit einer Garderobe, einem Gäste-WC sowie einem kleinen Abstellraum ausgestattet ist. Besonders praktisch: Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur Küche, was das Verstauen von Einkäufen deutlich erleichtert.
Über den angrenzenden Flur oder auch gleich direkt durch die Küche erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich, der sowohl Platz für einen Ess- als auch für einen gemütlichen Wohnbereich bietet. Ein offener Kamin und der direkte Zugang zur Terrasse verleihen diesem Raum eine warme und einladende Atmosphäre.
Obergeschoss: Familienfreundliche Raumaufteilung mit Balkonzugang
Die zentrale Treppe führt Sie ins Obergeschoss, wo sich zwei ähnlich große Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche befinden. Die westseitigen Zimmer teilen sich einen Balkon, der für sonnige Nachmittage und entspannte Stunden im Freien sorgt.
Dachgeschoss: Ausgebautes Studio mit Bad und Balkon
Das Dachgeschoss wurde zu einem gemütlichen Studio mit eigenem Badezimmer ausgebaut. Die Dachschrägen schaffen eine behagliche Atmosphäre und ein kleiner Nordbalkon verleiht dem Raum eine besondere Note.
Kellergeschoss: Viele Staumöglichkeiten und ein Hobbyraum
Im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein separater Vorratsraum. Darüber hinaus ermöglicht der großzügige Hobbyraum zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten von Wellness bis Werkstatt. Ein Technikraum für die Heizung rundet das Raumangebot im Keller ab.
Außenbereich: Garten und Stellplätze
Der gepflegte Garten ist leicht zu bewirtschaften und punktet mit viel Privatsphäre. Ein Gartenhaus bietet ausreichend Platz für Gartenutensilien, Fahrräder und mehr.
Zur Immobilie gehört außerdem ein Außenstellplatz sowie eine Garage, die sich direkt vor dem Haus befinden.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Stadt Germering, mit rund 40.000 Einwohnern, liegt westlich von München im Landkreis Fürstenfeldbruck und bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Lebensraum und naturnahem Umfeld. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer beliebten, ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend.
Germering bietet eine hohe Wohnqualität mit vielen aufgelockerten Wohnsiedlungen. Für Freizeitaktivitäten stehen zum Beispiel das örtliche Freibad, die Eislaufhalle und der Germeringer See zur Verfügung. Die Naherholungsgebiete des Fünf-Seen-Landes sind mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar und laden zu Ausflügen ins Grüne ein.
Die Infrastruktur der Stadt ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind oft fußläufig zu erreichen, darunter auch weiterführende Schulen. Das Kulturzentrum der Stadt und die gut ausgestattete Stadtbibliothek bieten ein breites kulturelles Angebot.
Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage. Der nächstgelegene S-Bahnhof, der eine Anbindung an die S8 bietet, liegt nur etwa 350 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn fährt im 20-Minuten-Takt und verbindet Germering direkt mit München und dem Flughafen.
Zudem sorgen die Autobahnen und Bundesstraßen in der Nähe für eine schnelle Erreichbarkeit der Münchener Innenstadt sowie des attraktiven Umlands.
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