Alle 11 Fotos anzeigen
WOHNEN, WACHSEN, WOHLFÜHLEN: DOPPELHAUSHÄLFTE MIT RAUM ZUM GESTALTEN
Haus | 81477 München
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
WILLKOMMEN ZU HAUSE
Diese Doppelhaushälfte präsentiert sich als ein Zuhause mit Substanz und Entwicklungspotenzial, das Wohnkomfort und Gestaltungsfreiheit auf harmonische Weise vereint. Helle Räume, eine klare Grundrissstruktur und ein geschützter Garten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die sich flexibel an individuelle Lebensentwürfe anpassen lässt.
Bereits der Eingangsbereich überzeugt durch seine funktionale Klarheit. Direkt neben der Diele befindet sich das Gäste-WC, diskret platziert und alltagstauglich integriert. Eine Tür trennt den Eingangsbereich vom Wohnraum und sorgt für ein zusätzliches Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Das Wohnzimmer öffnet sich zur rechten Seite und bietet Zugang zur kleinen, westlich ausgerichteten Terrasse sowie zum von Hecken eingefassten Vorgarten. Ein geschützter Außenbereich, der insbesondere in den Abendstunden eine angenehme Rückzugssituation schafft.
Auf der gegenüberliegenden Seite bildet das Esszimmer den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Mit direktem Zugang zur Ostterrasse und zum Garten entsteht hier ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum – ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Momente.
Die angrenzende Küche ist zum Garten hin orientiert und überzeugt durch ihr angenehmes Tageslicht sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
VIEL PLATZ FÜR FAMILIE, IDEEN UND ZUKUNFT
Im Obergeschoss stehen drei gut proportionierte Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Ostbalkon und bietet einen ruhigen, zurückgezogenen Bereich.
Zwei weitere Zimmer, jeweils mit Zugang zum Westbalkon, eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Etage wird durch eine separate Abstellkammer sinnvoll ergänzt.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem Heizungsraum, einem großzügigen Lagerbereich sowie einem beheizbaren Mehrzweckraum, der vielfältige Verwendungsmöglichkeiten eröffnet.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch die Außenanlagen. Eine lange Einfahrt bietet komfortable Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge, ergänzt durch eine Garage mit zusätzlichem Platz für ein weiteres Fahrzeug oder Geräte. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten- und Terrassenbereich.
Insgesamt verbindet die Immobilie eine klare architektonische Struktur mit einem hohen Maß an Nutzbarkeit und Entwicklungsspielraum – ein Haus, das sich durch gezielte Modernisierung zu einem individuellen und zeitgemäßen Lebensmittelpunkt weiterentwickeln lässt.
EIN ZUHAUSE ZUM GESTALTEN
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage, um mit etwas Liebe und gestalterischem Feingefühl ein zeitgemäßes und individuelles Zuhause zu schaffen. Der aktuelle Zustand eröffnet dabei vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und Weiterentwicklung.
Im Mittelpunkt steht insbesondere die Neugestaltung der Bäder, die im Zuge einer Modernisierung vollständig an heutige Wohnansprüche angepasst werden können. Auch die Küche bietet attraktives Potenzial für eine zeitgemäße Planung – denkbar ist hier beispielsweise eine offene Wohnküche durch das Entfernen der Wand zwischen Küche und Essbereich. So entsteht ein großzügiger, kommunikativer Lebensmittelpunkt mit viel Licht und Offenheit.
Darüber hinaus eröffnet das Dachgeschoss zusätzliche Ausbaureserven, die sich in Abstimmung mit den örtlichen Behörden ideal als weiteres Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugszimmer realisieren lassen. Alternativ bietet auch der beheizbare Mehrzweckraum im Untergeschoss vielfältige Möglichkeiten – etwa als Hobbyraum, Homeoffice oder Fitnessbereich.
Dank der soliden Substanz und der klaren Struktur, kann das Haus durch eine gezielte Modernisierung und individuelle Gestaltung zu einem echten Wohlfühlzuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort werden.
Lage
OBERSENDLING
Obersendling zählt zu den begehrten Stadtteilen im Münchner Süden und besticht durch eine ruhige, grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität. Das Viertel verbindet urbanes Flair mit Rückzugsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung – ideal für alle, die das Stadtleben genießen und zugleich Ruhe suchen.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge entlang der Isar, Radtouren durch den Münchner Süden oder ein Besuch im nahegelegenen Westpark sorgen für Erholung und Abwechslung. Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten finden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Cafés, Restaurants und kleinere Boutiquen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Obersendling (U3) sowie verschiedene Buslinien sind schnell erreichbar und bringen in ca. 20 Minuten ins Münchner Stadtzentrum. Auch die Anbindung an die Autobahnen A95 und A96 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Krankenhaus – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Obersendling bietet somit eine ideale Kombination aus ruhiger, grüner Lage und urbaner Anbindung.
Sonstige Angaben
Lernen Sie diese Immobilie kennen.
Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt persönlich vor.
Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Ein Angebot der Veltrup Immobilien Wörthsee GmbH & Co. KG.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Wörthsee telefonisch unter 08153 – 98 44 55 oder per Mail an woerthsee@veltrup.de
Ihr Ansprechpartner
Exposé anfordern
Energieausweis
283 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» geräumige Einfahrt mit elektrischem Tor
» Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten
» Ost- und Westterrasse
» Ost- und Westbalkon (überdacht)
» Außensteckdosen
» Markisen auf beiden Terrassen
» abschließbare Türen und Fenster
» Rollläden
» Gäste-WC
» Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
» Würfel- und Tafelparkett
» Solnhofer Natursteinfließen
» ausbaubares Dachgeschoss mit Stehhöhe
Kaufnebenkosten
Aktuelle Angebote
