Schmuckstück in Solln: Reizende DHH mit großem Garten in Münchner Traumlage

Am südlichen Stadtrand von München, in einer der schönsten Wohnlagen, die die bayerische Metropole zu bieten hat, wartet diese hübsche Immobilie auf neue Eigentümer. Ihren ganzen Charme offenbart die reizende Doppelhaushälfte mit großem Garten erst nach und nach. Zunächst einmal begeistert sie mit ihrer fantastischen Lage: Vor dem Haus erstrecken sich grüne Wiesen und endlose Spazierwege durch den Forstenrieder Park. Hinter dem Haus liegt der grüne Stadtteil Solln, der mit prächtigen Villen und üppigen Gärten glänzt und sich trotz moderner Infrastruktur seinen liebenswerten dörflichen Charakter bewahrt hat. Hier in Solln verschmilzt bayerische Tradition mit kosmopolitischer Lebensweise zu einer einmaligen und begehrenswerten Wohngegend.

Blühende Visitenkarte: Wunderschön angelegter Garten
Die zweigeschossige Immobilie liegt inmitten eines großzügigen und liebevoll angelegten Gartens, der Sie bezaubern wird. Fast das ganze Jahr über heben sich bunte Blüten und sattes Grün leuchtend vor der weißen Fassade des Hauses ab. Ein kleiner Gartenteich glitzert in der Sonne und vervollständigt das friedliche Idyll, das sich am besten von der breiten Holzterrasse aus genießen lässt. Trotz der hervorragenden Anbindung an die A95 und den mittleren Ring ist es absolut ruhig hier, von Verkehrslärm keine Spur.

Ein Überblick: Zwei Etagen, fünf Zimmer und unzählige Möglichkeiten
Auch die inneren Werte der attraktiven Doppelhaushälfte überzeugen: ca. 119 Quadratmeter Wohnfläche und ca. 44 zusätzliche Quadratmeter Nutzfläche im Kellergeschoss geben Familien oder Paaren genügend Raum, um eigene Wohnträume zu realisieren. Neben Wohnzimmer, Küche und Esszimmer im Erdgeschoss stehen Ihnen im Obergeschoss drei bis vier Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche zur Verfügung. Aufgrund des Flachdachs sind hier vollwertige Räume ohne Dachschrägen entstanden, sodass Sie den Platz uneingeschränkt nutzen können. Das Haus ist darüber hinaus komplett unterkellert. Im Untergeschoss finden Sie eine Waschküche und in zwei großen Kellerräumen viel zusätzliche Staufläche. Praktisch: Eine Außentreppe führt direkt in den hinteren Teil des Gartens, wo ein hübsches Gartenhäuschen weiteren Stauraum für Rasenmäher und andere Gerätschaften bereithält.

Strahlend gute Laune: Viel Sonne im ganzen Haus
Wer zu Haustür hereinkommt, wird augenblicklich von guter Laune befallen. Ursächlich dafür ist vermutlich das Sonnenlicht, das sich verschwenderisch im ganzen Haus breit macht. Dank der großen Fenster und der niedrigen Bebauung ringsum hat die Sonne in diesem Zuhause leichtes Spiel. Sollte es Ihnen doch einmal zu viel werden, sorgen Jalousien im Erd- und Obergeschoss sowie Markisen auf Balkon und Terrasse schnell für Abhilfe. Ansonsten harmoniert das Licht ganz wunderbar mit dem hochwertigen Stäbchenparkett im Würfelmuster, das vor allem dem Wohnzimmer eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Der fast quadratische, 30 Quadratmeter große Raum lässt sich vielseitig einrichten und im Sommer nach draußen erweitern. Denn vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die schöne Sonnenterrasse und in den paradiesischen Garten.

Perfektes Paar: Küche und Esszimmer ideal kombiniert
Besonders schön ist die Kombination aus Küche und Esszimmer, die beide über einen breiten Rundbogen miteinander verbunden sind. So sind Bereiche zwar optisch geschickt getrennt, wirken aber dennoch offen und großzügig. Vor allem der gemütliche Essbereich profitiert von zwei großen Fenstern. Hier ist ein kleiner, aber feiner Wohlfühlplatz entstanden, an dem man gerne länger verweilt, gemeinsam isst und lacht und sich austauscht. Die Küche nebenan ist funktional und gekonnt eingerichtet. Der Flur mit Platz für eine Garderobe, ein Windfang und ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss.

Drei Schlafzimmer für individuelle Wohnideen
Vom Flur aus führt die Treppe ins Obergeschoss, das sich in seiner Raumaufteilung Ihren Bedürfnissen individuell anpasst. Vier sonnige Zimmer zwischen acht und 16 Quadratmetern ermöglichen jedem Familienmitglied einen persönlichen Rückzugsort. Zwei der Räume sind durch einen offenen Rundbogen verbunden. Das ist praktisch, um zum Beispiel Schlafzimmer und Ankleide zu kombinieren oder das Kinderzimmer in Ruhe- und Spielzone aufzuteilen. Alternativ können Sie beide Räume aber auch ohne großen baulichen Aufwand komplett voneinander trennen oder zu einem knapp 20 Quadratmeter großen Raum zusammenlegen.

Vor den beiden nach Süden gerichteten Schlafzimmern spannt sich ein breiter Balkon über die gesamte Hausseite. Hier genießen Sie ungestörte Sonnenstunden und zudem einen traumhaften Blick in den Garten. Je nachdem wie viele Schlaf- oder Kinderzimmer Sie benötigen, haben Sie natürlich ebenfalls die Option, ein Gästezimmer und / oder Home-Office einzurichten, in welchem Sie ungestört von zuhause aus arbeiten können.

Beste Voraussetzungen um Träume zu verwirklichen
Die Immobilie – ein Klassiker aus den 60er Jahren – bietet viele Vorzüge: Gerade der schnörkellose Flachdach-Stil erfreut sich seit etlichen Jahren wachsender Beliebtheit. Seine Geradlinigkeit und die übersichtliche Raumaufteilung mit nur wenigen tragenden Wänden lassen beinahe unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten zu. Wer sein ganz eigenes Wohnkonzept entwerfen und umsetzen möchte, findet in dieser einmaligen Immobilie die besten Voraussetzungen. Auch wenn das Haus ohne Einschränkungen bezugsfertig ist, sollten in diesem Zusammenhang kleinere Sanierungsarbeiten und Modernisierungen eingeplant werden – ohne Zeitdruck, ganz in Ihrem Tempo.