EINE FÜLLE AN MÖGLICHKEITEN: ATTRAKTIVES ZUHAUSE MIT GARTEN IM MÜNCHNER SÜDWESTEN
Haus | 81375 München / Kleinhadern
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Strahlende Aussichten für Sie
Wussten Sie, dass in München öfter die Sonne scheint als in vielen anderen Städten Deutschlands? Laut einer Studie des ZDF genießen die Münchner durchschnittlich über 1.756 Sonnenstunden im Jahr, 2018 waren es sogar mehr als 2.000! In Hamburg dagegen tappte man statistisch gesehen drei Wochen länger im Dunklen. Sie glauben uns nicht? Dann zählen Sie am besten selber nach. Zum Beispiel in dem charmanten, freistehenden Stadthaus aus dem Jahr 1938, das mit seinen zahlreichen Fenstern, dem kleinen Dachbalkon und einem hübschen Garten zu jeder Tageszeit freie Sicht in den bayerisch blauen Himmel bietet.
Nennen Sie es wie Sie wollen: Glücksgriff, Lottogewinn, einmalige Gelegenheit
In Größe und Lage ist diese Immobilie ohne Zweifel das, was man als einmalige Gelegenheit bezeichnet. Das knapp 580 Quadratmeter große Grundstück liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet im Stadtteil Kleinhadern, westlich des Stadtzentrums. In diesem grünen Ambiente prägen moderne Eigenheime, bezaubernde Kaffeemühlenhäuser und kleine Stadtvillen die Nachbarschaft. Mit seinen nostalgischen Fensterläden, dem tiefen, bogenförmigen Hauseingang und der prächtigen Eingangstür integriert sich auch dieses Eckhaus optisch in die gehobene Wohnumgebung.
Realisieren Sie Ihren persönlichen Wohntraum
Sie werden überrascht sein von der Fülle an Möglichkeiten, die Sie im Inneren erwartet. Derzeit verteilen sich die ca. 180 Quadratmeter Wohnfläche in Erd- und Dachgeschoss auf insgesamt neun Zimmer, eine große Küche, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Hinzu kommt das geräumige, natürlich belichtete Untergeschoss mit einer praktischen Außentreppe in den Garten. Das Haus ist renovierungsbedürftig, jedoch substantiell in einem sehr guten Zustand. Für Sie bedeutet das: Sie können mit überschaubarem Aufwand Ihre ganz persönlichen Wohnträume verwirklichen.
Apartment oder Büro: Ein Teil des Erdgeschosses lässt sich separat nutzen
Im Erdgeschoss zeigt sich ein besonderer Vorteil der Immobilie. Rechter Hand des Eingangsbereiches und in Verlängerung der Doppelgarage bilden drei Zimmer mit einer Größe zwischen zehn und 23 Quadratmetern eine eigene Einheit. Auch ein Gäste-WC ist hier vorhanden. Selbstständige und Freiberufler finden somit ideale Voraussetzungen, um vom Familienalltag separierte und steuerlich absetzbare Büroräume einzurichten. Alternativ lässt sich dieser Bereich mit geringen baulichen Maßnahmen in ein hübsches Appartement für ein Familienmitglied verwandeln. Vielleicht möchten Sie ja Oma oder Opa in Ihrer Nähe wissen oder dem jugendlichen Nachwuchs mehr Eigenständigkeit und Privatsphäre ermöglichen, bevor er das Nest endgültig verlässt. Auch für ein Au-Pair oder eine im Haus lebende Pflegekraft wären die Räumlichkeiten ideal geeignet. Perspektivisch können Sie die Nutzung also immer Ihren Bedürfnissen anpassen.
Küche, Wohnzimmer und Esszimmer lassen sich verbinden
Der größere Bereich des Erdgeschosses teilt sich in Esszimmer, Wohnzimmer, Wohnküche und einen Flur auf, von dem aus ein elegant geschwungener Treppenaufgang in das obere Stockwerk führt. In den hohen, mit Holzbalkendecken versehenen Räumen verliert sich jedes Gefühl von Enge. Sonnenlicht fließt beinahe zu allen Seiten herein. Esszimmer und Wohnzimmer sind durch einen breiten Durchgang miteinander verbunden. Auch die helle Küche verfügt zusätzlich über eine eigene Speisekammer. Im Winter sorgt das knisternde Feuer im offenen Kamin für behagliche Wärme. Im Sommer können Sie die Terrassentüren weit öffnen und den Blumenduft aus Ihrem Garten durchs Haus ziehen lassen.
Dachgeschoss mit vielen praktischen Einbauten
Das Dachgeschoss präsentiert sich ebenso vielseitig wie der Rest des Hauses. Drei sonnige Schlafzimmer sind geräumige Rückzugsorte für alle Familienmitglieder. Der größte Raum lädt zudem zu Auszeiten auf einem Südbalkon ein. Überall finden Sie hochwertige Schreinereinbauten, die Ihnen viel Staufläche selbst unter den leichten Dachschrägen bieten. Auch im separaten Ankleidezimmer reichen die Einbauschränke bis unter die Decke. Alternativ ist das Zimmer groß genug für ein Home-Office, falls Sie die Räume im Erdgeschoss anderweitig nutzen wollen. Stress im Bad gibt es nicht, denn davon sind auf der Etage gleich zwei vorhanden – eines mit Badewanne und eines mit Duschkabine. Praktisch: Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss finden Sie eine kleine Besenkammer, in denen alle Haushaltsutensilien ordentlich verstaut sind.
Ihr Lieblingsplatz im Grünen
In einer Metropole wie München zu leben und dennoch einen eigenen Garten als Ruhepol zu haben, ist ein besonderes Privileg, über das Sie sich mit dieser einzigartigen Immobilie jeden Tag aufs Neue freuen werden. Vor allem die breite Natursteinterrasse mit dem Wein umrankten Sichtschutz wird an schönen Tagen zwar nicht zum „Hotspot“ – der elektrischen Markise sei Dank – aber sicher zu Ihrem Lieblingsplatz. Ihr privates grünes Paradies ist zudem von einer gepflegten, blickdichten Hecke umsäumt. Es bietet Hobbygärtnern ausreichend Gelegenheit für hingebungsvolle Pflanzenpflege und Sonnenanbetern die Möglichkeit, sich nicht minder hingebungsvoll dem Zählen der Sonnenstunden zu widmen. Vielleicht bricht München in diesem Jahr ja wieder alle Rekorde.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Von der Terrasse auf den Marienplatz
Die Kurparksiedlung am westlichen Stadtrand von München ist als gehobene Wohngegend besonders beliebt, verbindet sich hier doch hervorragende Infrastruktur mit einem grünen Umfeld. Das Haus liegt in absolut ruhiger Lage in einer wenig befahrenen Anliegerstraße. Trotzdem befinden sich Spielplätze, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs gleich in der Nähe. Genießen Sie mit diesem einmaligen Objekt viel Platz für sich und Ihre Lieben und einen Garten inmitten der Großstadt. Trotz der angenehm ruhigen Nachbarschaft ist das „Big City Life“ nicht weit entfernt: Von ihrer Sonnenterrasse zur nächsten U-Bahnstation brauchen Sie nur etwa zehn Minuten zu Fuß. Die Linie bringt Sie ohne Umsteigen zum Sendlinger Tor und auf den Marienplatz. In die traumhaften Anlagen des weitläufigen Westparks ist es von Ihrer Haustür aus nur ein Katzensprung. Gleichzeitig locken in die andere Richtung das idyllische Fünfseenland und das Allgäu. Um dafür zur A96 zu gelangen, müssen Sie quasi nur zweimal um die Ecke biegen.
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