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SMART WOHNEN IN HADERN: REIHENMITTELHAUS MIT PLATZ FÜR IDEEN
Haus | 80689 München
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einem Ensemble aus 16 Eigenheimen liegt dieses gepflegte Reihenmittelhaus in besonders ruhiger Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Hadern. Das Haus wurde 1970 erbaut und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Stauraum sowie einen idyllisch eingewachsenen Garten.
Erdgeschoss – Wohnen mit Komfort und Blick ins Grüne
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem großzügigen Windfang, der ausreichend Platz für eine praktische Garderobe bietet und so hilft, den Wohnbereich stets ordentlich und einladend zu halten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und erstreckt sich in L-Form – ideal, um den Raum harmonisch in einen gemütlichen Wohnbereich und einen separaten Essplatz zu gliedern. Die große Fensterfront nach Westen sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnet den Blick auf den liebevoll gestalteten Garten. Ein besonderes Highlight ist die teilüberdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ganz gleich, ob bei Sonnenschein oder Regen. Die separate Küche mit knapp zehn Quadratmetern bietet viel Platz für kulinarische Kreativität. Wer sich eine offene Wohnküche wünscht, kann durch überschaubare bauliche Veränderungen eine direkte Verbindung zum Essbereich schaffen – perfekt für ein modernes und kommunikatives Wohnambiente.
Obergeschoss – Zwei großzügige Zimmer plus extra Stauraum
Über eine Eichenholztreppe mit schmiedeeisernem Geländer gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei nahezu gleich große Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Ergänzt wird die Etage durch einen rund acht Quadratmeter großen Raum, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank, praktischer Stauraum oder kleines Büro anbietet. Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einer separaten Duschwanne sowie zwei Waschbecken und bietet damit ausreichend Platz für die ganze Familie. Die hellblauen Fliesen verleihen dem Raum einen Hauch nostalgischen Charmes und zeitlosen Charakter.
Dachgeschoss – Ihr persönlicher Rückzugsort unterm Dach
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren, hellen Raum mit Gaube und schönem Ausblick – ideal als Schlafzimmer oder Rückzugsort für Eltern. Eine separate Toilette ist vorhanden, der Einbau einer Dusche wäre mit geringem Aufwand möglich. Zusätzlich gibt es hier einen kleinen Raum, der sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank oder Lagerfläche nutzen lässt.
Untergeschoss – Viel Platz für Hobbies und mehr
Eine solide Marmortreppe führt in das Untergeschoss. Hier finden Sie einen ca. 17 m² großen Hobbyraum, einen Lagerraum sowie den Heizungsraum mit Gasheizung und integrierter Waschküche. Ob Heimfitness, Werkstatt oder ruhiger Home-Office-Bereich – hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen.
Außenbereich – Klein, aber fein
Der Garten dieses Reihenmittelhauses ist liebevoll gepflegt und durch die gewachsene Bepflanzung angenehm eingewachsen – so genießen Sie nicht nur eine grüne Oase direkt hinter dem Haus, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre und Geborgenheit. Ob entspanntes Frühstück auf der Terrasse, ein ruhiger Leseplatz im Schatten oder ein kleines Gartenfest – hier lässt es sich wunderbar verweilen. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Ausstattung, ohne die wohnliche Atmosphäre zu stören. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne viel Durchgangsverkehr – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die einen entspannten Alltag abseits vom städtischen Trubel schätzen. Alle Häuser des Ensembles verfügen über eine eigene Garage, was nicht nur bequem, sondern in München auch besonders wertvoll ist.
Fazit:
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet überraschend viel Raum auf kompakter Fläche und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die ruhige Lage, der charmante Garten und die flexible Raumaufteilung machen es zu einem echten Juwel in Hadern.
Lage
Leben in Hadern – Ruhig, grün und bestens angebunden
Hadern zählt zu den begehrten Wohnlagen im Münchner Südwesten und überzeugt durch seinen gewachsenen, familienfreundlichen Charakter. Die Wastl-Witt-Straße 4d liegt in einer besonders ruhigen Anwohnerstraße, eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft mit viel Grün.
In unmittelbarer Umgebung finden sich mehrere Kindertagesstätten und Schulen, darunter die Grundschule und Mittelschule in der Blumenauer Straße sowie weiterführende Schulen. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken und Drogerien, teils fußläufig erreichbar.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Das renommierte Klinikum Großhadern liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie zahlreiche Haus- und Facharztpraxen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die U-Bahnlinie U6 (Haltestelle Großhadern) verbindet den Stadtteil direkt mit der Münchner Innenstadt sowie der Universität. Zusätzlich sorgen Buslinien für eine gute Vernetzung im Stadtteil.
Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz – mit dem Waldfriedhof, dem Westpark und mehreren kleinen Grünanlagen in der Nähe gibt es viele Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Entspannen. Sportvereine, Spielplätze und Cafés runden das Angebot ab und machen Hadern zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Sonstige Angaben
Dieses Exposé gibt Ihnen sicherlich eine Antwort auf die meisten Fragen. Jedoch kann erst eine Besichtigung eine umfassende Information geben, wie sie notwendig ist, um eine so wichtige Entscheidung zu treffen.
Bitte rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns, wir besichtigen das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder geben Ihnen jede notwendige Auskunft.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Schondorf unter der Telefonnummer: 08192 99 55 66.
Ihr Ansprechpartner
Diese Immobilie ist verbindlich reserviert
Für diese Immobilie liegt eine verbindliche Reservierung vor. Verkäufer und Käufer haben sich auf die wesentlichen Vertragsinhalte verständigt, der Kaufvertrag befindet sich bereits in Vorbereitung.
Energieausweis
309,90 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Eichenparkett
– liebevoll gepflegter Garten
– Gartenhütte
– Garage
Haushistorie / Modernisierungen:
– 1991: Austausch der Heizungsanlage – moderne Gastherme eingebaute
– 2003: Einbau neuer Kunststofffenster mit Rollläden
– Elektrik: Sämtliche Elektroleitungen sowie der Sicherungskasten wurden vollständig erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht
– Hinweis: Das Gebäude ist bislang nicht gedämmt, bietet jedoch Potenzial für energetische Modernisierungen im Zuge einer Sanierung
Kaufnebenkosten
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