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WOHNEN MIT KOMFORT & STIL: MODERNES REIHENECKHAUS IN SEENAHER RUHELAGE, HOLZHAUSEN
Haus | 86919 Utting am Ammersee / Holzhausen (Ammersee)
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
STILVOLLES REIHENECKHAUS IN RUHIGER WOHNLAGE VON HOLZHAUSEN
In einer ruhigen, gewachsenen und äußerst gepflegten Wohnanlage im idyllischen Ortsteil Holzhausen bei Utting am Ammersee erwartet Sie dieses charmante Reiheneckhaus mit besonderer Wohnqualität. Die Immobilie verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen, schönen Blickachsen und einem liebevoll angelegten Garten – ein Zuhause, das gleichermaßen Geborgenheit, Komfort und Lebensqualität bietet. Schon der Zugang zum Haus vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Gepflegtheit: Ein gepflasterter, teilweise überdachter Weg führt Sie geschützt zum Hauseingang und schafft bereits beim Ankommen eine angenehme, einladende Atmosphäre.
OFFENES WOHNEN MIT LICHT UND LEBENSQUALITÄT
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier entfaltet sich ein großzügiger, offener Wohnbereich, der Küche, Essplatz und Wohnzimmer harmonisch miteinander verbindet. Die moderne Einbauküche präsentiert sich in elegantem Weiß mit dunklen Arbeitsflächen und ist mit hochwertigen AEG-Geräten ausgestattet. Sie bietet viel Platz zum Kochen, Vorbereiten und gemeinsamen Genießen und fügt sich stilvoll in das offene Raumkonzept ein. Der angrenzende Essbereich schafft eine natürliche Verbindung zwischen Küche und Wohnraum und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten mit Familie und Freunden ein. Der gemütliche Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Zwei große Flügeltüren öffnen den Raum zur sonnigen Terrasse und lassen besonders viel Tageslicht ins Haus. Dadurch entsteht eine helle, freundliche Wohnatmosphäre, die Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet.
ELEGANTE ARCHITEKTUR MIT HOCHWERTIGEN MATERIALIEN
Wer das Haus zum ersten Mal betritt, merkt schnell: Hier wurde mit viel Sorgfalt und einem echten Gespür für Qualität geplant und gebaut. In allen Wohnräumen sorgt hochwertiges Eichenparkett für eine warme, einladende Atmosphäre, während großformatige Fliesen und die durchgehende Sanitärausstattung von Villeroy & Boch in den Bädern ein stimmiges, edles Gesamtbild erzeugen. Die dreifachverglasten Holzfenster fügen sich dabei perfekt in das nachhaltige Materialkonzept ein und schaffen lichtdurchflutete, energieeffiziente Räume. Besonderes Highlight ist die stilvolle Marmortreppe, die ins Obergeschoss führt und dem Haus eine elegante, persönliche Note verleiht. Oben angekommen öffnet sich ein schöner Galeriebereich mit moderner Glasbrüstung – ein architektonisches Detail, das dem Gebäude eine besondere Leichtigkeit gibt und ein offenes, freies Raumgefühl schafft, das man sofort spürt und schätzt.
RÜCKZUGSORTE MIT HERRLICHEM AUSBLICK
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Masterbad noch zwei weitere schöne Zimmer, die beide direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon haben. Der Balkon ist überdacht und bietet einen beeindruckenden Weitblick über die Umgebung – bei klarer Sicht sogar bis in die Berge und je nach Jahreszeit auch bis zum Ammersee. Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger und gemütlicher Rückzugsort, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die Raumgröße bietet dabei nicht nur ausreichend Platz für ein großes Bett, sondern auch für einen großzügigen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer überzeugt mit seiner Flexibilität und lässt sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten – ob als liebevolles Kinderzimmer, ruhiges Arbeitszimmer oder großzügiger Ankleideraum. Hier sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt.
VIEL PLATZ IM UNTERGESCHOSS: VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Das Untergeschoss überrascht mit bemerkenswert großzügigen Flächen, durchdachter Raumaufteilung – und einer Deckenhöhe von über 3 Metern, die im Kellerbereich wirklich außergewöhnlich ist. Ein besonders heller, knapp 50 m² großer Raum mit vier Souterrainfenstern lädt zum individuellen Gestalten ein – ob als Gästezimmer, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Homeoffice. Das Eichenparkett und die Fußbodenheizung sorgen für das gleiche Wohlfühlgefühl wie in den oberen Wohnräumen. Ein durch eine Trockenwand abgetrennter Abstellraum schließt sich direkt an und bietet praktischen, diskreten Stauraum – ordentlich verstaut und außerhalb des Blickfelds. Das separate Duschbad komplettiert das Untergeschoss auf ideale Weise. Mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner erfüllt es nicht nur alle praktischen Anforderungen des Alltags, sondern ist gerade für Gäste ein echter Komfortgewinn. Mit überschaubarem Aufwand ließe sich hier zudem ein WC integrieren – so entstünde ein nahezu autarker Gästebereich, der maximale Privatsphäre und Unabhängigkeit bietet.
KLEINE ABER FEINE GARTENIDYLLE
Der nach Süden ausgerichtete Garten genießt optimale Sonne und lädt mit seiner ruhigen, geschützten Atmosphäre zum Entspannen ein. Von drei Seiten durch dicht gewachsene Hecken eingerahmt, bietet er absolute Privatsphäre. Mit wenig Aufwand entsteht hier eine wunderschöne Oase – ob Blumenbeete, gemütliche Loungemöbel oder kleiner Spielbereich für Kinder. Die großzügige und sonnenverwöhnte Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses – perfekt für entspannte Sommerabende, Frühstück im Freien oder gesellige Stunden mit Familie und Freunde. Über den eigenen Garten hinaus wartet der Ammersee mit wunderschönen Badeplätzen – nur 10 Minuten zu Fuß entfernt.
Lage
HOLZHAUSEN / UTTING AM AMMERSEE
Holzhausen, ein Ortsteil der Gemeinde Utting am Ammersee, liegt idyllisch am Westufer des Ammersees in Oberbayern – eingebettet zwischen glitzerndem Seeufer und beeindruckendem Alpenpanorama. Besonders Holzhausen begeistert mit seinem charmanten, gewachsenen Charakter und seiner Geschichte als einstiges Künstlerdorf. Ein Highlight ist das renommierte Künstlerhaus Gasteiger direkt am See, das dem Ort bis heute eine besondere Atmosphäre verleiht.
Hier verbindet sich naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm macht: Kindergärten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Gemeinde vorhanden. Weiterführende Schulen erreicht man bequem ab Utting mit der Bahn, beispielsweise in Schondorf, Dießen oder Sankt Ottilien. Dazu kommt ein aktives Vereinsleben, das die Gemeinschaft vor Ort spürbar macht.
Die Freizeitmöglichkeiten sind so vielfältig wie die Umgebung: Wassersport, Radfahren und Wandern starten praktisch vor der Haustür, und die Ammersee-Schifffahrt macht die Region zu jeder Jahreszeit besonders attraktiv.
Auch die Anbindung überzeugt: Mit der Regionalbahn gelangen Sie nach Weilheim i. OB oder nach Geltendorf mit Anschluss an die S-Bahn Richtung München und in die Region. Die Auffahrt zur A96 ist in ca. 10 Minuten erreichbar; von dort aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 35 Minuten. So vereint Holzhausen/Utting das Beste aus Natur und urbaner Nähe.
Sonstige Angaben
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Für Ihre Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Sie erreichen das Team von Veltrup Immobilien Schondorf telefonisch unter 08192-995566 oder per Mail an ammersee@veltrup.de
Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.
Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.
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Energieausweis
108,10 kWh/(m²·a)
Ausstattung
» Moderner und offen gestalteter Grundriss
» Großer Wohn-, Ess- und Kochbereich
» Moderne, vollausgestattete Einbauküche
» Gäste-WC im Erdgeschoss
» Große Fenster- und Türflächen schaffen helle, freundliche Räume
» Große, überdachte Südterrasse
» Balkon im Obergeschoss mit Südausrichtung
» Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
» Knapp 50 m² großes Souterrain-Zimmer – ideal als Gästezimmer oder Homeoffice
» Duschbad im Souterrain – perfekt für Gäste
» Optimaler Anschlussbereich im Keller für Waschmaschine und Trockner
» Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen
» Wertige und großformatige Fliesen in den Bädern
» Sämtliche Sanitäranlagen von Villeroy & Boch
» Edle Drückergarnituren in Edelstahlausführung (Zimmer- und Haustüren)
» Nachhaltige Dreifachverglasung in schönen Holzfenstern
» Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
» Moderne LED-Spots zur Stufenbeleuchtung
» Vorhandener Kaminanschluss – ideal für einen Kamin oder Kachelofen mit Festbrennstoff
» Moderne und nachhaltige Holzpelletheizung
» Begehbarer, beleuchteter Dachboden mit großzügigem Stauraum
» Geräumiges Gartenhaus für z. B. Gartengeräte oder Gartenmöbel
» Fahrradabstellraum in der Tiefgarage
» 2 Tiefgaragenstellplätze (Tiefgarage 2025 saniert)
» 1 Außenstellplatz
» Personenaufzug in der Tiefgarage – direkter Zugang auf Erdgeschossniveau
Kaufnebenkosten
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