SOLIDE UND FAMILIENGERECHT
Haus | DEU-86922 Eresing
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
DIE IMMOBILIE IST BIS ZUM 29.08.2016 BEREITS VERBINDLICH RESERVIERT.
Dieses im Jahr 1965 gebaute Ein- bzw. Zweifamilienhaus steht, eingebettet in einen sehr schön eingewachsenen Garten, in der Gemeinde Eresing und kann ab sofort bezogen werden. Mit sechs Zimmern und einer Wohnfläche von rund 150 m² ist es das ideale Nest für eine Familie. Denkbar ist es auch, das Haus als Dreigenerationen-Haus mit Großeltern, Kindern und Enkeln oder als Familienhaus mit separatem Büro zu nutzen. Denn das Dachgeschoss lässt sich hervorragend als abgetrennte Einheit nutzen.
Von außen präsentiert sich das gepflegte Gebäude in seinem weißen Gewand und den Sprossenfenstern mit Fensterläden freundlich und einladend. Das vorgezogene Dach über den Dachgiebeln sorgt für Schutz vor Schnee und Regen und schafft auf dem Balkon im Osten ein gemütliches Sonnenplätzchen. Die Fassade ist hier zum Teil mit Holz verkleidet. Auf der Südseite des Gebäudes liegt der große Garten: Hier können Ihre Kinder spielen und toben, und Sie finden sicherlich auch einen Platz, um die Seele baumeln zu lassen.
Im rund 90 m² großen Erdgeschoss findet eine kleine Familie mit einem Kind ein gemütliches Heim. Linker Hand sind das Schlaf- und das Kinderzimmer sowie das Familienbad untergebracht. Mit Fenstern nach Osten bzw. Süden, präsentieren sich die beiden Schlafräume hell und luftig. Das modernisierte, hell geflieste Bad ist mit Waschbecken, WC und Badewanne voll ausgestattet. Im zentralen Bereich dieser Ebene ist die Küche angesiedelt. Sie präsentiert sich im klassischen Landhausstil mit Essplatz und ist ebenso modern wie komfortabel eingerichtet.
Das große Wohnzimmer besteht aus einem offenen Ensemble aus zwei Räumen und richtet sich nach Süden und Westen aus. Es ergeben sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. So könnte der kleinere Teil als TV-Bereich, Musikzimmer oder etwa als Esszimmer genutzt werden. Das Südzimmer wäre dann das klassische Wohnzimmer mit Sitzecke. Der gemauerte Kamin mit Gusseisendekor .
Ihr Ansprechpartner
Lage
Umgeben von bewaldeten Hügeln liegt Eresing in einer idyllischen Endmoränenlandschaft. Die Gemeinde Eresing ist Teil des Landkreises Landsberg am Lech und Mitgliedsgemeinde der Verwaltungsgemeinschaft Windach.
Eresing verfügt über ausgezeichnete Anbindungen an wichtige Hauptverkehrswege. In 2 km Entfernung nach Süden befindet sich die Autobahn A96 München/Lindau mit den Anschlußstellen Schöffelding und Windach. In 2 km Entfernung nach Norden befindet sich die Bahnlinie München/Augsburg mit der S-Bahn-Linie S4. Im 30-Minuten-Takt verkehren Eilzüge vom und zum Hauptbahnhof München. Zum Bahnhof Geltendorf verkehrt eine eigene Buslinie, die Sie in 3 Minuten zur S-Bahn bringt. Die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen bedeutet für Sie eine optimale Verkehrsanbindung.
Eresing hat ca. 2000 Einwohner und besteht aus den Ortsteilen Eresing, St. Ottilien und Pflaumdorf. Als Wohnort ist Eresing ein Geheimtipp. Die Gemeinde verfügt über alle notwendigen Einrichtungen der Grundversorgung. Kindergarten, Gymnasium (St. Ottilien), Arzt, Sportanlage mit Tennisplätzen, drei Gastronomiebetriebe mit Übernachtungsmöglichkeit und Einzelhandelsgeschäfte. An die übergeordneten Einrichtungen (Grund- und Hauptschule in Windach, Realschulen in Schondorf und Landsberg, Gymnasium in Landsberg) ist Eresing per Schulbus gut angebunden.
Die Dorfmitte mit seinen gewachsenen Strukturen und einer intakten Baukultur lädt ein zum Rasten, Erholen oder Einkaufen im Bauernmarkt. Dazu lohnt sich ein Besuch in der wunderschönen Barockkirche St. Ullrich, entworfen von Dominikus Zimmermann, dem Baumeister der Wieskirche.
Im Norden der Gemeinde befindet sich die berühmte Erzabtei St. Ottilien. Der Ammersee ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen.
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