ANSPRUCHSVOLLE DHH
Doppelhaushälfte | 86949 Windach
Jetzt zum Open House am 25.10.2025 anmelden
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
DAS OBJEKT IST BIS 30.03.13 VERBINDLICH RESERVIERT! – OHNE KÄUFERPROVISION – Das Haus wurde 1999 in solider Ziegelbauweise und mit hochwertigen Materialen errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 150 m², vier Schlafzimmer inclusive Dachstudio stehen zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert. Der Dachspitz ist ausgebaut und die Leitungen für ein Duschbad sind bereits vorhanden.
ERDGESCHOSS: Der Eingangsbereich ist schön gestaltet, der Windfang großzügig angelegt, Platz für die Garderobe ist vorhanden. Hier befindet sich das Gäste-WC. In der Diele liegt das Treppenhaus, abgetrennt von den Wohnräumen. Die Einbauküche ist ca. 13 m groß, verfügt über alle erforderlichen Geräte. Der Wohn-/Essbereich mit ca. 38 m² ist nach Südosten ausgerichtet, hell und lichtdurchflutet, die Terrasse bietet Sonne bis in den frühen Nachmittag. Ein hübscher Kachelofen sorgt für behagliches Wohnklima.
OBERGESCHOSS: Auf dieser Ebene finden Sie drei Schlafräume vor, eines davon mit vorgelagertem, überdachten Balkon. Das Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und großem Dachflächenfenster ist geräumig und ergänzt diese Ebene. Ein Handtuchhalter-Heizkörpfer schafft neben der Fußbodenheizung zusätzlich Wärme.
DACHSPITZ: Hier befindet sich ein weiterer Raum mit Giebelfenster, Leitungen für ein Duschbad sowie weitere Heizukörper sind, wie bereits erwähnt, vorhanden.
UNTERGESCHOSS: Im UG wurde ein großer Raum als Hobbyraum genutzt, ein abgeteilter Stauraum ist vorhanden. Die Waschküche sowie der Heizraum befinden sich ebenfalls im UG.
GARTEN: Der Garten ist südost- bzw. west-orientiert. Er ist pflegeleicht, sehr schön angelegt, und verfügt über ein ca. 7 m² großes Gartenhaus für Ihre Geräte und Gartenmöbel.
GARAGE: Die Einzelgarage mit einem großen Speicher mit Stehhöhe liegt im nördlichen Bereich, davor liegt ein Carport für zwei PKWs. Zusätzlichen Stauraum bietet eine an die Garage angebaute Hütte.
VERFÜGBARKEIT: nach Kaufpreiszahlung
Lage
WINDACH ist eine Gemeinde mit ca. 3.700 Einwohnern, befindet sich nur ca. 5 km westlich des Ammersees und ist verkehrsgünstig durch die Autobahn A96 an München angebunden. Nur 25 Minuten Autofahrt und Sie sind am Mittleren Ring der Landeshauptstadt, wahrscheinlich schneller als von den meisten Vororten Münchens.
Windach selbst hat in den letzten Jahren einen steilen Aufschwung erlebt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, Supermarkt, Ärzte, Apotheke sowie Grund- und Hauptschule sind vorhanden. Attraktiv ist auch die Anbindung an die S4 und Eilzugstation Geltendorf, mit einem gemeindeeigenen Zubringerdienst. Nicht zu vergessen ist natürlich das landschaftlich reizvolle Umfeld mit dem Ammersee, dem Staatsgut Achselschwang für Pferdeliebhaber und drei nahen Golfplätzen.
Kunst und Kultur haben sich seit Jahrhunderten um den Ammersee als “Klostersee” etabliert. Beste Beispiele sind im Ortsteil Hechenwang die St. Martinskirche mit wundervollen Stuckarbeiten von J. Schmutzer aus der Wessobrunner Schule, das Marienmünster in Dießen sowie viele Baudenkmäler des Pfaffenwinkels.
LAGE: Die moderne Doppelhaushälfte auf einem Grundstück von ca. 376 m² liegt absolut ruhig und sonnig am Ortsrand in der Egelseestr. 31 A, umgeben von vielen Familien mit Kindern. Im Westen grenzt das Grundstück an eine unbebaute Fläche, die Sonne können Sie auf der Westterrasse bis in den Abend genießen. Die Terrasse im Südosten ist dem hellen Wohnbereich vorgelagert.
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Energieausweis
Ausstattung
Im Erdgeschoss wurden Fliesen bzw. Buchen-Parkett verlegt. OG und Dachspitz sind mit gepflegten Korkböden ausgestattet. Für die Treppe wurde helle, massive Buche verwandt.
Die Ölzentralheizung ist z. T. als Fußleisten-Heizung ausgelegt, in den übrigen Räumen wurden Radiatoren angebracht, das Bad verfügt über eine Fußbodenheizung.
Im Haus wurden sämtliche Wasserleitungen in Edelstahl und eine Entkalkungsanlage eingebaut, der Kachelofen ist massiv aus Speckstein gebaut und ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Zusätzlich zur Fotovoltaikanlage (s. u.) befindet sich auf dem Dach eine 10 m² große Solaranlage für das Warmwasser.
Auf dem Doppelcarport befindet sich eine im Jahr 2009 in Betrieb genommene Fotovoltaikanlage, diese liefert im Durchschnitt der letzten Jahre 4.500 kW/h pro Jahr mit einer garantierten Vergütung in Höhe von 0,43 €. Die Anlage hatte einen Kaufpreis von € 22.000,-. Die Laufzeit des KfW-Darlehens beträgt noch ca.
6 Jahre, die Kosten für Zins und Tilgung werden mit dem Ertrag gedeckt, sodass Ihnen keine Kosten entstehen.
Für weitere 10 Jahre, d. h. bis 2029, ist die Einspeisevergütung garantiert.
Kaufnebenkosten
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