NOSTALGISCHE VILLA VON 1901 - EIN TRAUM FÜR PFERDEBESITZER UND GARTENLIEBHABER

Nostalgische Villa von 1901 nur 5 km vom Ammersee entfernt.
Sie suchen nach Ihrem eigenen kleinen Schloss im Vier- Seen-Land? Dann wird beim Anblick dieser wunderschönen Villa Ihr Herz höher schlagen. Das gepflegte und architektonisch sehr reizvolle Anwesen wurde im Jahr 1901 auf einem parkähnlich angelegten Grundstück gebaut.
Neun Zimmer verteilen sich auf drei Wohnebenen. Der Grundriss und insbesondere die Lage des historischen Treppenhauses machen es möglich, die rund 74 m² große Dachgeschoss-Einheit mit drei Zimmern ganz vom restlichen Wohnbereich zu trennen. Auf diese Weise gewinnen Sie zwei separate Einheiten für zwei Parteien: Die untere Einheit belegt das Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss und fasst sechs Zimmer auf rund 185 m² Wohnfläche sowie 31 m² Nutzfläche. Ihr neues Zuhause liegt inmitten von Feldern und ist über eine private Zufahrtstraße erreichbar. Genießen Sie absolute Ruhe, einen traumhaften Panoramablick auf die Wiesen und Berge sowie eine Privatsphäre, die Sie in dieser Gegend in solcher Weise kaum mehr finden können.
Die romantisch von wildem Wein umrankte Villa zeigt sich im typischen Stil der Jahrhundertwende: Geschwungene Linien verbinden sich mit klaren Strukturen, Verspieltes trifft auf elegante Sachlichkeit. Der Eingangsbereich wurde in einen repräsentativen Turmerker mit Veranda im 1. Obergeschoss und adretter Turmspitze integriert. Große, weiße Kastenfenster mit Sprossen fügen sich mit Segmentbögen- und Rundbögenfenstern zu einem stimmigen
Ensemble zusammen. Dass hier der Jugendstil das gesamte Ambiente des Hauses prägt, zeigt sich an vielen liebevollen Details seien es die Dachspitzen auf
dem Schopfwalmdach aus roten Bieberschwanzziegeln, die Holzverzierungen an der Fassade oder die ornamentale Gestaltung der Veranda. Im Innern zeugen originale Türgriffe, Tiffany-Glasarbeiten, Stuckverzierungen an den Decken und nicht zuletzt der historische Kachelofen im Speisezimmer sowie der offene, stuckverzierte Kamin im Kaminzimmer von alten, herrschaftlichen Zeiten. Stilecht saniert und gepflegt zeigen sich auch die Parkettböden in den Räumen. Ein werthaltig ausgestattetes, nostalgischesTraumhaus!
Das Erdgeschoss teilt sich in einen reinen Wohnbereich und einen funktionalen Bereich auf. Betritt man das Haus über die repräsentative Außentreppe, öffnen sich die Türen auf der linken Seite des Flurs zu einem hellen Ensemble aus Kamin- und Wohnzimmer. Genießen Sie hier gemütliche Stunden am Feuer! Gerade in der Übergangszeit sorgt der offene Kamin für ein ganz besonderes Ambiente. Im Sommer lädt Ihr großer Garten ein, das Leben nach
draußen zu verlegen. Der wunderschöne Bergpanoramablick sowie die Ruhe Ihres Grundstücks sind aber das ganze Jahr über ein Genuss. Gegenüber vom eleganten Wohnbereich wurde das Esszimmer eingerichtet. Ein Highlight ist der dekorative Kachelofen. In diesem Raum können Sie in großer Runde tafeln und feiern es ist genug Platz, dort einen stilvollen Essbereich einzurichten. Die Wohnküche liegt einige Stufen höher als der Flur und das Esszimmer. Sie ist aus französischem Nussbaumholz gefertigt und zeigt sich ebenfalls sehr großzügig. Praktisch ist das direkt daneben untergebrachte Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Über die Außentüre können Sie Ihre Vorräte ohne Umwege und ohne den Haupteingang zu nutzen, in die Küche bringen. Auch an ein Gäste-WC wurde gedacht. Es ist am Ende der geräumigen Diele untergebracht und gewährt Ihnen und Ihren Gästen modernen Komfort.
Das erste Obergeschoss ist ganz dem Schlafen und der Erholung gewidmet. Die beiden rund 21 und 22 m² großen Schlafräume auf der Ostseite eignen sich ideal als Schlafzimmer oder Kinderzimmer. Eines davon hat direkten Zugang zum Bad mit zwei Waschbecken, Dusche, WC und historischer Badewanne und verfügt darüber hinaus über einen Kachelofen. Vom Bad aus haben Sie außerdem Zugang
zur Dachterrasse ein ganz privater Sonnenplatz für die Eltern. Auch das weitere Zimmer auf dieser Ebene ist mit 12 m² Wohnfläche und zwei Fenstern nach Süden und Westen ein heller und geräumiger Rückzugsort. Es eignet sich nicht nur als Gästezimmer, sondern könnte alternativ als Home Office oder Kinderzimmer eingerichtet werden.
Das Dachgeschoss ist aktuell noch nicht durch eine eigene Haustüre vom restlichen Hausbereich abgetrennt. Eine Separierung und Umwidmung zur Einliegerwohnung lässt sich aber sehr gut realisieren. Auf der obersten Ebene finden Sie ein eigenes kleines Nest, das mit Küche, Bad, zwei Schlafräumen und einem Wohnzimmer, das ein Durchgangszimmer zwischen den beiden Räumen bildet, alles bietet, was eine Wohnung für ein Paar mitbringen muss. Insgesamt verfügt diese Einheit über 74 m² Wohnfläche. Damit eignet sie sich in idealer Weise als Wohnung für zwei junge Erwachsene. Auch als Büroetage für einen Freiberufler ist diese Ebene sehr gut vorstellbar.
Die Villa wurde 1997 grundlegend und denkmalschutzgerecht saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. So wurden damals die gesamten Heizungs-, Sanitär- und Elektronikinstallationen sowie die Fenster erneuert letztere nach historischem Vorbild. Die Holztreppe und die Türbeschläge sind, ebenso wie die Kachelöfen und der Kamin, noch original erhalten. Geheizt wird über eine Ölzentralheizung. Trotz zwanzig Jahre guter Pflege besteht an der einen oder anderen Stelle nun wieder Renovierungsbedarf. Das Gebäude ist zu etwa 50 Prozent unterkellert. Hier befinden sich der Öltank und ein Heizraum.
Ein klassischer, rund 13 m² großer Kellerraum mit rund 5 m² großem Vorbereich sorgt für eine zusätzliche Stellfläche, etwa für Getränke und Vorratsregale.
Im Außenbereich befinden sich Außenstellplätze für Ihre Autos, eine eigene Garage gibt es aktuell nicht. Im Winter schützt eine Garage komfortabel Ihr Auto. Im Sommer haben Sie die Möglichkeit Ihr Auto unter einem praktischem Carport zu stellen oder Sie nutzen die Außenstellplätze auf Ihrem Grundstück.
Ein Traum für Pferdebesitzer und Gartenliebhaber Pferdebesitzer können sich auf dem rund 1,4 Hektar großen Grundstück einen ganz besonderen Traum erfüllen: Wohnen Sie zukünftig in direkter Nähe Ihrer Pferde! Das bereits bestehende Stallgebäude im zweiten, unteren Teil des Grundstücks bietet bis zu drei Pferden ein Zuhause und es gibt genug Grund für Auslaufflächen und auf Wunsch prüfen wir die Möglichkeit, Weideflächen dazu zu pachten. Das Grundstück rund ums Haus zeigt sich ansonsten als verwunschener Park mit romantischen Sitzplätzen, altem Baumbestand, Buchshecken sowie Kräuter- und Blumenbeeten. Eine Pergola mit Sitzecke sorgt für gemütliche Nachmittagsstunden, und der separate Wintergarten ist ein idealer Bereich für sommerliche
Cocktailabende. Ein Gartenhaus überrascht mit einer Sauna, und auch Ihre Gartengeräte und Fahrräder finden einen sicheren Platz in einem der Nebengebäude