KAPITALANLAGE! WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN SCHONDORF
Haus | 86938 Schondorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
KEINE KÄUFERPROVISION! Das Haus wurde 1960 in Ziegelbauweise errichtet. Die Gesamtwohn-/Nutzfläche beträgt ca. 400 m², drei separate Wohnungen und ein Ladengeschäft, kombiniert mit Backstube, Büro, Küche befinden sich im dem Mehrfamilienhaus. Das Haus ist unterkellert und trocken.
Der Bäckereibetrieb endet zum 31.12.2013. Die ehemalige Backstube mit ca. 90 m² kann mit eigenem Eingang zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden.
Es besteht die Aussicht, dass das Ladengeschäft an die Schondorfer Postfiliale langfristig vermietet wird, Mietpreis pro m² ca. 10,-.
Aufgrund der Lärmbelästigung durch den Bäckereibetrieb sind die zwei Wohnungen sehr günstig mit 350,- bzw. 400,- kalt vermietet.
ERDGESCHOSS: Wie erwähnt, befindet sich hier die Gewerbeeinheit und die zur Wohnung ausbaufähige Backstube. Eine Idee zur Gestaltung finden Sie in der Anlage.
OBERGESCHOSS: Auf dieser Ebene finden Sie zwei 3-Zimmer-Wohnungen vor, eine davon mit ca. 90 m² ist derzeit vermietet. Sie verfügt über eine etwas niedrige Deckenhöhe von ca. 2,20m.
Die weitere Wohnung mit ca. 78 m² wird noch vom Eigentümer bewohnt und nach Verkauf geräumt. Hier ist dem Wohnzimmer ein Balkon vorgelagert. Diese Wohnung lässt sich mit überschaubarem Aufwand renovieren.
DACHGESCHOSS: Eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche und etwas Seeblick ergänzt das Ensemble.
UNTERGESCHOSS: Im UG befinden sich drei Kellerräume und der Heizraum mit alter, funktionsfähiger Ölzentralheizung mit Außentank. Der Tank ist geprüft, die Heizung sollte ausgetauscht werden.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Schondorf a.A. ist die attraktivste Gemeinde am nordwestlichen Ammersee. Landschaftlich besonders reizvoll gelegen, war der Luftkurort Schondorf schon immer ein begehrtes Zentrum für Kunst und Kultur. So lebte und arbeitete bis 1877 der Maler Wilhelm Leibl hier und Künstlerkolonien etablierten sich zu Beginn des Jahrhunderts. Heute erhält der Ort seine besondere Prägung durch luftige Villen-Bebauung und ein anspruchsvolles Publikum, welches die sehr gute Infrastruktur des Ortes schätzt.
Über den Freizeitwert in dieser Region zu sprechen, hieße “Eulen nach Athen tragen”.
Das Wohn- und Geschäftshaus auf einem Grundstück mit ca. 381 m² befindet sich in der Bahnhofstrasse mit der Haus-Nr. 13, in bester Lage mitten im Ort. Zum Ammersee sind es nur wenige Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schule, Kindergarten, Bahnhof, etc. erreichen Sie bequem zu Fuß.
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