EXQUISITES HIDEWAY AM WALDRAND IN RIEDERAU
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EXQUISITES HIDEWAY AM WALDRAND IN RIEDERAU

Einfamilienhaus in 86911 Ammersee-Westufer

Baujahr2016
Wohnfläche188,00 m²
Grundstücksfläche1.062,00 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer2

Natur, Ruhe und ein einzigartiges Wohngefühl – wenn Sie sich diese Eigenschaften von Ihrem neuen Zuhause wünschen, dürfte das moderne Architektenhaus Ihre Träume erfüllen!
Das 2016 fertig gestellte Einfamilienhaus liegt direkt am Waldrand. Hier ist eine Symbiose zwischen moderner Architektur und einem Leben in der Natur entstanden, die durch besonders schöne Sichtachsen besticht. Vor Baubeginn wurden die Eigenschaften des Baugrunds bewusst erlebt, um zusammen mit dem Architekten optimal abgestimmte Pläne auf die Naturgegebenheiten wie Bachlauf und Hanglage zu entwickeln. Dieses Vorhaben ist hier perfekt umgesetzt.
Die durchdachte Architektur lässt die Bewohner auf schönste Weise von dieser besonderen Lage profitieren und verleiht der Immobilie den Charakter eines luxuriösen Chalets. Wunderbare Spazierwege beginnen direkt vor der Haustür und stellen für Sportler, Familien oder Hundebesitzer ein wahres Paradies dar. Gleichzeitig befindet sich der Ammersee in unmittelbarer Nähe und ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto bequem und schnell zu erreichen. Vielseitige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten ergeben sich durch den offenen Grundriss.
Eine helle und einladend gestaltete Diele mit raumhohen Einbauschränken aus weiß lasiertem Kiefernholz empfängt die Bewohner und Besucher des Hauses. Der offene lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich stellt den Mittelpunkt der Immobilie dar. Die großen Glasfenster lassen Sie an dem wunderbaren Schauspiel teilhaben, dass die Natur mit dem Wechsel von Witterungen und Jahreszeiten bietet.
Ein besonderes Highlight stellt die großzügig angelegte, überdachte Holz-Terrasse dar. Die großen Glasschiebetüren können komplett eingefahren werden, so dass Sie – sobald es die Temperaturen zulassen – einen weitläufigen "Outdoor-Wohnraum" genießen können. Die Ausrichtung zum Wald hin ermöglicht höchste Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick in die Natur. Die offene Küche wurde geschickt so gestaltet, dass die Küchenwand gleichzeitig als Raumteiler zum Wohnbereich dient und auf der Rückseite als Bücherregal fungiert. Ein großer Küchenblock ergänzt den Platz zum Kochen. Alle Einbauten wurden vom Schreiner maßgefertigt.
Der Wohnbereich lädt zum Entspannen ein – durch das offene Wohnkonzept entsteht ein besonders angenehmes Raumgefühl. Von dort kommen Sie zur Südost Terrasse – ein wunderbar sonniger Platz! Auf dieser Ebene steht Ihnen ein weiteres Zimmer mit Südost Ausrichtung und Zugang zum Garten zur Verfügung. Ob Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – die angenehmen Lichtverhältnisse laden zum Wohlfühlen ein. Eine Tür weiter befindet sich ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Armaturen von Dornbracht; eine Echtglastrennwand und italienische Fliesen im Großformt sind hier hochwertig verarbeitet.
Eine puristische Betontreppe führt in den unteren Wohnbereich, der sich durch große Fenster zum Naturgarten mit Bachlauf hin öffnet. Im Flur befindet sich der Ankleidebereich mit raumhohen Einbauschränken und Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner. Das Schlafzimmer bietet Zugang zu einer Loggia, die Ihnen das Gefühl bietet ganz nah an der Natur zu sein. Für die Schlafzimmermöbel steht viel Platz zur Verfügung und die Wandheizung vermittelt ein wohliges Raumklima.
Eine Schiebetür führt in das angrenzende Badezimmer. Die große Badewanne wurde vor einer Glaswand positioniert, sodass Sie einen herrlichen Ausblick in den Wald genießen. Auch hier bietet Ihnen die geschickte Bauweise höchste Privatsphäre. Dornbracht-Armaturen, japanisches WC, eine bodengleiche Dusche mit Regenbrause und Wandheizung, maßgefertigte Einbauten und ein großzügiges Waschbecken lassen das Bad zu Ihrem Home-Spa werden! Im Studio nebenan genießen Sie den schönen Blick ins Grüne; als Ruheraum, Bibliothek, Büro oder als Platz für Ihre Gäste ist dieser Raum vielseitig nutzbar!
Ein weiteres Zimmer ist über eine Nebeneingangstür mit Garten und Einfahrt verbunden. Hier ist zurzeit eine Kraftbrühen Manufaktur eingerichtet. Es bieten sich hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Sie an: Atelier, Werkstatt, Büro, oder als Lounge mit Kaminfeuer.
Der Technikraum mit Speicher für die moderne Pellet Heizung und Solarthermie Anlage von HOVAL ist mit Geräten zur Wasseraufbereitung, einer Pumpe für die Regenwasserzisterne sowie Schränken zur Lagerung ausgestattet.
Das offene Obergeschoß wird derzeit als außergewöhnlich schöne Dachterrasse mit Blick auf den Ammersee genutzt und kann zu Wohnzwecken erweitert werden.
Der Außenbereich bietet Ihnen die Möglichkeit Ihren Ideen freien Lauf zulassen. Ein Bachlauf der sich durch den Garten schlängelt verleiht dem Anwesen ein romantisches Flair. Mit dem Pflanzen von Sträuchern und Blumenbeeten lässt sich Ihr ganz persönlicher Stil unterstreichen. Die Terrassen in Kombination mit der gepflegten Rasenfläche laden zum Entspannen, Essen und Trinken in der Natur und frischen Luft ein! Für Ihre Fahrzeuge stehen derzeit zwei Außenstellplätze zur Verfügung, der Bau eines Carports ist möglich.
Möchten Sie Ihrem Traum von einer ganz besonderen Immobilie am Ammersee erfüllen? Kommen Sie auf uns zu – wir beraten Sie gerne und stellen Ihnen dieses exquisite Hideaway am Waldrand vor!