RAUM FÜR IHRE IDEEN IN DER LANDSBERGER ALTSTADT
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RAUM FÜR IHRE IDEEN IN DER LANDSBERGER ALTSTADT

Haus in 86899 Landsberg

Baujahr1970
Wohnfläche170,00 m²
Grundstücksfläche649,00 m²
Zimmer7.00

Direkt in der Landsberger Altstadt befindet sich das in den 70er Jahren erbaute Gebäude mit viel Potenzial. Eine besondere Gelegenheit in Innenstadtlage Lage direkt an der Landsberger Stadtmauer mit außergewöhnlich großem Grundstück.
Das Gebäude teilt sich derzeit in mehrere Gewerbe- und einen Wohnbereich auf. Der untere Gewerbebereich war ursprünglich der Garagenstellplatz für LKWs mit fünf Garagentoren und einen Lagerraum. Hier besonders interessant ist die Höhe, die bestimmt auch zum Ausbau zu Lofts dienen könnte. Der obere Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen auf die gesamte Länge des Hauses und wurde bis vor wenigen Jahren als Eigentumswohnung und Speicher genutzt.
Im hinteren Bereich versteckt sich ein weiterer Teilbereich des Hauses. Dieser Teil ist als Büro genutzt worden und verfügt über Geräteschuppen im Garten.
Das komplette Haus steht als einer der wenigen Häuser in der Landsberger Altstadt nicht unter Denkmalschutz unterliegt aber dem Ensembleschutz der historischen Altstadt von Landsberg. Somit kann das Haus abgerissen und neu bebaut werden. Aber auch eine Sanierung und Umwandlung in mehrere Wohneinheiten ist denkbar.
Diese außergewöhnliche Lage in Landsberg ist ideal um mit etwas Kreativität etwas ganz Besonderes zu schaffen. So große Grundstücke innerhalb der Stadtmauer sind selten und unvergleichbar.

Objektdaten

Objekt ID
1650
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
170,00 m²
Grundstücksfläche ca.
649,00 m²
Baujahr
1970
Kaufpreis
890.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Kontaktdaten

Name
Herr Eric Veltrup
Firma
Veltrup Immobilien GmbH
Adresse
Greifenberger Straße 6
86938 Schondorf am Ammersee
17489

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Lage & Ausstattung

Lage

Landsberg am Lech ist das Zentrum des Lechrains, der Grenzlandschaft zwischen Altbayern und Schwaben, und liegt rund 55 Kilometer westlich von München und etwa 38 Kilometer südlich von Augsburg an der Romantischen Straße. Eingebettet zwischen dem Hochufer des Lechs und dem Fluss selbst liegt die gut erhaltene, charmante Altstadt. Der beherrschende Bau der Altstadt ist die Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt, das große Wahrzeichen aber das prächtige, gotische Bayertor – Relikt der alten Stadtmauer. Auch die alten Salzstadel erinnern an frühere Zeiten – das waren Zeiten der Macht. Denn Landsberg genoss durch Heinrich den Löwen eine hohe wirtschaftliche Bedeutung. Dieser ließ in Landsberg eine Brücke über den Lech errichten, um die bedeutende Salzstraße umzuleiten – natürlich erfolgreich. Dort, wo früher das Salz zwischengelagert wurde, in der Lech- und der Salzstraße, gibt es heute viele kleine Geschäfte, in denen man wunderbar stöbern kann. Auch die anderen Straßen der wunderschönen Altstadt laden zum Bummel durch die kleinen Boutiquen ein. Nette Cafés und gute Restaurants machen die Pausen zum Vergnügen. Das Kino und die Vorstellungen im Stadttheater schaffen den Landsbergern kulturelle Abwechslung. Veranstaltungen wie das Ruethenfest oder das Stadtfest sind stets gut besucht. Die alte Salzstadt bietet natürlich nicht nur prächtige alte Bauten mit roten Ziegeldächern und schöne Geschäfte, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Das liegt an ihren hochwertigen Immobilien und an ihrer Lage. Viele Landsberger sieht man am Wochenende auf dem Lech Bootsfahrten unternehmen oder an seinem Ufer spazierengehen. Wanderfreunde erkunden die Gipfel des Alpenvorlands und werden mit klaren Panorama-Ausblicken belohnt – laut dem Deutschen Wetterdienst zählt Landsberg zu den sonnenreichsten Städten in ganz Deutschland. Fast vor der Haustüre liegt der in rund zwanzig Autominuten entfernte Ammersee: ein Eldorado für Wanderer, Wassersportler und Spaziergänger. Familien schätzen das gute Bildungsangebot: Landsberg beherbergt neben den allgemeinbildenden Schulen und einer Berufsschule auch zwei renommierte Gymnasien, eine Realschule und eine Waldorfschule. Die jüngsten Bürger der rund 28.700 Einwohner zählenden Kreisstadt sind in den Krippen, Kitas und Kindergärten vor Ort hervorragend untergebracht. Modern und fachlich auf dem neuesten Stand präsentiert sich das Klinikum Landsberg. Gemeinsam mit den Fachärzten und Apotheken der Stadt sorgt es für eine umfassende medizinische Versorgung der Einwohner. Selbstverständlich sind auch die Wege zum nächsten Supermarkt nicht weit. Pendler wissen die nahe A96-Anschlusstelle zu schätzen. Sie sind in rund 45 Minuten in München. Augsburg erreicht man in weniger als einer halben Stunde. Das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gut ausgebaut. So bleiben Sie auch ohne eigenen Auto mobil.

Ausstattung / Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl