VIELSEITIGES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT VIEL PLATZ IN TÜRKENFELD
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VIELSEITIGES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT VIEL PLATZ IN TÜRKENFELD

Einfamilienhaus in 82299 Ammerseeregion

Baujahr1985
Wohnfläche230,00 m²
Grundstücksfläche2.100,00 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer3

Wohnen und Gewerbe unter einem Dach
Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit viel Platz in Türkenfeld

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 2.100 m² großen, schönen Grundstück in ruhiger Lage von Türkenfeld. 295 m² Wohnfläche und etwa 200 m² Gewerbefläche bieten beste Voraussetzungen um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Die großzügigen Gewerbeflächen und die entsprechenden Büroräume bieten beste Voraussetzungen für erfolgreiche und reibungslose betriebliche Abläufe.

Das Einfamilienhaus am Waldrand stammt aus dem Jahr 1985 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zwei ganz klar getrennte Nutzungsbereiche sorgen für die nötige Privatsphäre und die Möglichkeit mit Eintritt in den Familienbereich die Arbeit – auch räumlich – hinter sich zu lassen. Während der Südtrakt des Hauses und die beiden oberen Geschosse gänzlich dem Wohnen vorbehalten sind, wird im Nordtrakt des Erdgeschosses und Untergeschosses gearbeitet. Zwei separate Eingänge zu den verschiedenen Trakten geben für Außenstehende eine klare Trennung der Bereiche vor. Im Innern gibt es vom Untergeschoss und Erdgeschoss aus die Möglichkeit, zwischen Wohn- und Arbeitstrakt zu wechseln, ohne das Haus verlassen zu müssen.

Werfen wir zunächst einen Blick auf den ansprechenden Wohnbereich des Objekts.
Bereits der Eingangsbereich des Wohntrakts präsentiert sich hell und großzügig. Ganz klassisch schließt sich an den Windfang mit Garderobe ein Gäste-WC an. Die geräumige Diele schafft Zugang zu einem Duschbad mit WC und bietet viel Platz, um darin auch ein Bücherregal zu installieren. Die Küche ist in einem fast quadratischen Raum untergebracht wird hier Ihre neue Traumküche einziehen? Aktuell befindet sich darin eine gepflegte, funktionale Wohnküche, AEG-Geräte und eine gemütliche Sitzecke mit Eckbank. Der helle Essbereich, der sich bestens zur Bewirtung Ihrer Gäste eignet, schließt sich an die Diele an und bietet ein schönes Eckchen mit Kachelofen und auch einen Zugang zum Garten. Das Wohnzimmer ist der Rückzugsbereich Ihrer Familie. Es wurde ganz am Ende des Südtrakts untergebracht. Die große, über Eck geführte Fensterfront sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und bietet Zugang zu der Terrasse und dem Garten.
Die überdachte Terrasse verfügt über einen Außenkamin mit Grillfunktion.

Direkt am Waldrand gelegen bietet das Grundstück eine große, gepflegte Rasenfläche und absolute Privatsphäre. Von den Vorbesitzern wurde bereits ein großes Gemüsebeet angelegt, das leicht erweitert oder mit Gewächshäusern ergänzt werden kann.

Das Obergeschoss beherbergt ein Elternschlafzimmer mit großer Ankleide, das sich mit dem Kinderzimmer einen West-Balkon teilt. Beide Räume sind großzügig und hell. Das Familienbad ist mit Dusche, WC, zwei Waschbecken und einer großen Eckbadewanne voll ausgestattet. Für kleine Familien mit einem Kind und Großelternanschluss oder auch Familien mit vielen Kindern dürfte sich nebenan ein wahres Highlight eröffnen: ein Apartment mit rund 125 m² Fläche. Es verfügt über eine eigene, großzügige Küche und ein Bad mit WC, Dusche und Badewanne. Es ist so konzipiert, dass das Schlafzimmer vom über 98 m² großen Wohnraum getrennt ist. Hier können Sie Ihren Vorstellungen entsprechend in die Planung gehen und zusätzliche Wände einziehen, um neue Räume zu schaffen. Eine nach Süden ausgerichtete Dachterrasse präsentiert sich als perfekte Ergänzung . Das Apartment ist optional über den Wohntrakt der Familie betretbar, hat aber auch einen separaten Zugang über eine Außenwendeltreppe. Wer hier wohnt, kann auf Wunsch völlig autonom leben. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Wohnbereich mit rund 20 m² Fläche.

Das Untergeschoss beherbergt neben einem als Partyraum ausgestatteten Hobbyraum auch einen Saunabereich mit Ruhezone und Dusche. Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner einen stehen im großen und luftigen Waschraum zur Verfügung. Vom Wohntrakt aus können Sie den Vorrats- und den Holzlagerraum des Gewerbetrakts erreichen. Suchen Sie sich einfach den Stauraum, den Sie brauchen! Es ist genug vorhanden.

Drei Garagenstellplätze und zahlreiche Außenstellplätze sowie der gepflasterte Hof deuten schon darauf hin: Hier wird nicht nur gewohnt, sondern auch gearbeitet. Werfen wir nun einen Blick auf den Arbeitstrakt.

Die Räume präsentieren sich hell, großzügig und praxiserprobt, so dass Sie hier von einer hervorragenden Arbeitsatmosphäre profitieren und sehr schöne Arbeitsplätze errichten können: Der aktuell aus Ausstellungsraum und Empfang genutzte Bereich ist direkt über die Haustüre zugänglich und bietet auch einen Zugang zum Wohntrakt. Ideal als Empfangsbereich oder Wartezimmer. Das angrenzende Büro verfügt über eine große Fensterfront und genug Stellfläche für Regale und einen großen Schreibtisch. Der Flur schafft Zugang zu einem kleinen Abstellraum, der sich als Vorratsraum, Kaffeeküche oder Kopierraum anbietet und führt über eine kleine Treppe zur Werkstatt und zum Lager. Auf über 112 m² haben Sie hier Platz für Ihre Waren, für Ihre Arbeit und sogar für PKWs. Dass in diesem offenen großen Raum aktuell sogar ein LKW einen Stellplatz hat, zeigt, wie großzügig dimensioniert dieser Bereich ist.

Im Untergeschoss befinden sich jeweils ein weiterer Lager- und Werkstattraum. Der Mitarbeiter-Duschraum mit Waschbecken und separatem WC bietet besonders Handwerkern einen großen Vorteil: Sie können bei Bedarf frisch geduscht zum Kunden oder nach Hause fahren und die Auswirkungen schmutzintensiver Arbeiten vor dem Kundentermin oder Feierabend hinter sich lassen. Für zusätzlichen Stauraum bieten sich ein Holzaufbewahrungsraum und ein Vorratsraum, die sich an den Flur neben dem Lager anschließen.

An Nutzungsmöglichkeiten fehlt es im gewerblichen Bereich dieses Hauses nicht, und auch das Raumangebot Wohntrakt dürfte nicht alltäglich sein. Wer schon immer davon geträumt hat, Wohnen und Arbeiten zu verbinden, findet mit diesem Haus eine hervorragende Perspektive – mit Aussicht auf ein zukunftssicheres Leben.