GEPFLEGTES EFH MIT AUSBAURESERVE IN GRAFRATH
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GEPFLEGTES EFH MIT AUSBAURESERVE IN GRAFRATH

in 82284 Ammerseeregion

Baujahr1973
Wohnfläche155,00 m²
Grundstücksfläche839,00 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer2

Das Objekt wurde im Jahr 1973 in solider Massivbauweise errichtet und 1997 komplett renoviert. Durch die derzeitigen Bewohner des Hauses wurde in den meisten Zimmern hochwertiger Parkettboden verlegt. Außerdem wurden alle Bäder umfassend saniert. Die Immobilie überzeugt vor allem mit einer guten Bausubstanz und einer vorteilhaften Ausbaureserve.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 839 m² großen Grundstück im Herzen von Grafrath. Die gepflasterte Einfahrt sorgt für einen gepflegten ersten Eindruck und führt zum Wohnhaus und der angrenzenden Garage.
Der Eingangsbereich mit Windfang und Diele wurde großzügig geplant und verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe oder Einbauschränke zur Unterbringung Ihrer Jacken, Mäntel und Schuhe.
Im Erdgeschoss dominiert der geräumige und helle Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zu der hübsch angelegten und teilweise überdachten Terrasse. Die großen Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und einen schönen Ausblick in den Garten. Durch einen eleganten Türbogen gelangt man in das Esszimmer und den angrenzenden Kochbereich. Hier lässt sich auch ein großer Familienesstisch unterbringen!
Die Einbauküche präsentiert sich in schwarz-weiß Tönen chic und zeitgemäß.
An die Diele angrenzend befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Alle Bäder wurden vor ca. 5 Jahren komplett saniert.
Der im EG untergebrachte Heizungsraum beherbergt nicht nur die aus dem Jahre 1995 stammende Öl-Heizung, sondern bietet auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Durch die beachtliche Größe des Raumes kann hier noch jede Menge wertvoller Stauraum geschaffen werden. Durch eine Tür gelangt man auf die Terrasse.
Eine geschwungene Treppe führt in den ersten Stock. Durch den Einbau von Glasbausteinen präsentiert sich das Treppenhaus besonders hell und freundlich.
Ein heller und weitläufiger Flur verbindet die einzelnen Zimmer miteinander.
Das große Elternschlafzimmer mit hellen Einbauschränken bietet einen behaglichen Rückzugsort vom Stress des Alltags. Eine Tür bietet Zugang zum sonnigen Eckbalkon, der sich von allen Schlafzimmern betreten lässt ein herrlicher Ort um sich bei einem guten Buch oder einer Tasse Café zu entspannen.
Angrenzend befindet sich ein kleinerer Raum der das Schlafzimmer mit einem großen Badezimmer verbindet. Ideale Voraussetzungen, um als Ankleide genutzt zu werden. Auch als erstes Zimmer für ein Baby oder Kleinkind wäre dieser Raum aufgrund der Nähe zu den Eltern gut denkbar. Durch eine Tür gelangt man auf den Balkon.
Das Badezimmer begeistert mit einer Größe von mehr als 11,5 m². Die hellen Fliesen sind zeitlos und elegant. Neben einem Doppelwaschbecken befinden sich hier eine große Badewanne und eine bodengleiche Dusche. Ihr ganz privater Wellnessbereich!
Das Kinderzimmer lässt die Herzen von kleinen Prinzen und Prinzessinnen höher schlagen, denn hier gibt es jede Menge Platz zum Spielen, Lernen und Ausruhen. Aber auch ein Teenager könnte sich hier sein eigenes Reich schaffen. Selbstverständlich lässt sich der Balkon auch von diesem Raum aus betreten.
Ein ebenfalls im ersten Stock untergebrachtes Duschbad bietet eine optimale Ergänzung zu dem großen Familienbad und wird besonders bei größeren Kindern oder Ihren Übernachtungsgästen großen Anklang finden. Hier wurden helle Fliesen und eine Duschwanne gewählt.
Sie brauchen noch mehr Platz? Dann haben wir gute Nachrichten für Sie! Anlehnend an die Nachbarbebauung ist eine Ausbaureserve vorhanden, die das Obergeschoss um fast 74 m² erweitern würde und sich über der Garage befände. Ob Sie dieses zusätzliche Platzangebot nutzen bleibt ganz Ihnen überlassen. In jedem Fall könnte sich hier ohne Schwierigkeiten ganz nach Bedarf ein weiteres Kinderzimmer, Büro oder ein einladender Gästebereich erschaffen lassen.
Werfen wir noch mal einen Blick in das Erdgeschoss und den Garten! Die Garage lässt sich sowohl von der Einfahrt, als auch durch eine feuerhemmende Tür vom Eingangsbereich aus betreten.
Auf einer Fläche von 45,25 m² lassen sich zwei hintereinander geparkte PKWs unterbringen. Zusätzlich bietet die Garage weiteren Stau- und Lagerraum. Selbstverständlich können Sie Ihren PKW auch geschützt und bequem vor der Garage auf Ihrer Einfahrt parken. Auch die Garage verfügt über eine Verbindungstür zum Garten.
Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und bietet optimale Voraussetzungen, um von seinen neuen Besitzern in eine blühende Oase verwandelt zu werden. Ein hochwertiges Gartenhaus aus dem Jahr 2010 eignet sich ideal zur Unterbringung Ihrer Gartenutensilien oder zur Überwinterung von Töpfen und Pflanzen. In dem umzäunten Grundstück können Ihre Kinder in einem sicheren Umfeld Spielen und den Garten erkunden ein gutes Gefühl für die Eltern.
Sie sind neugierig geworden? Gerne besichtigen wir das Objekt gemeinsam mit Ihnen oder stehen Ihnen bei allen Fragen beratend zur Seite ein Anruf genügt!