CHARMANTES EFH MIT BESONDEREM FLAIR IN ECHING AM AMMERSEE
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CHARMANTES EFH MIT BESONDEREM FLAIR IN ECHING AM AMMERSEE

Einfamilienhaus in 82279 Ammersee-Westufer

Baujahr1973
Wohnfläche177,00 m²
Grundstücksfläche900,00 m²
Zimmer6
Schlafzimmer3
Badezimmer2

DAS OBJEKT IST VERBINDLICH BIS ZUM 05.11.2017 RESERVIERT.

Charmantes EFH mit besonderem Flair in Eching am Ammersee
Das schöne EFH befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Eching. Die umliegenden Felder und Wiesen sowie die Nähe zum Ammersee machen das Grundstück besonders attraktiv und bieten den neuen Bewohnern einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Immobilie wurde 1973 in massiver Bauweise erbaut. Im Jahr 2008 erfolgte eine umfangreiche Grundsanierung mit energetischer Aufwertung. Dank hochwertiger Materialien und moderner Technik besticht der Splitt-Level-Bungalow heute durch eine Kombination aus stilvollem Luxus und Funktionalität. Die hohen Decken und lichtdurchfluteten Räume schaffen ein modernes und einladendes Ambiente in ruhiger Lage.

Schon von außen präsentiert sich die Immobilie einladend. Die gepflasterten Stellplätze für Ihre PKWs und die Einfahrt zur gepflegten Doppelgarage trennen das Grundstück von der wenig befahrenen Wohnstraße. Über einen überdachten und geschmackvoll angelegten Zugang gelangen Sie direkt und trocken Fußes zum Eingangsbereich.

Der einladend gestaltete Flur bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und führt auf die schöne Galerie von welcher Sie den großzügigen, offenen und einladenden Wohnbereich und den idyllischen Garten erblicken. Über wenige Stufen gelangen Sie an Ihren künftigen Lieblingsplatz für entspannte Stunden mit Freunden und Familien. Dank der großen Fensterfronten genießen Sie einen uneingeschränkten Ausblick in Ihren südlich ausgerichteten Garten. In den Wintermonaten werden Sie die Stimmung des Kaminfeuers und die damit zusätzlich entstehende Wärme zu schätzen wissen.
In der warmen Jahreszeit gelangen Sie direkt vom Wohnzimmer aus in den stilvoll angelegten Garten. Ein angrenzender und großzügiger überdachter Loungebereich lädt zu langen Sommerstunden am Außenkamin ein.
Wasserratten kommen nicht nur am Ammersee zum Badespaß, ein Pool im Garten lädt jederzeit zur Abkühlung und zum Badevergnügen ein.
In mitten der Gartenkultur findet man ebenso ein Esszimmer im Grünen umgeben von natürlich angelegten Natursteinen.
Zurück im Haus und am anderen Ende der Galerie befindet sich ein weiteres Highlight des Hauses. Der einladende Essbereich, geeignet für einen großem Esstisch, mit bodentiefen Fenstertüren sowie den Einblick in die wunderschöne voll ausgestattete offene Küche. Mittelpunkt dieses Bereiches ist eine große Kochinsel. Der Ausblick in den Garten schafft ein besonderes Ambiente.

Im nördlich ausgerichteten Teil der Galerie befinden sich zwei Schlafräume sowie ein weitläufiges und helles Wohlfühl-Bad mit geschickt geplanter Ankleide. Eine moderne bodengleiche und mit Naturstein ausgekleidete Dusche, Fußbecken, Doppelwaschbecken, ein abgetrennter WC-Bereich in Kombination mit den hochwertigen Materialien in warmen, natürlichen Farbtönen runden den Bereich ab. Die großen bodentiefen Fenstertüren mit Blick in den uneinsichtigen Garten laden zum Träumen ein.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Treppe in den Souterrain-Bereich.
Auf dieser Ebene erreichen Sie über einen wohnlich angelegten Flur erreichen Sie ein wunderbar lichtdurchflutetes Zimmer mit einer sonnigen vorgelagerten Terrasse und einem traumhaften Blick in den Außenbereich. Besonders eine Nutzung als Schlafzimmer oder als einladender Gästebereich bieten sich an. Genauso könnte hier aber auch ein großzügiges Arbeitszimmer oder ein Fitnessraum oder Atelier entstehen. Ein über den Flur zu erreichendes Bad mit Dusche, WC, Waschtisch bieten höchsten Komfort. Wahren Wellness-Charakter bietet Ihnen die direkt angrenzende große Sauna.
Der weitere Teil des Untergeschosses beherbergt einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. In einem zusätzlichen Technikraum befindet sich die Wärmepumpe – hier sind ebenfalls weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten vorhanden.
Ein zusätzlicher Raum auf dieser Ebene bietet sich optimal zur Verwirklichung handwerklicher und künstlerischer Tätigkeiten oder als zusätzlicher Stauraum an.
Die Haus-Technologie mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage bietet Ihnen Technik auf modernstem Stand.
Lassen Sie sich von dem charmanten Flair dieser Immobilie überzeugen! Wir stehen Ihnen für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.